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• 131****5020

  多層住宅公攤比例應(yīng)符合《住宅設(shè)計規(guī)范》要求，一般不超過15%。開發(fā)商應(yīng)明確公攤面積計算方法，保障購房者知情權(quán)。如有疑問，購房者可要求開發(fā)商提供詳細(xì)說明。

  查看全文↓ 2025-06-03 23:59:06
• 180****6021

  多層住宅公攤比例通常在10%-20%之間。具體比例取決于建筑規(guī)模、設(shè)計等因素。公攤面積越小，得房率越高，對購房者更有利。

  查看全文↓ 2025-06-02 20:41:24
• 158****0608

  根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-2011，多層住宅的公攤面積比例一般不超過15%。具體比例受建筑規(guī)模、設(shè)計等因素影響，需結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況確定。

  查看全文↓ 2025-06-02 20:36:42

相關(guān)問題

• 問 ??多層的公攤是多少?多層住宅公攤面積多少合適?
  答

  多層住宅由于其本身的特點(diǎn)，公攤面積不好計算，因此法律沒有明確規(guī)定多層住宅公攤面積的計算方法，根據(jù)目前市場的操作經(jīng)驗(yàn)形成了一些公認(rèn)的規(guī)則。國家目前對于多層住宅的公攤面積方面暫時還沒有明確的法律規(guī)定。各個樓盤因?yàn)樵谧陨淼那闆r不同，在此方面也都具有差異性。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17％－20％之間；高層住宅相對更高一些。公攤的公用建筑面積＝公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。反過來，公攤系數(shù)＝公攤面積÷套內(nèi)面積，而套內(nèi)面積＝建筑面積－公攤面積。需要注意的是，公攤系數(shù)不是以單戶來計算，而是由整棟樓的公用建筑面積除以整棟樓的所有套內(nèi)面積之和得出的。整棟樓的公用建筑面積，是由整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，再扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后得出。各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，即為購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。收房時購房者應(yīng)在收房通知單上注明的時間內(nèi)帶齊所需文件資料（包括收房通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合同等)到開發(fā)商指定地點(diǎn)辦理收房入住手續(xù)。一般開發(fā)商會在收房通知上注明如購房者在約定時間內(nèi)沒有辦理相關(guān)手續(xù)，則視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買家使用，因此購房者需要仔細(xì)閱讀收房通知書的的內(nèi)容。在具體收房時不僅要對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，還要注意要求開發(fā)商出示相關(guān)文件資料。（一）、書面驗(yàn)收1、“兩書”———《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》，這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應(yīng)提供。2、開發(fā)商已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對面積的實(shí)測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。3、如果合同約定提供竣工驗(yàn)收備案表是交房條件的話，應(yīng)要求開發(fā)商提供；如果沒有這樣約定的話，就要求開發(fā)商出示與約定交房條件相應(yīng)的文件資料。（二）、現(xiàn)場驗(yàn)收1.所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符；2.房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符；3.水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位；4.其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何。驗(yàn)房中若有任何一項(xiàng)不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載，**好將拒收理由書掛號寄給開發(fā)商。凡竣工房屋，一般須做到”五通一平“，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證；高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證；高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗(yàn)合格。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全，手續(xù)完備。購房人在房屋交付前，購房人有權(quán)先驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致購房人逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，購房人可以請求解除合同和賠償損失。有的開發(fā)商回避逾期交房責(zé)任，約定交房期仍達(dá)不到法定的交房條件，或者房屋或配套存在質(zhì)量瑕疵，會先誘導(dǎo)購房者簽署“入伙協(xié)議書”或先簽收鑰匙；或者向購房者掛號寄送交房通知并附加收房期限，并注明逾期未辦理交房手續(xù)視為收房，從而導(dǎo)致事實(shí)上的先交房后驗(yàn)收。因此，購房人注意務(wù)必堅(jiān)持先驗(yàn)收后接收房屋，在未驗(yàn)收前，不要接收房屋，從而更好的維護(hù)自己的權(quán)益。據(jù)了解，除了房屋價格，還需要交如下稅費(fèi)：從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策?；?、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%。2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用交。規(guī)費(fèi)1、交易費(fèi)，購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）2、《房屋所有權(quán)證》登記費(fèi)和工本費(fèi)。3、《土地使用權(quán)證》登記費(fèi)和工本費(fèi)。如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用1、評估費(fèi)，購房總價的0.2-0．5%2、保險費(fèi)，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費(fèi)，100元

