已有5個(gè)回答

• 150****8415

  預(yù)售房轉(zhuǎn)讓是可行的，但要仔細(xì)閱讀合同，了解政策。轉(zhuǎn)讓時(shí)，處理好貸款、稅費(fèi)等事宜，以免影響后續(xù)交易。

  查看全文↓ 2025-06-15 19:19:33
• 131****9895

  根據(jù)《合同法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，預(yù)售房在滿足合同約定和相關(guān)政策的前提下，可以轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，應(yīng)保護(hù)雙方權(quán)益，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2025-06-11 17:36:21
• 180****5558

  預(yù)售房轉(zhuǎn)讓？可以，但別急著簽字，先搞清楚合同和政策，別被坑了。

  查看全文↓ 2025-06-09 22:39:06
• 150****7154

  預(yù)售房轉(zhuǎn)讓是可以的，但要留意合同條款和相關(guān)政策。轉(zhuǎn)讓時(shí)，記得處理好貸款、稅費(fèi)等問(wèn)題，以免影響居住體驗(yàn)。

  查看全文↓ 2025-06-08 13:46:45
• 181****5785

  預(yù)售房轉(zhuǎn)讓可以，但要符合合同約定和當(dāng)?shù)卣?。轉(zhuǎn)讓前，最好咨詢律師，確保權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-06-08 10:37:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??預(yù)售房轉(zhuǎn)讓要辦哪些程序呢
  答

