相關(guān)問題

• 問 鄭州公積金貸款買房有哪些限制條件？
  答

  2015新政策，公積金只要在鄭州連續(xù)交夠六個(gè)月，就可以申請貸款買房。戶口不限制?，F(xiàn)在公積金個(gè)人**高能貸40萬，夫妻雙方都有公積金，**高能貸60萬。買新房，首套**20%，二套**30%；買二手房**是40%。想了解更多公積金政策，可以咨詢我

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• 問 使用公積金貸款買房有哪些限制條件？
  答

  聽說用公積金貸款買房有限制，比如賬戶余額、繳納時(shí)間什么的。具體我也不太清楚，還得問問專業(yè)人士，或者查查政策規(guī)定。

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• 問 公積金貸款金額限制有哪些？ 公積金貸款有什么限制和要求？
  答

  以重慶公積金為例：公積金限制貸款條件：1、有公積金個(gè)貸余額的職工，不得再次給予其發(fā)放公積金個(gè)貸。2、有公積金個(gè)貸余額的職工，不得給予其配偶發(fā)放公積金個(gè)貸，因此，職工及其配偶申請貸款時(shí)需均無公積金個(gè)貸余額。公積金貸款要求：1、有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3、有購買住房的合同或協(xié)議;4、不享受購房補(bǔ)貼的以不低于所購住房全部價(jià)款的30%作為購房的首期付款;享受購房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款;5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人;6、貸款人規(guī)定的其他條件。公積金貸款，會(huì)因?yàn)橐恍o申請資格、貸款額度受限等一些因素存在，擋著公積金貸款的順利申請。限制因素如下：1、貸款有**高限額：公積金貸款有一個(gè)**高限額，例如北京地區(qū)公積金**高貸款額度為120萬。另外個(gè)人和夫妻申請的額度也有差異，一般夫妻申請的**高額度高于個(gè)人，例如上海個(gè)人公積金貸款買房**高額度為60萬，夫妻則為120萬元，相差近一倍。對于不少生活在一線城市的人來說，公積金的那點(diǎn)額度并不能滿足購房需求。2、申請組合貸款被銀行、賣方拒絕：組合貸款涉及了公積金中心、銀行等多家機(jī)構(gòu)，在流程上會(huì)慢一些，一般申貸周期為2-3個(gè)月以上，賣房人要等上這2、3個(gè)月才能拿到尾款，著急用錢的肯定不愿意等。從銀行的角度看，出于對風(fēng)險(xiǎn)的考慮，一套房產(chǎn)不能同時(shí)抵押給兩家銀行,所以不愿意接受組合貸款業(yè)務(wù)。3、公積金貸款受開發(fā)商“歧視”：組合貸款申貸周期相對較長，不僅買二手房會(huì)遇到阻礙，買新房的時(shí)候也會(huì)遭到開發(fā)商“嫌棄”，因?yàn)樯曩J周期越長，對于開發(fā)商來說回籠資金越慢，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也越高。4、繳存時(shí)間有要求：不僅是申貸時(shí)間，公積金的繳存時(shí)間也會(huì)影響房貸申請，多地公積金管理中心對繳存時(shí)間的要求都是：申請貸款時(shí)借款人連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月（含）以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，代表城市有北京、上海、廣州、深圳、哈爾濱、長春、沈陽、太原、南京、杭州、包頭、武漢、南昌、昆明、福州、濟(jì)南、烏魯木齊、?？?。也有城市仍要求連續(xù)繳存12個(gè)月（含）以上才能貸款。跳槽換工作的人當(dāng)時(shí)沒有考慮到公積金斷繳問題，導(dǎo)致之后因?yàn)槔U存時(shí)間的問題，導(dǎo)致無法申請公積金貸款買房。5、公積金賬戶余額不足影響貸款額度：影響貸款額度的條件指的是賬戶余額，有的城市確實(shí)把公積金賬戶余額作為計(jì)算貸款額度的條件之一。當(dāng)然，并不是所有城市都會(huì)考查賬戶余額，但是要滿足連續(xù)繳存一定時(shí)間的要求才能申請貸款。

