已有5個(gè)回答

• 130****3720

  我聽說(shuō)二手房交房時(shí)間一般在合同里寫清楚了。不過，具體啥時(shí)候能拿到鑰匙，還得看賣家和銀行那邊的情況。

  查看全文↓ 2025-06-13 23:11:00
• 134****4936

  交房時(shí)間與貸款審批進(jìn)度密切相關(guān)。建議提前申請(qǐng)貸款，確保資金到位。同時(shí)，關(guān)注銀行政策，以免影響交房。

  查看全文↓ 2025-06-10 23:18:01
• 150****5443

  根據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，二手房交房時(shí)間多在合同簽訂后的1-3個(gè)月內(nèi)。但受市場(chǎng)波動(dòng)、政策調(diào)整等因素影響，交房時(shí)間可能有所變動(dòng)。

  查看全文↓ 2025-06-06 07:40:56
• 151****8300

  交房時(shí)間？這得看賣家心情和買家運(yùn)氣了。不過，合同上白紙黑字寫著呢，大家都得遵守。

  查看全文↓ 2025-06-05 23:24:46
• 131****3127

  作為投資者，我建議關(guān)注合同約定的交房時(shí)間。通常，買賣雙方會(huì)在合同中明確交房日期，這是法律約束的。務(wù)必仔細(xì)閱讀合同條款，避免因交房時(shí)間不明確而產(chǎn)生糾紛。

  查看全文↓ 2025-06-05 22:48:45

相關(guān)問題

• 問 買二手房什么時(shí)間交契稅
  答

  在簽訂完房管局買賣合同，繳納測(cè)量費(fèi)，領(lǐng)取分戶圖之后就要到地稅繳納稅費(fèi)。全面講解一下：二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過戶。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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• 問 二手房什么時(shí)候交房？二手房交房時(shí)間以哪個(gè)時(shí)間為準(zhǔn)?
  答

  貸款一般的流程是，賣家和買家簽合同，付**款給賣家，和中介去擔(dān)保中心辦貸款，批貸后（在合同中要約定如果無(wú)法貸款，幾日內(nèi)付清余款），房產(chǎn)證過戶，物業(yè)交接（物業(yè)費(fèi)，暖氣費(fèi)，水費(fèi)，電費(fèi)，煤氣費(fèi)，公共維修基金，室內(nèi)門鑰匙，戶門鑰匙，信報(bào)箱鑰匙，車庫(kù)或儲(chǔ)藏間鑰匙等），完成。全款一般的流程是，賣家和買家簽合同，找一家銀行進(jìn)行資金托管，房產(chǎn)證過戶，完成后，到銀行完成款項(xiàng)付款到賣家，物業(yè)交接（物業(yè)費(fèi)，暖氣費(fèi)，水費(fèi)，電費(fèi)，煤氣費(fèi)，公共維修基金，室內(nèi)門鑰匙，戶門鑰匙，信報(bào)箱鑰匙，車庫(kù)或儲(chǔ)藏間鑰匙等），完成。注：物業(yè)等費(fèi)用欠費(fèi)要賣家結(jié)清；如果有出租戶，雙方協(xié)商處理。你的情況，如果本著誠(chéng)信的原則，可以允許買家在付完30%**入住，但是前提，再簽署一個(gè)協(xié)議，因?yàn)楝F(xiàn)在的房子還是屬于你的，故允許買家免費(fèi)居住n個(gè)月，如超過n個(gè)月還未完成買賣交易，將按照xxxx元/月（這個(gè)房租可定義高些），收取房租，直到買賣交易完成。此舉你可以和買家協(xié)商，因?yàn)橹澳銓懙闹皇菃畏矫嬉?，添加此?xiàng)成為約束雙方的條款，主要還是督促買家盡快積極的完成交易，你也好盡快拿到錢，好進(jìn)行你新的投資或消費(fèi)。

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• 問 二手房中介費(fèi)什么時(shí)間交錢合適？
  答

  過戶完成，拿到房產(chǎn)證。 二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定： 1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房中介費(fèi)什么時(shí)間交錢合適？
  答

