相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)是自己備案還是由開(kāi)發(fā)商備案？
  答

  聽(tīng)說(shuō)是開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)備案，我們購(gòu)房者需要提供一些個(gè)人信息。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房備案是自己去還是開(kāi)發(fā)商去？
  答

  聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)房備案是開(kāi)發(fā)商去辦的，我們只需要提供個(gè)人信息和合同。具體流程我也不太清楚，但好像挺方便的，不用我們自己跑腿。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子開(kāi)發(fā)商自己去備案嗎？買(mǎi)房子已備案開(kāi)發(fā)商跑了怎么辦？
  答

  合法的，房子只要開(kāi)發(fā)商備案了就不能再賣(mài)給其他人。至于產(chǎn)權(quán)辦理就要看開(kāi)發(fā)商的了…驗(yàn)收備案了才能辦初始登記就是我們平常說(shuō)的大產(chǎn)權(quán)，然后才能辦理分戶(hù)產(chǎn)權(quán)和國(guó)土證的

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• 問(wèn) 網(wǎng)簽合同提交后的備案是自己操作還是開(kāi)發(fā)商操作？
  答

  這是網(wǎng)簽狀態(tài)的交易，這樣就可以到房屋管理局轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)了，沒(méi)有特殊的情況這個(gè)房子不能再進(jìn)行交易?！　【W(wǎng)上簽約成功后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行備案程序操作，備案通過(guò)房管局審核，產(chǎn)生備案登記號(hào)，顯示在合同內(nèi)頁(yè)右上角。開(kāi)發(fā)商打印出合同，雙方簽字蓋章，各持所需的份數(shù)。商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案后，所簽合同受到房屋管理局監(jiān)管，網(wǎng)簽備案標(biāo)志著商品房買(mǎi)賣(mài)流程合同簽定環(huán)節(jié)完成。而您又可以通過(guò)網(wǎng)上查詢(xún)系統(tǒng)進(jìn)行查詢(xún)，本網(wǎng)合同備案查詢(xún)信息來(lái)源于房管局，備案查詢(xún)結(jié)果則表示您多簽訂的合同已經(jīng)受到監(jiān)督，可以預(yù)防一房?jī)少u(mài)或開(kāi)發(fā)商將已售房產(chǎn)再抵押的現(xiàn)象?！　“肽旰笤龠^(guò)戶(hù)可能存在房?jī)r(jià)波動(dòng)然后一方毀約的現(xiàn)象，需要在合同中約定違約條款對(duì)對(duì)方加以限制，當(dāng)然對(duì)自己也是一個(gè)限制。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子開(kāi)發(fā)商自己去備案嗎?買(mǎi)房子為什么要備案?
  答

  只要是有購(gòu)房者繳納的房款，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該及時(shí)的把錢(qián)交到房管局指定的監(jiān)管賬戶(hù)里，按理來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商本就不該直接接手房款的，而是購(gòu)房者直接把錢(qián)打到監(jiān)管賬戶(hù)里，然后再去開(kāi)發(fā)商那里開(kāi)收據(jù)！另外如果是正規(guī)開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在預(yù)售證下來(lái)之后就要去房管局做備案統(tǒng)計(jì)的，方便后期的網(wǎng)簽合同流程！如果是小產(chǎn)權(quán)房的話(huà)，就不存在房管局備案一說(shuō)了，小產(chǎn)權(quán)本就不存在買(mǎi)賣(mài)和抵押的！房管局是不承認(rèn)的！關(guān)鍵是要分清你所購(gòu)買(mǎi)的房子是不是大產(chǎn)權(quán)的房子，這個(gè)才是關(guān)鍵！

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房子開(kāi)發(fā)商自己去備案嗎？開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)有備案怎么辦？
  答

  如果開(kāi)發(fā)商不購(gòu)房合同備案登記，有可能是因?yàn)闆](méi)有預(yù)售證或者其他手續(xù)不全，導(dǎo)致無(wú)法備案。如果是這種情況，您可以申請(qǐng)退房，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。 如果開(kāi)發(fā)商五證齊全，但是卻遲遲不購(gòu)房合同備案登記的話(huà)，可以向房管局投訴處理。

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