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• 131****1323

  我聽說精裝房按毛坯備案，主要是為了降低稅費和規(guī)避政策風(fēng)險。開發(fā)商在銷售時，會提高房屋總價，增加利潤。不過，這種做法可能會影響房屋的裝修質(zhì)量和售后服務(wù)。

  查看全文↓ 2025-06-10 21:34:02
• 185****5310

  精裝房按毛坯備案，主要是基于成本和稅收的考量。開發(fā)商通過這種方式，可以在銷售時提高房屋總價，增加利潤空間。同時，毛坯備案有助于規(guī)避政策風(fēng)險，簡化流程。從行業(yè)趨勢來看，這種做法在短期內(nèi)仍將持續(xù)存在。

  查看全文↓ 2025-06-08 11:38:17
• 185****7314

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，開發(fā)商在銷售商品房時，應(yīng)當按照備案的房屋類型進行銷售。精裝房按毛坯備案，主要是為了降低前期稅費支出，規(guī)避政策風(fēng)險。這種做法在行業(yè)內(nèi)較為普遍，但需要在合規(guī)的前提下進行。

  查看全文↓ 2025-06-05 17:31:46
• 150****2376

  精裝房按毛坯備案，主要是為了降低稅費和規(guī)避政策風(fēng)險。開發(fā)商通過這種方式，可以在銷售時提高房屋總價，增加利潤。作為投資者，了解這一點有助于我們更好地評估項目價值和投資回報。

  查看全文↓ 2025-06-04 18:36:38
• 185****6637

  精裝房按毛坯備案，主要是基于成本和稅收的考量。開發(fā)商在備案時，毛坯房的價格相對較低，這樣可以減少前期的稅費支出。同時，精裝房的裝修成本可以作為附加值，在銷售時提高房屋總價，增加利潤空間。此外，毛坯備案也有助于規(guī)避政策風(fēng)險，因為精裝房的裝修標準和質(zhì)量監(jiān)管較為復(fù)雜，毛坯備案可以簡化流程，降低合規(guī)風(fēng)險。總之，這是一種行業(yè)內(nèi)常見的做法，旨在優(yōu)化成本結(jié)構(gòu)，提高項目收益。

