相關(guān)問題

• 問 全款房加名字后，離婚怎么分割？
  答

  我聽說，全款房加名字后，離婚分割時，房產(chǎn)會被視為共同財產(chǎn)。具體怎么分，好像要看雙方的貢獻(xiàn)和婚姻情況。法院會根據(jù)這些因素來決定分割比例。但具體怎么操作，我也不是很清楚。

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• 問 按揭房怎么加名字？
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  房產(chǎn)證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無貸，辦理流程是：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細(xì)如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸，辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無貸”。第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。1、每平方米2.5元交易費。2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。 5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

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• 問 婚前男方全款買的房子,婚后加女方名字,怎么分配
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  婚姻法司法解釋三第十條規(guī)定 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償。結(jié)合你所述是事實，如果離婚時雙方對該財產(chǎn)處理達(dá)不成一致，法院很可能為判決房子屬于男方的個人財產(chǎn)，只是婚后共同還款部分及按照還款本金占總房款的比列補償房屋增值部分，算下來的話增值部分可能獲得的補償比列可能很低。另外，婚前你出的部分**，可能會被認(rèn)定為借款，由男方償還。

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• 問 按揭房怎么加配偶名字
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  按揭房正在按揭的過程當(dāng)中是可以增添配偶名字的，但前提條件是需要先到銀行辦理抵押變更手續(xù)之后再完成加名，辦理抵押變更手續(xù)，不同銀行的要求有著較大的區(qū)別，但大多數(shù)情況之下需要先把貸款還清，然后辦理房屋解押手續(xù)之后才能夠完成房屋所有產(chǎn)權(quán)證上名字的更改，按揭房已經(jīng)把房屋所有權(quán)抵押給了銀行，在這個時候添加名字，相當(dāng)于是變更貸款申請人，對于銀行來說要重新進(jìn)行評估，所以相對來說流程會比較復(fù)雜。按揭房在辦理房產(chǎn)證加名時直系親屬之間加名字所產(chǎn)生的費用是比較少的，按揭房如果申請的是公積金貸款，除了上述的相關(guān)費用之外，還需要額外再支付100元，夫妻雙方在變更名字時，除了要達(dá)到上述條件之外，還要攜帶好雙方的身份證和戶口本以及其他的相關(guān)證件，一同到房屋交易中心進(jìn)行辦理。

• 問 按揭房怎么加配偶名字
  答

  按揭房正在按揭的過程當(dāng)中是可以增添配偶名字的，但前提條件是需要先到銀行辦理抵押變更手續(xù)之后再完成加名，辦理抵押變更手續(xù)，不同銀行的要求有著較大的區(qū)別，但大多數(shù)情況之下需要先把貸款還清，然后辦理房屋解押手續(xù)之后才能夠完成房屋所有產(chǎn)權(quán)證上名字的更改，按揭房已經(jīng)把房屋所有權(quán)抵押給了銀行，在這個時候添加名字，相當(dāng)于是變更貸款申請人，對于銀行來說要重新進(jìn)行評估，所以相對來說流程會比較復(fù)雜。

• 問 婚前全款買房婚后加名字需要注意什么？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
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  對于個人婚前購買的房產(chǎn)在婚后加名時視作對房屋產(chǎn)權(quán)的部分轉(zhuǎn)移，以贈與來辦理。贈與手續(xù)：受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：1、贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。2、受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。3、辦理贈與合同公證。4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件：(1)申請書(窗口提供);(2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證;(3)相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿;(4)贈與書及公證書;(5)契稅收據(jù)。5、贈與人將房屋交付受贈人。這里“交付”以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。6、在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應(yīng)簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈予行為無效。

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