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• 問 多層住宅公攤怎么看? 多層住宅公攤面積計算方法 多層公攤是多少？
  答

  普通住宅有高層、多層之分，高層住宅公攤系數(shù)需要在0.18~0.26之間，多層住宅的公攤系數(shù)則要在0.11~0.16之間。很多購房者在交房入住的時候才知道房屋的公攤面積不夠用，這個時候后悔也來不及，因此，學(xué)會計算公攤方法很重要。本文搜房網(wǎng)小編將為您提供多層住宅的公攤計算方法。首先讓我們一起看看什么是公攤面積。公攤面積也程公用分?jǐn)偨ㄖ娣e。它是指每套房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積是所有住戶共有的公用部分的面積，它主要包括：地下室、值班警衛(wèi)室、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道等。公攤面積計算方法：1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂＂儆嬎惴謹(jǐn)傁禂?shù)：分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。②各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。③公攤系數(shù)計算：公攤系數(shù)=整棟樓的公用建筑面積÷整棟樓的所有套內(nèi)面積之和。整棟樓的公用建筑面積，由整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，再扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后得出。

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• 問 住宅公攤怎么計算?大概比例是多少?
  答

  公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)；高層住宅比例大約25%。1、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：①套(單元)內(nèi)的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和②套內(nèi)墻體面積③陽臺建筑面積。2、套內(nèi)建筑面積=①+②+③=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。3、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為：整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。其中，需要測量的數(shù)據(jù)需由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊(duì)進(jìn)行實(shí)地測量。4、一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平;而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。5、而酒店式公寓等高級住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。

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• 問 沈陽住宅公攤面積比例是多少 如何看待沈陽的住宅公攤比例
  答