  查看全文↓ 2025-06-04 18:24:15

相關(guān)問題

• 問 精裝房質(zhì)量好不好 年輕購房族為什么不愛精裝愛毛坯
  答

  精裝房似乎能省去很多麻煩，即使是精裝房主力消費群體，年輕人買房時也對精裝房有一些猶豫，毛坯房仍然是第一選擇。精裝房也只是許多選擇中的一種趨勢，而并非**終的真實選擇。 年輕人多青睞毛坯房 近幾年來，有不少媒體報道，精裝房正逐漸成為年輕購房者的首選，開發(fā)商也順勢推出更多的精裝產(chǎn)品。但是，這并不意味著大部分年輕人真的都愿意接受精裝房，相反，在記者的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，毛坯房仍然為津城大部分年輕購房者所青睞。 記者通過網(wǎng)絡(luò)對津城80后、90后的年輕購房者進行調(diào)查，結(jié)果顯示，58%的網(wǎng)友仍堅持選擇毛坯房，僅有26%的人愿意選擇購買精裝房，另外16%的網(wǎng)友則選擇視情況而定。 針對“在什么情況下你愿意選擇精裝房？”的問題，33%的網(wǎng)友表示，“在資金充足的情況下愿意選擇精裝房”?？梢?，在房價仍然高企的情況下，對于大多數(shù)年輕購房者來說，價格仍然是購房的第一決定要素。而現(xiàn)實的情況是，在地理位置、配套設(shè)施等條件類似的情況下，精裝房的市場價格往往高于毛坯房。 另外，有22%的網(wǎng)友表示，在“精裝房風(fēng)格符合自己的要求”的條件下愿意選擇精裝房，這說明年輕人對于裝修風(fēng)格的要求比過去有了較大的提高。這一點尤其在90后購房者中體現(xiàn)得較為明顯。一位90后網(wǎng)友“無無名”說：“我希望自己的第一套房子能自己設(shè)計，符合我的要求，如果一定要選精裝房，也不是不可以，至少在風(fēng)格上要與我的要求接近。不過，根據(jù)我近期的幾次看房經(jīng)驗，大部分精裝房的裝修風(fēng)格都非常俗氣，買到喜歡的太難了?！? 此外，其他45%的網(wǎng)友分別選擇在“地理位置優(yōu)越”、“房型布局合理”、“裝修材料保證質(zhì)量”、“70年大產(chǎn)權(quán)”等條件下才愿意選擇精裝房?？梢?，精裝房目前存在的各種問題都是購房者非常關(guān)注的。 令人感到意外的是，雖然選擇購買毛坯房的網(wǎng)友占到多數(shù)，但有82%的網(wǎng)友認為，精裝房將成為未來的市場主流。網(wǎng)友“無無名”說：“精裝房省時省力，如果能解決現(xiàn)有的很多問題，未來應(yīng)該成為一種趨勢。但現(xiàn)階段，我不會選擇精裝房?！彼脑捯泊砹舜蠖鄶?shù)年輕購房者的意見。雖然大家都認為精裝房是未來，但在目前仍然不會去選擇。 買精裝房有哪些好處？ 雖然調(diào)查中愿意選擇精裝房的仍是少數(shù)，但在很多精裝房樓盤，仍然有不少購房者。記者通過售樓處的幫助，采訪了幾位購買精裝房的年輕購房者。 80后業(yè)主楊先生在梅江購買了一套精裝房，如今已經(jīng)入住三年多。說起當時購房的原因，他認為**大的好處就是“省時省力”。楊先生表示，當時自己工作太忙，對房子的裝修和裝飾又沒有太多的經(jīng)驗，所以就有了購買精裝房的想法?！拔衣犝f這個樓盤的開發(fā)商口碑不錯，提供的其他精裝房項目的品質(zhì)都挺不錯，這樣我就少了與裝修商打交道的時間，而且我聽說一些不講信用和低素質(zhì)的裝修商還有蒙騙的行為，還不如精裝房來得方便。”同時，楊先生還告訴記者，精裝房還有一個很大的好處就是，可以將裝修與住房一次性進行按揭貸款，省去了后期裝修的大部分費用。 在南開區(qū)購買精裝房的80后業(yè)主劉女士告訴記者，買精裝房除了省時省力，她還體會到一個好處，就是入住后可以不必長期受左鄰右舍裝修污染的影響。“如果是毛坯房，由于各家裝修的時間不一致，買房后你就得做好長期忍受裝修干擾的準備，而購買精裝修房就免去了這層麻煩。” 專家認為，集約型一步裝修到位的住宅是未來住宅開發(fā)的方向。發(fā)展商統(tǒng)一裝修可以節(jié)省50%的材料費，質(zhì)量也可以得到保證。其低功耗、低造價、規(guī)范化的裝修，其后期服務(wù)、管理易到位，可以使住戶獲得較大的實惠。同時，精裝修給消費者帶來明顯的時間成本降低，消費者在收樓后只要購置家具便可以入住。精裝修的小區(qū)風(fēng)格統(tǒng)一，避免了不同業(yè)主裝修時風(fēng)格的參差不齊，也避免了交樓后，持續(xù)多年都有業(yè)主裝修，提高了小區(qū)的檔次。 為何多數(shù)人愛購毛坯房？ 雖然精裝房的優(yōu)勢很多，但在記者調(diào)查中仍然有更多人選擇毛坯房，這究竟是什么原因？ 在河西區(qū)購買毛坯房的90后業(yè)主王先生剛剛把新房裝修完畢，對于選擇毛坯房的原因，他表示，毛坯房形式可以**大程度地滿足自己對裝修風(fēng)格的需求?！