相關問題

• 問 房產增值稅滿兩年如何計算
  答

  房產增值稅滿兩年免征，是稅收優(yōu)惠政策。但需注意，若交易價格明顯偏低，稅務機關有權核定計稅價格。買賣雙方應如實申報，避免稅務風險。

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• 問 ??兩年免增值稅時間是簽合同的時間還是交房時間，2手房也是要兩年后才免嗎?
  答

  銷售滿2年的二手房免增值稅，滿2年，是指不動產權證（房產證）注明頒發(fā)之日起。

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• 問 房產增值稅如何計算？
  答

  聽說房產增值稅是賣房時按差價和稅率算的，具體我也不太清楚，得問問專業(yè)人士。

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• 問 屋出售滿兩年免增值稅，這個兩年的時間是以什么為標準起算的。
  答

  滿兩年是指房產證日期滿二年或者當時繳納契稅發(fā)票日期滿二年。

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• 問 ??住宅增值稅怎么算?房產增值稅的計算方式?
  答

  增值稅的計算公式應納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數(shù)。增值稅的征收方式：第一步核定征收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。如成交價為50萬元，土地增值稅應為500000×1%=5000元。第二步減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發(fā)票，二是不能夠提供發(fā)票，但能夠提供房地產評估機構的評估報告。1、能夠提供購房發(fā)票的，可減除以下項目金額：(1)取得房地產時有效發(fā)票所載的金額(2)按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%的金額(3)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉讓房地產有關稅金(4)取得房地產時所繳納的契稅。2、不能夠提供購房發(fā)票，但能夠提供房地產評估機構按照重置成本評估法，評定的房屋及建筑物價格評估報告的，扣除項目金額按以下標準確認：(1)取得國有土地使用權時所支付的金額證明(2)中介機構評定的房屋及建筑物價格(不包括土地評估價值)，需經地方主管稅務機關對評定的房屋及建筑物價格進行確認(3)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉讓房地產有關的稅金和價格評估費用。

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• 問 商鋪土地增值稅如何計算？
  答

  我聽說商鋪賣的時候，如果賺得多，還要交土地增值稅。具體怎么算，我也不太清楚，最好問問專業(yè)人士。

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