  二手房交易過程中，對(duì)中介費(fèi)作如下規(guī)定：1、通過中介進(jìn)行二手房屋交易的，即便房屋**終未成交，交易一方或雙方依照合同仍可能需要支付約定的中介服務(wù)費(fèi)用。但同樣情況下，即使在買受人簽署傭金確認(rèn)書，在交易未成就的情況下，法院亦可能會(huì)從“等價(jià)有償”的民事活動(dòng)基本原則出發(fā)，酌定中介機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的勞動(dòng)報(bào)酬。2、約定以過戶作為居間費(fèi)用支付條件的，在過戶手續(xù)已辦理情況下，交易一方或雙方主張以房產(chǎn)中介工作人員辦理過戶過程中的行為瑕疵要求退還中介費(fèi)的，法院不會(huì)支持。3、二手房交易因買受人一方不符合貸款條款而未成就，后以房產(chǎn)中介工作人員承諾“能貸款，能代為出具有單位、有收入的證明”為由，拒付居間服務(wù)費(fèi)的，如無(wú)無(wú)充分有效的證據(jù)證明，法院一般不會(huì)支持。4、就未取得權(quán)屬證書的房屋進(jìn)行交易并不必然導(dǎo)致合同無(wú)效，買受人以之作為房產(chǎn)中介“故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況損害委托人利益”而拒付中介費(fèi)的，可能不會(huì)被法院支持。5、房產(chǎn)中介收取委托人“購(gòu)房定金”后，不能就該房屋交易達(dá)成居間促成的，可能需承擔(dān)向委托人雙倍返還定金的責(zé)任。故，對(duì)存在中介方的二手房買賣，定金交納應(yīng)有明確的接收主體，同時(shí)須有相對(duì)方或義務(wù)方明確承諾遵守定金罰則，且承諾對(duì)象直接針對(duì)的是定金交付者。實(shí)踐中，中介以“代管定金”形式進(jìn)行居間中保的交易形式，作為一種促成交易的安排，法院在審判中通常會(huì)予以尊重和確認(rèn)。6、一方利用對(duì)售房政策的了解，比如是否交納營(yíng)業(yè)稅問題上故意做出虛假意思表示，導(dǎo)致另一方有理由相信，從而影響簽訂房屋買賣合同時(shí)價(jià)款確定，會(huì)被認(rèn)定存在重大誤解和顯失公平，導(dǎo)致二手房買賣合同被撤銷。7、中介參與的三方協(xié)議，如因附加于中介方的義務(wù)未履行，實(shí)踐中如中介方承諾墊資代賣方還清貸款從銀行取出抵押房產(chǎn)本，**終又未踐諾，導(dǎo)致買方或賣方違約，有可能會(huì)被法院認(rèn)定中介方責(zé)任屬第三方責(zé)任，買方或賣方應(yīng)單獨(dú)向?qū)Ψ较瘸袚?dān)違約責(zé)任。

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• 問 二手房交房時(shí)間規(guī)定
  答

  二手房交房時(shí)間是由購(gòu)房者雙方進(jìn)行決定的，正常情況之下，在辦理完房屋所有產(chǎn)權(quán)的交接之后，就可以進(jìn)行房屋的過戶和交房。如果房東在過了約定期間還沒有完成交房的話，可以憑借著當(dāng)時(shí)所簽訂的購(gòu)房合同通過法律的途徑進(jìn)行解決要求賣房者支付相應(yīng)的租金和違約金。所以在簽訂二手房買賣合同時(shí)必須明確雙方違約責(zé)任，注明二手房相關(guān)費(fèi)用的交接時(shí)間?，F(xiàn)在很多人在購(gòu)買二手房，都會(huì)通過中介來(lái)購(gòu)買，所以在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，需要先明確房主的真實(shí)身份，可以先在當(dāng)?shù)氐姆课萁灰坠芾碇行膶?duì)房屋的所有產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，而且所簽署的協(xié)議，除了由中介公司所提供的交易合同之外，也可以使用補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)于二手房交易過程當(dāng)中產(chǎn)生的付款時(shí)間以及過戶時(shí)間進(jìn)行明確的約定。