懊鞣堪蜒b修的空間完整地留給了房主，我可以根據(jù)自己的個人喜好進行裝修，比如我家現(xiàn)在這樣的地中海風(fēng)格，很少有精裝房能達到這個水準，如果真有這樣的風(fēng)格，那價格也肯定更高了?！? 在西青區(qū)購買毛坯房的80后朱先生表示，由于自己財力有限，只能選擇在西青區(qū)買房，而且同區(qū)域內(nèi)的精裝房明顯價格更高，毛坯房是他的唯一選擇。朱先生說，他算過賬，買毛坯房除了總價更低，在整個裝修過程中還可以省下不少錢，如選擇裝修公司、雇用裝修人員、購買裝修材料等，因此每筆費用支出都十分明確，避免了不必要的浪費。 正如王先生和朱先生所說，一般情況下，毛坯房總價相對較低，因此在毛坯房的購買者中有相當一部分人群是年輕人，受經(jīng)濟實力的限制，選擇精裝房會無形中增加他們的經(jīng)濟負擔，而選擇毛坯房，則可以根據(jù)自身的實際經(jīng)濟情況來確定裝修標準。而且隨著年輕人對于居住風(fēng)格的個性化追求，他們顯然已經(jīng)不能滿足“居者有其屋”的原始要求了，個性化、差異化的風(fēng)格才是他們的追求，而這樣的追求也只有自己動手才能實現(xiàn)。 精裝房質(zhì)量多遭詬病 另外，在網(wǎng)絡(luò)調(diào)查中網(wǎng)友們還表達了對精裝房質(zhì)量的不放心。網(wǎng)友“Mrswen”說：“精修的房子在風(fēng)格上很難找到完全符合自己喜好的，而且說實話真的不信任開發(fā)商，精裝修的房子感覺材料使用上有很大的水分。”網(wǎng)友“小彥豬豬”說：“精裝修不好，很多問題都被掩蓋在下面了，水電出點問題就麻煩了?！本W(wǎng)友“ok8521”認為，精裝房有很多問題，房子得住幾十年，還是選毛坯的好，累也就是幾個月的事情。網(wǎng)友“好悉媽”則表示說：“自己選取材料放心些?！? 對此，天津某裝飾公司總經(jīng)理張龍生告訴記者，實際上目前新建住宅的一次性裝修分為很多種，但卻有用“精裝房”概括所有裝修種類的傾向，使得一部分開發(fā)商打著精裝修的幌子抬高房價，抹黑了精裝修的名聲。作為消費者，在購買精裝房的時候，需要擦亮雙眼，仔細辨別。 第一，是要選擇品牌開發(fā)商。張龍生說，有實力和信譽保障的品牌開發(fā)商，會在裝修方面投入很多精力，對于裝修的合作商和施工單位的選擇也非常慎重，并且會有一套成熟的管理系統(tǒng)，對于消費者的需求、設(shè)計方案、裝修品質(zhì)都有嚴格的研究和把關(guān)。 二是請專業(yè)人士細讀交樓標準。張龍生說，交樓標準中對于裝修部分應(yīng)當有明確的規(guī)定，并寫明裝修材料。對于購房者而言，可以請專業(yè)人士幫忙細讀交樓標準，并問清楚交樓標準中涉及的裝修材料是否與樣板房中的一致，以免開發(fā)商偷梁換柱。 張龍生說，事實上，由于精裝房的裝修是由專業(yè)人士設(shè)計并組織實施的，其質(zhì)量會優(yōu)于業(yè)主自行裝修的質(zhì)量。并且由于統(tǒng)一采購材料，其裝修價格也會低于業(yè)主自行裝修的花費。因此，對于消費者而言，精裝修房不僅省時省力，而且價格優(yōu)惠，質(zhì)量上乘，但不可否認仍存在難以滿足消費者個性化需求的問題。 如何根據(jù)職業(yè)選房子？ 根據(jù)精裝房和毛坯房的不同特點，在買房時除了要認清開發(fā)商資質(zhì)和口碑外，根據(jù)自身的需求做選擇才能更加合理，畢竟**適合自己的才是**好的。基于此，不同職業(yè)特點的購房者在精裝房和毛坯房的選擇上，也可以有不同的選擇。 年輕白領(lǐng)：這類購房者因為每天都要繁忙地奔波在工作場和生意場之間，即使有空余的時間也不愿意花在監(jiān)控裝修，或者跑建材市場之類雞毛蒜皮的事情上，還有部分是方便出差、居住、閑時出租之類；如此就直接甩手甩錢給開發(fā)商裝修，交房直接入住。 外地購房者：這部分購房者又分兩種，一部分是自住，因為缺乏時間加上人生地不熟，如果親自裝修會有不少困難，選擇精裝修則可直接拎包入??；另一部分是投資，既然如此就更不需要自己動手全程裝修，裝修費計入房款，直接付款購房一次性到位，交房即可出租。 二次置業(yè)者：這部分人群，有些是因為親身經(jīng)歷過一次置業(yè)時裝修的辛苦，深有體會，決定二次置業(yè)的時候省點力氣；另一部分是想享受一下專業(yè)團隊、大開發(fā)商的精裝修品質(zhì)，感受新奇和高端。 年輕人群：年輕人一是比較容易接受新鮮事物，二是經(jīng)驗不夠，三是為了省時省力，只要選定一種裝修風(fēng)格，直接把裝修的具體麻煩瑣事交給開發(fā)商，符合年輕人爽快的個性。 經(jīng)濟實力強的人群：一般精裝修達不到他們的高要求，選擇毛坯房自己裝修更合適，且可避免二次裝修造成浪費。 工薪階層：受經(jīng)濟實力限制，精裝房會增加經(jīng)濟負擔，而毛坯可根據(jù)自身實際情況來設(shè)定裝修標準。