  目前商品房開發(fā)，普遍采用預(yù)售的銷售方式，即開發(fā)商在房屋建造期間，就在市場(chǎng)上公開預(yù)售房屋?，F(xiàn)在經(jīng)常有一些預(yù)購(gòu)商品房的人，由于種種原因，在房屋交付使用之前，即有意將房屋轉(zhuǎn)手出售，也就是人們通常所說(shuō)的轉(zhuǎn)讓“樓花”，那么這部分購(gòu)房者想要轉(zhuǎn)讓所預(yù)購(gòu)房屋應(yīng)按什么程序去辦理呢？　　按照有關(guān)商品房轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的前提條件，首先是《商品房預(yù)售契約》應(yīng)在有效期之內(nèi)。在具備這一前提條件后，其辦理程序如下：　　1、轉(zhuǎn)讓方與受讓方須簽訂轉(zhuǎn)讓合同(一式兩份)，合同中應(yīng)載明轉(zhuǎn)讓的預(yù)售契約編號(hào)、轉(zhuǎn)讓原因、轉(zhuǎn)讓金額、轉(zhuǎn)讓面積、轉(zhuǎn)讓方與受讓人的權(quán)利和須承擔(dān)的義務(wù)等內(nèi)容。其中，轉(zhuǎn)讓金額與原預(yù)售契約價(jià)款相一致。轉(zhuǎn)讓合同需經(jīng)開發(fā)企業(yè)認(rèn)可、簽字蓋章?！　?、轉(zhuǎn)讓雙方持預(yù)售契約、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)的證件到銷售登記的交易管理部門申辦預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記。經(jīng)審核轉(zhuǎn)讓合同并符合規(guī)定的，經(jīng)辦人填寫《預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓審批表》，報(bào)市房屋土地管理局審批?！　?、交易管理部門對(duì)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，通知轉(zhuǎn)讓雙方繳納印花稅。按預(yù)售合同金額的2%收取手續(xù)費(fèi)，由轉(zhuǎn)讓方支付。轉(zhuǎn)讓合同加蓋“預(yù)售登記專用章”。其中兩份貼有印花稅的正本由轉(zhuǎn)讓方／受讓方各執(zhí)一份，副本由開發(fā)企業(yè)、交易管理部門各執(zhí)一份。轉(zhuǎn)讓方所持預(yù)售契約正本移交給受讓人，待房屋正式交用后，憑此件辦理過(guò)戶手續(xù)。經(jīng)辦人將轉(zhuǎn)讓合同副本、轉(zhuǎn)讓審批表等有關(guān)材料歸入原登記留存的預(yù)售契約檔案。對(duì)不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)通知轉(zhuǎn)讓人?！　?、商品房預(yù)售登記后，購(gòu)房人(個(gè)人)要求更名的，根據(jù)繼承權(quán)的親屬關(guān)系可在預(yù)售契約上更名，辦理時(shí)應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明。其他不具親屬關(guān)系的應(yīng)按轉(zhuǎn)讓程序辦理?！　☆A(yù)售商品房需要轉(zhuǎn)讓時(shí)，由于是個(gè)人之間的交易行為，因此交易雙方成交的前提首先是雙方取得信任。雙方對(duì)房屋的成交價(jià)、房屋的品質(zhì)、房屋的產(chǎn)權(quán)狀況等都要有明確的認(rèn)知，但由于這種行為畢竟不屬于購(gòu)房人與企業(yè)之間發(fā)生的關(guān)系，因此為了穩(wěn)妥起見，此種交易**好是委托律師或房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)代為辦理。中介機(jī)構(gòu)在交易過(guò)程中可以協(xié)助當(dāng)事人對(duì)房屋的價(jià)值、成交價(jià)格、房屋的品質(zhì)、房屋的權(quán)屬狀況、房屋的實(shí)付款狀況以及房屋原購(gòu)銷合同中的權(quán)利約定條款進(jìn)行評(píng)估調(diào)查和必要的審核工作，從而保障交易雙方當(dāng)事人權(quán)益。中介機(jī)構(gòu)在交易過(guò)程中能起到的另外的一個(gè)重要作用就是，為當(dāng)事雙方辦理繁瑣的房屋過(guò)戶手續(xù)。如果委托中介機(jī)構(gòu)代理成交了房屋，中介公司一般要向購(gòu)房一方收取2%-3%的代理傭金，如果原房屋所有人未交納契稅，購(gòu)房一方還要補(bǔ)交3%-6%的契稅，轉(zhuǎn)讓方如果出售價(jià)高于購(gòu)入價(jià)25%，還要根據(jù)差價(jià)的幅度交納增值稅　預(yù)售商品房屬于《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》（1993年12月13日國(guó)務(wù)院令第136號(hào)）所規(guī)定的營(yíng)業(yè)稅（銷售不動(dòng)產(chǎn)）應(yīng)稅銷售行為，應(yīng)當(dāng)遵從營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定確認(rèn)納稅義務(wù)的發(fā)生時(shí)間。 一、銷售不動(dòng)產(chǎn)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的基本規(guī)定 營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人收訖營(yíng)業(yè)收入款或者取得索取營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天。 二、銷售不動(dòng)產(chǎn)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的特殊規(guī)定 （一）采取預(yù)收款方式的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)，采取預(yù)收款方式時(shí)，其納稅義務(wù)的發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。 （二）無(wú)償贈(zèng)送不動(dòng)產(chǎn)的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。納稅人將不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與他人，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的當(dāng)天。 （三）轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或銷售不動(dòng)產(chǎn)預(yù)收定金的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。預(yù)收定金的營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收定金的當(dāng)天。 三、納稅人在預(yù)售商品房時(shí)，必須按照規(guī)定開具地方稅務(wù)機(jī)關(guān)監(jiān)制的銷售不動(dòng)產(chǎn)專用發(fā)票。如實(shí)反映和報(bào)告所實(shí)現(xiàn)的銷售收入，按照納稅期限的規(guī)定依法申報(bào)繳納稅款。

