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• 131****3925

  買有房貸的二手房，關(guān)鍵是要搞清楚房子的貸款情況。最好讓原房主先還清貸款，再過戶。自己也要量力而行，別為了買房背上沉重的債務(wù)。

  查看全文↓ 2025-06-14 13:59:31
• 185****9210

  購買有房貸的二手房，需注意原房主的貸款合同條款，特別是提前還款的約定。過戶前，應(yīng)要求房主結(jié)清貸款，避免過戶后產(chǎn)生糾紛。同時，要審查房屋權(quán)屬證明，確保房屋無抵押、無查封。

  查看全文↓ 2025-06-12 15:10:06
• 151****9841

  購買有房貸的二手房，要了解原房主的貸款余額和還款情況。建議先讓房主還清貸款，再辦理過戶。同時，要評估自己的還款能力，選擇合適的貸款方案。

  查看全文↓ 2025-06-11 23:10:04
• 151****5980

  買二手房時，要查清楚房子的產(chǎn)權(quán)和貸款情況，確保沒有糾紛。最好找信譽好的中介，他們能幫你把關(guān)。記得實地看房，了解周邊環(huán)境和配套設(shè)施，這樣住起來才舒心。

  查看全文↓ 2025-06-11 22:41:13

相關(guān)問題

• 問 購買有貸款的二手房應(yīng)如何防范風(fēng)險？
  答

  我聽說買二手房挺復(fù)雜的，尤其是有貸款的那種。好像得查清楚房子的產(chǎn)權(quán)、貸款情況，合同也要仔細(xì)看。不過我也不是很懂，還是得多問問有經(jīng)驗的人。

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• 問 買二手房如何防范風(fēng)險？
  答

  （接上個回答）： 關(guān)于房屋重要信息的披露及責(zé)任： 1.該房屋的抵押情況為：_________。 （1）該房屋未設(shè)定抵押； （2）該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：__________，抵押期限為：_______年______月______日至_______年______月______日，他項權(quán)利證證號為：___________________。 該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，賣方應(yīng)于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù)。 2.該房屋的租賃情況為：__________。 （1）賣方未將該房屋出租。 （2）賣方已將該房屋出租，【買方為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。 3.關(guān)于轉(zhuǎn)讓房屋其他所有權(quán)被限制（包括司法查封）等情況： 4.轉(zhuǎn)讓房屋的相關(guān)情況（包括抵押、租賃和其他所有權(quán)被限制等情況）______。若賣方未能如實披露上述信息或違反本條上述處理約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，則買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金______ 元。

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• 問 如何防范二手房中介風(fēng)險？
  答

  近年以來，雖然國家和地方加大了對二手房中介交易市場的監(jiān)管力度，但就目前現(xiàn)狀而言，仍有為數(shù)不少的中介利用非法手段牟取暴利，損害消費者利益，混亂狀況仍未從根本上得到改觀。購房者想避免二手房中介的欺騙手段和風(fēng)險，一方面可以自己多了解相關(guān)知識，另一方面也可以請律師幫助處理，畢竟律師們能發(fā)現(xiàn)普通老百姓發(fā)現(xiàn)不了的法律風(fēng)險。

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• 問 ??買二手房風(fēng)險有哪些呢？如何防范購買二手房時的潛在風(fēng)險？
  答

  1．抵押查封風(fēng)險拿房屋來抵押貸款是很正常的活動，也是非常容易獲得貸款的；但是大家一定要注意，如果是想要過戶的話，房產(chǎn)應(yīng)該是要無抵押狀態(tài)的。如果說您買的房子目前是在抵押狀態(tài)，即便是簽署了買賣合同，也不能夠及時過戶。萬一借款人沒有能力償還貸款，就有可能導(dǎo)致房屋因債務(wù)糾紛而被查封。即便您已經(jīng)簽署了買賣合同，在過戶前房屋仍可被債主查封。2．房款支付風(fēng)險二手房交易中，其實很多人**擔(dān)心的也就是錢財?shù)膯栴}了。如果買賣雙方自行支付房款，沒有第三方參與進來的話，就很有可能會發(fā)生糾紛。尤其是對于買方來說，**嚴(yán)重的損失莫過于錢房兩失。所以建議購房者先將房款交給買賣雙方都信任的第三方平臺。3．共有權(quán)人不同意出售的風(fēng)險房屋共有權(quán)的問題也是大家在買房過程中需要特別注意的，其實共有權(quán)人主要是指多個人共同擁有一套房產(chǎn)的所有權(quán)?！逗贤ā芬?guī)定，未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，簽署的合同是無效的。一般來說，共有權(quán)人的相關(guān)信息都會記在在產(chǎn)權(quán)證書上的，但是如果是夫妻共有的情況就不一定會有加載，所以大家在簽合同的時候一定要注意賣方的夫妻雙方都應(yīng)該在買賣合同上簽字。4．物業(yè)交割風(fēng)險二手房在購買之前已經(jīng)有人居住過，所以大家在辦理房屋交接時，一定要先要求賣方將物業(yè)、供暖等費用結(jié)清。如不核實清楚，買方將可能為出售方的各項欠費買單。這一點，也是買二手房不能夠忽略的。5．連環(huán)單風(fēng)險連環(huán)單，可能很多購房者都不知道是什么意思，簡單點說，就是A買B的房子，而B在賣房的同時要買C的房子，這種A買B，B買C的交易方式。由于連環(huán)單涉及多個交易方，包括不同的政府部門和銀行等機構(gòu)，容易因為時效問題導(dǎo)致錢款不能及時就位，從而就致使交易不能如約完成。6．違約風(fēng)險違約，對于交易雙方都會造成極大的損失，按照《合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 二手房交易中如何防范風(fēng)險？
  答

  我聽說在二手房交易中，要防范風(fēng)險，主要是要查清楚房子的產(chǎn)權(quán)，看看有沒有抵押或者糾紛。然后簽合同的時候要仔細(xì)，特別是付款和交房的時間。還有就是貸款方面，要提前了解清楚，選個合適的貸款產(chǎn)品。

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