• 問 什么是簡裝、精裝、毛坯 買精裝房好還是毛坯房好
  答

  買房是買精裝房好還是毛坯房好？這是很多購房者在買房時糾結(jié)的問題。精裝房能節(jié)省裝修的花費、時間和精力，買到新房后就能盡快入住；毛坯房可能按照自己的喜好裝修，而且在價格上也更占優(yōu)勢?？偠灾?，精裝房和毛坯房各有各的優(yōu)勢，我們先來了解一下開發(fā)商說的簡裝房、精裝房、毛坯房各是什么意思吧！ 簡裝房一般是指房子的廚房和衛(wèi)生間進行了**基本的裝修，配置了**基礎(chǔ)的設(shè)備，屋內(nèi)其它房間的三面（地面、墻面，頂面）未裝修，房間內(nèi)配置了室內(nèi)門和簡單的燈具。購買這樣的房，如果你沒有特殊的需求，基本上廚房、衛(wèi)生間就不用裝修了，水電路也不用再進行改造。 精裝修般是指對房子進行了正常所需的所有裝修，并且配備了應(yīng)該有的所有設(shè)備和家具，從理論上講，你可以提包入住。但首先大家對精裝的“精”的理解不一樣，而且裝修是蘿卜青菜各有所愛，由開發(fā)商統(tǒng)一完成的裝修，很難讓每個人喜歡，加上開發(fā)商裝修可能存在的一些劣質(zhì)工程，所以，購買精裝修房，很可能你還需要進行拆除后重新裝修的工作。國內(nèi)目前也有一些真正的精裝修的精品樓盤，當然其價格也不菲。 毛胚房大白話講就是內(nèi)部啥裝修也沒有的房子，所有的裝修都要有你來完成。雖然很麻煩，但可發(fā)揮的空間很大，而且所有的工程都可以在你的掌控這下完成，而且這樣的房子相對于前兩類房子，同等條件下價格會更實惠。

• 問 ??什么是精裝房?精裝房和毛坯房有什么不同?
  答

  精裝修就是交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。而毛坯房就是房屋沒有經(jīng)過任何裝修。只是把結(jié)構(gòu)搭建起來，把電線引到家門口，房屋里面只有一個總水管，總的下水道，沒有進行設(shè)計。如果要入住的話，必須對房屋進行裝修和對電線、水管、下水道進行自行設(shè)計走線。 精裝修比較省時省力，而毛坯房適合對裝修質(zhì)量要求較高的人，因為可以按自己的要求裝修房屋。

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• 問 ??什么叫精裝房？精裝房和毛坯房哪個好？
  答

  精裝修就是交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。而毛坯房就是房屋沒有經(jīng)過任何裝修。只是把結(jié)構(gòu)搭建起來，把電線引到家門口，房屋里面只有一個總水管，總的下水道，沒有進行設(shè)計。如果要入住的話，必須對房屋進行裝修和對電線、水管、下水道進行自行設(shè)計走線。 精裝修比較省時省力，而毛坯房適合對裝修質(zhì)量要求較高的人，因為可以按自己的要求裝修房屋。

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• 問 ??毛坯房暖氣什么時候按
  答

  北方毛坯房交付，戶內(nèi)暖氣管道需要安裝。雖然有些用戶在進駐后裝修時，要對暖氣片進行改動，但毛坯房交付時暖氣管道需要按設(shè)計安裝的。

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