相關(guān)問題

• 問 房屋貸款對申請人有什么要求？
  答

  聽說要提供收入證明、信用報告，首付要夠，銀行會查信用，不太懂，但感覺挺重要的。

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• 問 辦理房屋貸款對過戶時間有要求嗎
  答

  過戶時間需與貸款審批同步。

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• 問 房屋貸款條件有哪些？
  答

  　1、同意以所購住房為抵押擔(dān)保?！　?、借款人年齡70歲以下?！　?、具有完全民事行為能力；在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份。　　4、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款?！　?、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。　　6、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。

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• 問 房屋貸款有哪些程序？
  答

  我聽說房屋貸款程序有申請、審核、簽約、放款和還款這幾個步驟。具體細(xì)節(jié)我不太清楚，可能需要咨詢專業(yè)人士。

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• 問 房屋貸款有哪些方式？
  答

  我聽說房屋貸款有商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款三種方式。商業(yè)貸款利率高，但審批快；公積金貸款利率低，但額度有限；組合貸款可以結(jié)合兩者優(yōu)點。具體怎么選，還得看個人情況。

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• 問 ??農(nóng)村信用社房屋貸款條件有哪些要求嗎？
  答

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲);(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。

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