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• 問 一般樓房壽命是多少年？
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  樓房分為幾個等級:1級建筑設(shè)計使用壽命80-100年,針對的是鋼架構(gòu)、鋼筋混凝土建筑；2級建筑設(shè)計使用壽命80年，針對的是磚混結(jié)構(gòu)。使用年限到達無法使用的，列為危樓予以拆除。如果土地出售給開發(fā)商的，按照拆遷政策予以補償；如果政府整修危樓的，按照成本價格并且給予適當補貼之后出售給原住戶。人們常說的“住宅使用70年”實際上指的是土地的使用年限，如果使用年限屆滿的話，交納土地出讓金可以繼續(xù)使用，如果政府收回土地使用權(quán)，按照拆遷政策進行補償

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• 問 ??現(xiàn)在一般樓房壽命是多少年？
  答

  一般來說，無論是商品房還是別的其他類型的房屋。壽命一般都是在50年左右。這就是為什么中國各大城市會有這么多的老成改造，拆遷，危舊房改造的原因。也不排除一些垃圾樓盤豆腐宅工程，比如上海的樓倒倒。大部分房屋質(zhì)量一般的都是在40-50年。如果房屋定期有修護，那么房子的壽命可能更長。比如說南京一些民國時期的別墅，北京清朝的四合院，一直在定期的維修保護，這些房子的壽命都有很長的時間了！

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• 問 房子的壽命一般是多少年
  答

  我覺得，首先要看設(shè)計使用年限，然后是施工質(zhì)量，還有就是使用過程，自然環(huán)境等因素，具體的壽命估計誰也說不準?，F(xiàn)在國家規(guī)定產(chǎn)權(quán)70年，并不是說這個房子只能使用70年，實際上是土地使用年限，不是建筑物所有年限，這兩者有質(zhì)的區(qū)別，只要不是危房，你永遠可以住。你說的一般普通房應(yīng)該是指居住的商品房吧，現(xiàn)在的房子質(zhì)量都不錯，地基是重點，地基穩(wěn)了，其它都沒什么問題，你們看上海倒掉的那個房子，倒了之后，整個房子的結(jié)構(gòu)還是完整的，說明結(jié)構(gòu)還是結(jié)實的。原因是“上海在建樓倒塌系樓兩側(cè)壓力差造成”，看完報道，我想懂力學(xué)的人都能理解。還有迪拜的世界高樓哈利法塔，樓體沉重，已下陷約6厘米，遇到大風還會緩慢擺動，也是正常的事。

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• 問 房子的壽命一般是多少年
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  我國的房子根據(jù)土地性質(zhì)不同年限也就不同，不過就算土地年限到期了你買的房子還是你的，國家要收回土地的話還是會做適當補償?shù)?，至于補償多少就看到時的情況了。我國的土地使用年限如下：土地使用權(quán)年限根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。

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• 問 現(xiàn)在的高層能住多少年呢？高層壽命一般是多少？
  答

  一級建筑物：具有歷史性、紀念性、代表性的重要建筑，如紀念館、博物館、國家會堂等，耐久年限100年以上。二級建筑物：重要的公共建筑，如大型體育館、高層建筑、影視劇院、國際賓館等，耐久年限50～100年。三級建筑物：比較重要的公共建筑和居民建筑，如辦公樓、教學(xué)樓、住宅樓等，耐久年限25～50年。四級建筑物：臨時性建筑，耐久年限15年以下。

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• 問 高層過了多少年會拆呢？高層壽命一般是多少?
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  新的物權(quán)法規(guī)定住宅用地到期到自動續(xù)期。但續(xù)期是否還要收費，沒有明確的細則，估計到時會收少量費用。說說投資的事。投資主要看投資回報率，因此你不必覺得高層比多層看上去沒有價值一些。對于50年后怎么辦的問題，目前據(jù)傳大部分樓盤的生命可能只有50年左右（建筑物本身），因此到時推到重建的可能性相當大，畢竟太舊以及當時落后的開發(fā)理念等需要更新。

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