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• 問(wèn) 房子預(yù)售可以轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  　能轉(zhuǎn)讓，值得注意的是，預(yù)購(gòu)人與受讓人簽訂商品房預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同，不需要重新與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同。預(yù)售轉(zhuǎn)讓手續(xù)分為兩種情況：　　1、買受人一次性付款的辦理程序：　　首先，買受人與受讓人簽訂一式四份的轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)載明轉(zhuǎn)讓的預(yù)售合同的編號(hào)、轉(zhuǎn)讓原因、金額、面積、雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。轉(zhuǎn)讓合同必須征得開發(fā)商的同意并在合同上簽字蓋章。　　第二、轉(zhuǎn)讓雙方持預(yù)售合同、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)的證件到預(yù)售登記的交易主管部門申辦預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記。經(jīng)審核符合規(guī)定的，報(bào)市國(guó)土與房屋管理局審批?！　〉谌?、經(jīng)交易管理部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓雙方需繳納相關(guān)稅費(fèi)。轉(zhuǎn)讓合同在加蓋“預(yù)售登記專用章”后，買受人所持原商品房買賣合同正本移交給受讓人，待房屋正式交用后，憑此件辦理過(guò)戶手續(xù)?！　?、通過(guò)銀行貸款預(yù)售轉(zhuǎn)讓的程序一般按如下方式辦理：　　首先，開發(fā)商、銀行、買受人、受讓方應(yīng)共同協(xié)商，達(dá)成一致意見后，買受人向貸款銀行提出申請(qǐng)，要求轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋、解除貸款合同并經(jīng)銀行同意;　　第二、開發(fā)商與原買受人解除原房屋買賣合同并與受讓方重新簽訂商品房買合同;　　第三、辦理預(yù)售合同登記的變更手續(xù)同上一所述;　　第四、買受人與貸款銀行解除借款合同，開發(fā)商與貸款銀行解除擔(dān)保合同。

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• 問(wèn) ??預(yù)售房轉(zhuǎn)讓要辦哪些程序好呢？作用都有哪些呢？
  答

  值得注意的是，預(yù)購(gòu)人與受讓人簽訂商品房預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同，不需要重新與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同。預(yù)售轉(zhuǎn)讓手續(xù)分為兩種情況：　　1、買受人一次性付款的辦理程序：　　首先，買受人與受讓人簽訂一式四份的轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)載明轉(zhuǎn)讓的預(yù)售合同的編號(hào)、轉(zhuǎn)讓原因、金額、面積、雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。轉(zhuǎn)讓合同必須征得開發(fā)商的同意并在合同上簽字蓋章?！　〉诙?、轉(zhuǎn)讓雙方持預(yù)售合同、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)的證件到預(yù)售登記的交易主管部門申辦預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記。經(jīng)審核符合規(guī)定的，報(bào)市國(guó)土與房屋管理局審批。　　第三、經(jīng)交易管理部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓雙方需繳納相關(guān)稅費(fèi)。轉(zhuǎn)讓合同在加蓋“預(yù)售登記專用章”后，買受人所持原商品房買賣合同正本移交給受讓人，待房屋正式交用后，憑此件辦理過(guò)戶手續(xù)?！　?、通過(guò)銀行貸款預(yù)售轉(zhuǎn)讓的程序一般按如下方式辦理：　　首先，開發(fā)商、銀行、買受人、受讓方應(yīng)共同協(xié)商，達(dá)成一致意見后，買受人向貸款銀行提出申請(qǐng)，要求轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋、解除貸款合同并經(jīng)銀行同意;　　第二、開發(fā)商與原買受人解除原房屋買賣合同并與受讓方重新簽訂商品房買合同;　　第三、辦理預(yù)售合同登記的變更手續(xù)同上一所述;　　第四、買受人與貸款銀行解除借款合同，開發(fā)商與貸款銀行解除擔(dān)保合同。

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• 問(wèn) 預(yù)售房交全款可以嗎
  答

  人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。在開發(fā)商取得預(yù)售證后，購(gòu)房者交齊**款或一次性付清房款的，當(dāng)天就可以跟開發(fā)商網(wǎng)簽購(gòu)房合同的。

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• 問(wèn) ??買的預(yù)售房，但是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題可以要求取消預(yù)售房合同嗎？
  答

  （1）房屋開發(fā)公司不能按照原定日期交付預(yù)購(gòu)房屋；（2）建成后的房屋實(shí)際面積與預(yù)售房合同確定的面積不相符；（3）建成后房屋建筑的材料與預(yù)售合同所列建材不相符

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