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• 158****7383

  追究開發(fā)商違約責(zé)任，先收集證據(jù)，然后協(xié)商，協(xié)商不成就走法律程序。記得找專業(yè)律師，他們能幫你更有效地維權(quán)。

  查看全文↓ 2025-06-06 20:38:48
• 166****3714

  追究開發(fā)商違約責(zé)任，先協(xié)商，不行就訴訟。

  查看全文↓ 2025-06-05 23:23:36
• 188****1958

  如果開發(fā)商違約，比如延期交房或者房子質(zhì)量有問題，你可以先和他們協(xié)商。如果協(xié)商不成，可以找律師，用法律手段維權(quán)。記得保存好合同和相關(guān)證據(jù)，這對打官司很重要。

  查看全文↓ 2025-06-05 22:21:14

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商逾期交房如何追究其違約責(zé)任？
  答

  賣方逾期交房一般有兩種情況：一種是在合同約定的入住期日到來時(shí)，賣方未能完工并通知購房者入??；一種是房屋實(shí)際并未完工，未達(dá)到入住條件，賣方為按合同期日辦理入住，也通知購房者入住。一般而言，針對第一種情況直接約定逾期交付期間的違約金即可，但為防止出現(xiàn)第二種情況，買賣雙方為入住條件發(fā)生爭議，賣方拖延不解決，買方又未能按時(shí)辦理入住，導(dǎo)致更多的糾紛，因此，買賣雙方應(yīng)明確約定：（1）賣方向買方交付房屋即通知買方入住時(shí)，應(yīng)達(dá)到雙方約定的基本入住條件，首先，由賣方向買方交付《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》、《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說明書》；其次，賣方承諾通水、電、氣的，應(yīng)全部開通，提供的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)按合同約定達(dá)標(biāo)；否則，視為未達(dá)到入住條件，入住日期按雙方約定的一定期限順延，該期限內(nèi)賣方應(yīng)達(dá)到入住條件；否則視為違約、賣方逾期交房；

  全部9個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商逾期交房怎么追究他的違約責(zé)任？
  答

  一般是要他違約金啊~

  全部2個(gè)回答>
• 問 小區(qū)會(huì)所空關(guān)開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)哪些違約責(zé)任 如何維護(hù)購房者的權(quán)益
  答

  買房之前開發(fā)商標(biāo)榜著高檔會(huì)所的配套，住進(jìn)去全部都沒有，都大門緊閉，從來不開。這個(gè)時(shí)候業(yè)主該怎么辦呢？ 近日，家住某小區(qū)的張小姐很煩惱，其居住的小區(qū)是全裝修酒店式社區(qū)，一期去年7月交房，二期今年6月交房。目前入住率已經(jīng)達(dá)到了70%，當(dāng)初售樓書上明確寫著“酒店式服務(wù)管理，共享大社區(qū)雙豪華會(huì)所等字樣，并且明確標(biāo)明“提供定購、美容、餐飲等服務(wù)功能”。然而，目前一期小區(qū)已經(jīng)入住一年有余，二期也交房三四個(gè)月了，東、西兩個(gè)會(huì)所依然空著，當(dāng)初作為售樓處的東會(huì)所，里面仍然掛著售樓牌子，鄰近小區(qū)物業(yè)處的西會(huì)所，竟然成了保安們的訓(xùn)練場。當(dāng)初開發(fā)商的承諾如今遲遲不能兌現(xiàn)，不少業(yè)主對物業(yè)公司管理不滿，拒交物業(yè)費(fèi)。也有業(yè)主對會(huì)所對外營業(yè)不滿，認(rèn)為會(huì)所應(yīng)屬業(yè)主專享。 一、會(huì)所的產(chǎn)權(quán)歸屬問題 關(guān)于會(huì)所的產(chǎn)權(quán)問題，我國《物權(quán)法》草案三審稿中，曾對會(huì)所權(quán)屬做出過如下規(guī)定：會(huì)所、車庫、陸地的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的除建設(shè)單位能夠證明其享有所有權(quán)外，屬于建筑物區(qū)分所有人共有。但**終出臺(tái)的《物權(quán)法》，刪除了這一規(guī)定。對于刪除的理由，全國人大法律委員會(huì)回應(yīng)為：實(shí)際情況看，提供健身、娛樂等服務(wù)的會(huì)所絕大多數(shù)是作為獨(dú)立的房屋由開發(fā)商出售或出租經(jīng)營的，一般不作為建筑物的附屬設(shè)施歸業(yè)主所有，從法律上講，其理由是會(huì)所具有構(gòu)造上及功能上的獨(dú)立性，為開發(fā)商投資建設(shè)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)依法享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。上海市《關(guān)于加強(qiáng)商品住宅項(xiàng)目附屬會(huì)所交易管理的通知》明確規(guī)定：“會(huì)所所有權(quán)的歸屬，應(yīng)由開發(fā)商與購房人在商品房預(yù)（出）售合同中約定明確。合同不作約定的，會(huì)所所有權(quán)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有?！薄胺康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租、出售會(huì)所的，應(yīng)將已向業(yè)主承諾的具體用途和服務(wù)方式約定為租售合同的內(nèi)容，承租人和受讓人應(yīng)按租售合同的約定經(jīng)營使用，不得擅自改變?！? 律師認(rèn)為，如果開發(fā)商在開發(fā)建設(shè)過程中將會(huì)所作為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單獨(dú)申報(bào)，且辦理了單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)證書，則會(huì)所產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸開發(fā)商所有；如果開發(fā)商將會(huì)所作為公建配套申報(bào)，且會(huì)所面積也計(jì)入公攤面積，則會(huì)所的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸小區(qū)業(yè)主共有。 二、會(huì)所未兌現(xiàn)，業(yè)主應(yīng)如何維權(quán)？ 開發(fā)商就商品房及相關(guān)設(shè)施所做的說明和許諾具體明確，應(yīng)視為要約，該說明和許諾即使未載入商品房買賣合同，也應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容。如果開發(fā)商未兌現(xiàn)，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商履行其義務(wù)，否則開發(fā)商將承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)，業(yè)主亦可向有關(guān)部門舉報(bào)該開發(fā)商，由政府相關(guān)部門對其作出限期改正的決定，并對其進(jìn)行行政處罰。在此，提醒業(yè)主，切莫因會(huì)所不兌現(xiàn)而拒絕向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)，因?yàn)榫芙晃飿I(yè)費(fèi)的行為將會(huì)導(dǎo)致其承擔(dān)違約責(zé)任。 三、業(yè)主買房前應(yīng)如何規(guī)避類似情形? 業(yè)主在購房時(shí)一定要把小區(qū)規(guī)劃寫進(jìn)《商品房預(yù)售合同》里，并有具體的約定及賠償方式，如游泳池和會(huì)所不得向外營業(yè)、泳池及花園的面積大小等等，所有開發(fā)商承諾的東西都要明確約定在合同中，比如承諾的配套設(shè)施如**等，尤其是要求開發(fā)商不得主動(dòng)提出把原規(guī)劃的會(huì)所、花園等改變用途。

• 問 開發(fā)商延期交房購房者如何追究責(zé)任，延期交房怎么辦？
  答

  沒有什么規(guī)定怎么補(bǔ)償?shù)摹＞涂茨愫灪贤瑫r(shí)是怎么規(guī)定的違約金額了

  全部2個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商違約時(shí)，購房者應(yīng)如何處理？
  答

  合同為準(zhǔn)，維權(quán)要早。

  全部6個(gè)回答>