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• 181****3220

  我買房多年，經(jīng)驗告訴我，住宅開間一般不宜超過3.6米。開間過大，不僅影響采光通風，還會造成空間浪費。選房時，要綜合考慮開間、進深等因素，選擇適合自己的戶型。

  查看全文↓ 2025-06-05 19:16:33
• 151****2497

  根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定，住宅的開間一般不宜超過3.6米，以保證室內(nèi)的采光、通風和居住舒適度。購房者在選購住宅時，應(yīng)關(guān)注開間尺寸是否符合規(guī)范要求，以維護自身合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-06-04 22:58:08
• 155****6898

  住宅的開間，即住宅的面寬，是指住宅內(nèi)部一個房間的寬度。根據(jù)建筑規(guī)范和居住舒適度，住宅的開間一般不超過3.6米。這是因為開間過大會影響室內(nèi)的采光和通風，同時也會增加建筑成本。此外，開間過大還會導致室內(nèi)空間浪費，降低居住的舒適度。因此，合理的開間設(shè)計對于提高住宅的居住品質(zhì)至關(guān)重要。在實際購房過程中，購房者應(yīng)根據(jù)自己的需求和預算，選擇合適的開間尺寸。

  查看全文↓ 2025-06-04 19:49:27

相關(guān)問題

• 問 住宅開間一般不超過多少米
  答

  住宅開間一般不超過3~3.9米，如果房屋屬于磚混結(jié)構(gòu)，那么住宅開間的寬度一般不會超過3.3米。一般來說距離較小的開間尺度會大大縮短樓板和樓板之間的空間跨度，對于整體住宅結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性來說，會有一定的好處。對于我們常說的開間，其實就是房屋的寬度就指的是一個房間內(nèi)一面墻到另外一面墻的定位軸之間的實際距離。所以眾多購房者在進行選擇房屋的時候，對于整個房屋的開間以及進深都要有所了解，比如說常規(guī)房間的進深和開間比例是6:4，如果對于面積本身已經(jīng)確定的房間，如果進深越大，那么相應(yīng)的開間占據(jù)的比例也就會越小，從正常人體居住的舒適度而言，面寬越大居住起來的舒適感也就越強，無論是從視覺上還是從心理上也會覺得特別舒適。如果面寬和進深搭配不合理，一方面會影響采光，另一方面也會浪費資源。

• 問 個人住房貸款期服一般不超過多少年？
  答

  1、貸款的上限，按照銀行規(guī)定不能超過房屋價格的70％，這個是總額限制，另外，還需要考察你是否有足夠的還款能力承擔你所要貸的款，這個是能力限制，考察的方式基本上就是考察收入證明了。2、貸款的期限**長是30年，實際中20年比較普遍。3、貸款利率按照央行公布的房貸利率執(zhí)行，理論上銀行具有一定浮動權(quán)力，不過我們的銀行都默認了按照央行公布的利率執(zhí)行?，F(xiàn)在商業(yè)貸款的利率是5年以下年息6.93%，5年以上年息7.20%4、按揭貸款是擔保抵押貸款，是你以房產(chǎn)證作為抵押，開發(fā)商做連帶擔保責任的貸款，和純抵押貸款是不一樣的，一般買房子都是按揭貸款，二手房通常是抵押貸款。

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• 問 個人住房貸款期服一般不超過多少年的啊？
  答

  　貸款額度就是貸款總額。按照當前的政策，貸款總額為房價的70%?！　≠J款期限就是貸款時間，貸款時間**長30年。貸款時間與貸款人的年齡、房子的房齡有關(guān)。 銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限?！　≠J款者在購買房產(chǎn)時，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎?！　≠J款申請人的經(jīng)濟能力，每月的還款額不能超過收入的一半。不然就要延長貸款時間?！　嶋H中的貸款大多在20年左右?！　≠J款利率由國家央行發(fā)布，當前的利率是五年以上貸款5.9%，公積金貸款五年以上4%。銀行可根據(jù)借款人的情況下浮或上浮商業(yè)貸款利率?！　“唇液偷盅簩嶋H上是一回事。房貸就是用房子做抵押的按揭貸款。

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• 問 ??住宅噪音超過多少可以退房
  答

  期房交房時，發(fā)現(xiàn)噪聲嚴重超標，違反了國家強制標準，屬于房屋設(shè)計存在質(zhì)量問題而影響正常居住。根據(jù)司法解釋第13條， 因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?？梢愿鶕?jù)這條要求退房?！　　?民用建筑各類主要用房的室內(nèi)允許噪聲級》中7．5．1的規(guī)定：住宅允許的噪音一般不超過50分貝。

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• 問 商品房公攤比例一般是多少 **大不超過多少
  答

  凡是商品房都有公攤面積。公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱。而商品房的公攤比例指的就是公攤面積占房屋面積的比例值。通常來講，公攤面積共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。 普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%;高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以沈陽市房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準，房產(chǎn)證上標注的面積也以此為準。 普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15% 小高層： 10%——20% 高層：15%——30% 通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個范圍內(nèi)都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。 在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15－20％之間。 在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25％之間。 在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－22％之間。 在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20－30％之間。