相關(guān)問題

• 問 購買手續(xù)不全的商品房存在哪些風險？
  答

  購買手續(xù)不全的商品房，可能面臨合同無效、產(chǎn)權(quán)無法登記、無法辦理按揭貸款等法律風險。購房者權(quán)益難以保障，建議在交易前進行法律審查。

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• 問 購買手續(xù)不全的商品房有何風險 商品房的全部和部分產(chǎn)權(quán)有什么不同
  答

  隨著利好政策效應的凸顯，曾經(jīng)持幣觀望的消費者開始步入市場，對于大多數(shù)購房者來說，買房中的細節(jié)常常被忽略。為此，小編綜合整理了當前購房市場常出現(xiàn)的一些問題，希望消費者在購房時能夠未雨綢繆，了解這些常識，買到稱心房。 購買手續(xù)不全的商品房會有什么風險? 購買手續(xù)不全的商品房，可能會帶來以下隱患。1.取得權(quán)屬證書的期限無法確定;2.為取得權(quán)屬證書，需要支付額外費用，如需補交土地出讓金;3.只能取得使用權(quán)，不能取得權(quán)屬證書，不能上市交易;4.可能被政府以違法建筑強制拆除。 住宅的“全部產(chǎn)權(quán)”和“部分產(chǎn)權(quán)”有何不同? 按照相關(guān)政策規(guī)定，全部產(chǎn)權(quán)是指按市場價和成本價購買的房屋，購房者擁有全部產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用房亦屬于全部產(chǎn)權(quán)。部分產(chǎn)權(quán)是指職工按照標準價購買的公有住宅。 在國家規(guī)定的住宅面積之內(nèi)，職工按照標準價購房后只擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售時原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除有關(guān)稅費后，按個人和單位所占產(chǎn)權(quán)比例進行分配。 目前，對擁有“部分產(chǎn)權(quán)”住宅的業(yè)主，建議盡快補足成本價差價款，轉(zhuǎn)為“全部產(chǎn)權(quán)”。 為什么有的《商品房買賣合同》要簽署補充協(xié)議? 補充協(xié)議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》范本簽約時，對雙方各自關(guān)心的條款內(nèi)容進行修改或增加，以明確雙方權(quán)利義務的條款或協(xié)議，當補充協(xié)議內(nèi)容與主合同條款不一致，以補充協(xié)議內(nèi)容為準。 補充協(xié)議一般包括以下內(nèi)容：公攤面積誤差處理；裝修標準，特別是精裝修的房屋，開發(fā)商一般在合同約定所使用的裝修材料用詞多為“高檔、進口或同檔次”，這種約定不明確，雙方可以在補充協(xié)議中對具體裝修材料的品牌、規(guī)格型號、顏色等具體內(nèi)容進行約定。 付款方式變更，許多購房人在購房款支付方式上選擇銀行按揭，購房人在簽署《商品房買賣合同》時，已經(jīng)支付了購房**款，如果銀行貸款不能獲得批準通過，應當在補充協(xié)議中明確其他處理方式；權(quán)屬證書辦理期限，不能按期辦理權(quán)屬證書的違約責任和違約責任的計算方式。 保修、維修責任，房屋交付使用時，配套的設施和設備產(chǎn)品已經(jīng)安裝完畢，保修期已經(jīng)過了好幾個月，應當和開發(fā)商約定保修期的起算日期和維修的時限；不可抗力，應當明確不可抗力的范圍限在法律規(guī)定的自然災害范圍內(nèi)。 廣告和宣傳內(nèi)容，對影響購房人購房要求的廣告宣傳或承諾內(nèi)容，應當以補充協(xié)議的方式在合同中固定下來，并約定明確的違約責任。 樓盤沒有驗收證明，業(yè)主該怎么辦? 任何一個樓盤，在交付的時候，都將會進行驗收，以對樓盤質(zhì)量等各方面進行查驗。若是沒有獲得竣工驗收通過的房屋，以及不符合合同約定的房屋，業(yè)主有權(quán)拒收。 開發(fā)商應當從約定的交房日起承擔逾期交房的責任，并且使房屋達到驗收標準。業(yè)主在交房的時候，一定要加以驗證開放商的驗收證明。 開發(fā)商延期交房，如何維權(quán)? 國家法律及其相關(guān)律法規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。 逾期交房可根據(jù)規(guī)定先行催告，若還是不履行合同，可要求解除合同，退還**款、定金并要求開發(fā)商按合同約定承擔違約責任。

• 問 購買手續(xù)不全的房子，會有什么風險呢？
  答

  風險很多哦，比如：(1)產(chǎn)權(quán)雖有保證，但取得權(quán)屬證件的時間沒有保證；(2)為取得產(chǎn)權(quán)， 購房者要額外支付費用， 如補交土地出讓金、 罰款等； (3)房屋可以使用，但無法取得產(chǎn)權(quán)； (4)房屋被政府沒收或拆除。

• 問 親戚家的房子，沒有房產(chǎn)證，我想知道購買手續(xù)不全的商品房會有風險嗎？比較常見的風險有哪些?
  答

  你好！購房手續(xù)不全的房子以后會碰到這些風險：1、取得權(quán)屬證書的期限無法確定；2、為取得權(quán)屬證書，需要支付額外費用，如需補交土地出讓金；3、只能取得使用權(quán)，不能取得權(quán)屬證書，不能上市交易；4、可能被政府以違法建設強制拆除。

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• 問 購買回遷房和購買商品房的手續(xù)是一樣的嗎？購買手續(xù)怎樣？
  答

  購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的.1.憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款.2.按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票.3.憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù).4.視房屋面積大小減免或全免契稅.5.憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。

• 問 商品房有哪些證? 商品房五證有哪些？買五證不全的房有何風險
  答

  查詢五證是否齊全的具體方法：第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者可以登錄當?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產(chǎn)項目。第二，我們還可以去相關(guān)部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務，作為消費者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。第三，我們可以去銀行詢問一下關(guān)于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發(fā)商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關(guān)就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心里沒底，就跑一趟銀行。

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