相關(guān)問題

• 問 買法院的拍賣房，會有什么風(fēng)險(xiǎn)嘛？？
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  不一定能過戶，而且房東的戶口不一定簽的走，會很搞的！

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• 問 小區(qū)的拍賣房有什么風(fēng)險(xiǎn)？
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  各種法拍房的案例也提醒我們，“撿漏”的門道也多的很，稍有不慎，就可能把自己給坑進(jìn)去。

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• 問 ?? 這個(gè)小區(qū)的拍賣房有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  這個(gè)小區(qū)是有正規(guī)產(chǎn)權(quán)證的，如果產(chǎn)權(quán)清晰的話沒有任何風(fēng)險(xiǎn)

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• 問 ?? 這個(gè)小區(qū)的拍賣房有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  有一定的風(fēng)險(xiǎn)需謹(jǐn)慎

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• 問 這個(gè)小區(qū)的拍賣房有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  有風(fēng)險(xiǎn)。法院的房子可能是從別人手里執(zhí)行回來的，要注意原房子的主人會不會找你的麻煩。要注意以下幾類風(fēng)險(xiǎn)，如果風(fēng)險(xiǎn)過大，建議謹(jǐn)慎決定是否參與競買：房屋所有權(quán)證的辦理難以確定因?yàn)殚_發(fā)商在樓盤開發(fā)時(shí)需要在規(guī)劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應(yīng)的審批文件，而法院在執(zhí)行相關(guān)案件時(shí)很難準(zhǔn)確、及時(shí)地提供與房產(chǎn)證辦理的信息，因此就會導(dǎo)致拍賣房屋的所有權(quán)證書辦理會出現(xiàn)問題。房屋質(zhì)量沒保障因?yàn)樵诜ㄔ何信馁u機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣時(shí)，通常只是對明顯的瑕疵進(jìn)行簡單描述，對于房屋存在的其他隱秘或暫時(shí)不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問題都不會體現(xiàn)。因此，即便進(jìn)行了現(xiàn)場查勘，也會存在相應(yīng)的質(zhì)量瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。法律規(guī)定的執(zhí)行回轉(zhuǎn)《民事訴訟法》規(guī)定“執(zhí)行完畢后，據(jù)以執(zhí)行的判決、裁定和其他法律文書確有錯(cuò)誤，被人民法院撤銷的，對已被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定，責(zé)令取得財(cái)產(chǎn)的人返還；拒不返還的，強(qiáng)制執(zhí)行?！边@一規(guī)定，就是我們所說的執(zhí)行回轉(zhuǎn)，法院錯(cuò)判后，可以依據(jù)該規(guī)定執(zhí)行。通俗地講，“執(zhí)行回轉(zhuǎn)”即是在執(zhí)行程序結(jié)束后，原據(jù)以執(zhí)行的法律文書經(jīng)過法定程序被撤銷，以至于取得財(cái)產(chǎn)的一方當(dāng)事人喪失了取得的合法依據(jù)，法院重新采取執(zhí)行措施，將已經(jīng)執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)退還給原被執(zhí)行人，恢復(fù)到執(zhí)行程序開始前的狀態(tài)的情形。購房成本風(fēng)險(xiǎn)這里面通常包含兩方面，一是拍賣的房產(chǎn)不接受貸款，競拍人必須一次性支付。二是實(shí)際購房成本加上拍賣傭金可能要高于相同戶型、面積的房屋。與市場上的一般二手房交易不同，拍賣房的交易過程中涉及到兩個(gè)重要費(fèi)用，一是拍賣保證金，二是拍賣成交后需支付給拍賣公司的傭金。實(shí)際居住人拒絕搬離房屋如果房屋有承租人或是存在惡意一房二賣的情況，在拍賣后也有可能會發(fā)生實(shí)際居住者拒絕搬走，進(jìn)而引發(fā)新的訴訟。

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• 問 ??這個(gè)小區(qū)的拍賣房有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  有一定的風(fēng)險(xiǎn)需謹(jǐn)慎

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