  購房者： 期待沈陽也取消公攤面積  “公攤面積都攤到哪了？我們買房也弄不清楚?！鄙蜿柺忻袼蜗壬诖髺|區(qū)買了一套兩居室，建筑面積110.68平方米，其中公攤面積就有近30平方米。前幾天，他跟一個朋友談起買房的事，他朋友的房子跟他面積一樣，公攤卻只有20平方米，僅僅一個公攤就多吃掉他10平方米的房錢，這令宋先生百思不得其解。 記者從沈陽多家售樓處了解到，售樓小姐通常會主動介紹所售房屋的公攤比例，一般多層住宅的公攤面積約在10%-16%左右，高層住宅公攤已達(dá)到17%-30%。多數(shù)購房者都表示，希望沈陽也能像廣州一樣取消公攤面積，畢竟沈陽房價已經(jīng)水漲船高，10平方米公攤面積算下來也要好幾萬元，這對普通百姓來說，并不是個小數(shù)目。 開發(fā)商：沒有公攤面積房款也不會變 沈陽市某房地產(chǎn)開發(fā)商李先生表示，即使不算公攤面積，只按套內(nèi)面積銷售，房子的總房款也不會因此而降低?，F(xiàn)在開發(fā)商計算每套房的房價，往往是計算包括共有部分建筑、公建配套等所有成本后，加上一定利潤再除以所有可售房屋的建筑面積，計算出建筑面積均價，然后定出每套房的總價。如果取消公攤面積，開發(fā)商仍然可以總成本加利潤再除以可售房屋的套內(nèi)面積，計算出套內(nèi)面積均價，再定出每套房總價。無論采用哪種方法，每套房房價總價是一樣的。 據(jù)悉，目前現(xiàn)行的商品房購房合同上有3種計價方式，即按建筑面積計算、按套內(nèi)建筑面積計算、按套(單元)計算。在實(shí)際操作中，沈陽市的房屋買賣基本上采用建筑面積計價方式。 房產(chǎn)局：取消公攤面積并非一勞永逸 “取消公攤，按套內(nèi)面積銷售，雖然可以暫時解決房屋價款糾紛問題，但沒有公攤的房屋建筑品質(zhì)，可能會受到影響，大打折扣?！鄙蜿柺蟹慨a(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，目前沈陽市商品房銷售面積與公攤面積的計算，主要是依據(jù)建設(shè)部1995年實(shí)施的《商品房銷售面積計算及共用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》以及國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局于2000年2月22日發(fā)布的《房產(chǎn)測量規(guī)范》，后者要求在房屋權(quán)屬證書附圖中注明房屋套內(nèi)建筑面積和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。因此，購房者在買房時，可以清楚地了解到房屋的實(shí)際公攤面積。至于開發(fā)商售樓時宣傳的“多層住宅的公攤面積約在10%-16%左右，高層住宅公攤已達(dá)到17%-30%”，只是一個估算概念，購房者不可完全相信。 “如果開發(fā)商按套內(nèi)面積銷售，無利可圖的公攤部分很有可能‘縮水’，比如縮窄樓道寬度，居民抬鋼琴等家具上下樓就會相當(dāng)困難。再比如開發(fā)商把本來應(yīng)該建在套外的公共設(shè)施，移到套內(nèi)，算到套內(nèi)面積中出售，像把垃圾道建在居民室內(nèi)。這時，購房者本可以享受的公共利益將大打折扣?！边@位負(fù)責(zé)人認(rèn)為取消公攤，不一定會給購房者帶來實(shí)惠。 目前沈陽還沒有取消公攤面積的打算，這也是從維護(hù)購房者的長期利益考慮的。

• 問 ??多層的公攤是多少?多層住宅公攤面積計算方法是什么?
  答

  普通住宅有高層、多層之分，高層住宅公攤系數(shù)需要在0.18~0.26之間，多層住宅的公攤系數(shù)則要在0.11~0.16之間。很多購房者在交房入住的時候才知道房屋的公攤面積不夠用，這個時候后悔也來不及，因此，學(xué)會計算公攤方法很重要。本文搜房網(wǎng)小編將為您提供多層住宅的公攤計算方法。首先讓我們一起看看什么是公攤面積。公攤面積也程公用分?jǐn)偨ㄖ娣e。它是指每套房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積是所有住戶共有的公用部分的面積，它主要包括：地下室、值班警衛(wèi)室、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道等。公攤面積計算方法：1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?。①計算分?jǐn)傁禂?shù)：分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。②各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。③公攤系數(shù)計算：公攤系數(shù)=整棟樓的公用建筑面積÷整棟樓的所有套內(nèi)面積之和。整棟樓的公用建筑面積，由整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，再扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后得出。購房者如何避免公攤面積陷阱？1、向賣方索公攤數(shù)據(jù)：購房者可以讓賣方出示公攤面積的數(shù)據(jù)，包括建筑面積、套內(nèi)建筑面積等等，通過數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。2、查閱有關(guān)資料：聘請律師向設(shè)計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件，進(jìn)行信息確認(rèn)。3、在購房合同中約定公攤面積：購房者應(yīng)該要求在買賣合同中約定公攤面積的數(shù)字，詳細(xì)約定公攤的具體部位、面積大小。對公攤面積的約定，越仔細(xì)越好，因?yàn)槿绻I賣雙方因?yàn)楣珨偯娣e產(chǎn)生糾紛，購房者就可以拿合同約定來保障自己的利益。**后還應(yīng)該列公攤面積出入太大應(yīng)該怎么辦，一旦發(fā)生問題更好解決。

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