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• 問 公積金買房有什么好處？公積金貸款買房的限制條件有哪些？
  答

  1、貸款有**高限額：公積金貸款有**高額度限制，不同城市個(gè)人和夫妻共同申請的**高額度不同。公積金貸款政策的地方差異性比較大，需要事先咨詢所在城市的公積金管理中心。2、繳存時(shí)間有要求：除了貸款限額，想要申請公積金貸款買房，也要符合一定的繳存時(shí)間。多數(shù)城市對公積金繳存時(shí)間要求為：申請貸款時(shí)借款人連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月（含）以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，代表城市有北京、上海、廣州等。也有城市仍要求連續(xù)繳存12個(gè)月（含）以上才能貸款，比如天津、長沙。3、賬戶余額影響貸款額度：實(shí)際上這里說的影響貸款額度的條件指的是賬戶余額，有的城市確實(shí)把公積金賬戶余額作為計(jì)算貸款額度的條件之一，廣州規(guī)定：貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)，賬戶余額太少，能申請到的貸款額度也就越低，達(dá)不到期望值自然會(huì)影響買房。不過并不是所有城市公積金額度受賬戶余額影響。4、放貸周期長：公積金貸款的放貸周期相對商業(yè)貸款要長一些，快的話不到一個(gè)月，慢的有的要2個(gè)月以上。

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• 問 公積金貸款需要哪些條件? 公積金貸款買房有什么條件限制？
  答

  1.辦理?xiàng)l件：借款人必須符合住房公積金管理部門有關(guān)住房公積金貸款的規(guī)定。應(yīng)具備的基本條件為：（1）按時(shí)足額繳存住房公積金；（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（3）有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；（4）有當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門規(guī)定的**低額度以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；（5）有符合要求的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；（6）符合當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門規(guī)定的其他借款條件。2.貸款額度：**高額度按照當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。比如公積金貸款額度計(jì)算方法如下：按照還貸能力計(jì)算的貸款額度的計(jì)算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

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• 問 ??公積金貸款買房有什么限制？
  答

  人住房公積金貸款條件　　1、借款人具有城鎮(zhèn)戶口;　　2、本人及所在單位在本市按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算);　　3、有穩(wěn)定的職業(yè)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;　　4、有購買自住房的合法合同或協(xié)議,并有所需規(guī)定比例自籌資金;　　5、有《擔(dān)保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押;　　6、同意辦理置業(yè)擔(dān)?；虻盅何镓?cái)產(chǎn)保險(xiǎn);　　7、同意住房公積金管理規(guī)定的其他條件。個(gè)人住房公積金貸款收入證明　　公積金貸款工資證明是需要去工作單位去開具的,一般都是由人事部門負(fù)責(zé)。需要注意的是,有些朋友在申請貸款的時(shí)候,已經(jīng)處于理智狀態(tài),或者剛?cè)バ鹿静痪?這樣的情況下銀行一般是不會(huì)同意你的貸款請求的。所以想要辦理公積金貸款的朋友,在貸款之前好不要輕易換工作?！　τ谙駛€(gè)體戶這樣無法開具工資證明的,可以向銀行說明情況,并一個(gè)銀行流水做還款能力輔助證明。公積金貸款工資證明的填寫要求是什么?　　1、工資金額要如實(shí)填寫,填寫金額以實(shí)發(fā)工資為準(zhǔn);　　2、一定要加蓋單位工資主管部門印章或單位公章,印章的主體名稱須與單位的住房公積金開戶名稱相一致;　　3、證明出具時(shí)間為申請日當(dāng)月或上月;　　4、收入證明盡量使用打印件,以免出錯(cuò);　　5、工資證明一定要提供原件,即公司蓋章部分必須是紅色的鮮章,不能使用復(fù)印件(不論是黑白件還是彩印)。

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