已有4個回答

• 151****8817

  聽說買有房貸的房子，得注意房貸政策和利率，還有房子的抵押情況。最好找個懂行的人問問，別到時候出了問題，自己權(quán)益受損。

  查看全文↓ 2025-06-12 23:38:00
• 131****6005

  購買有房貸的房子，務(wù)必審查房屋抵押合同，確認(rèn)賣方已清償貸款或同意轉(zhuǎn)貸。根據(jù)《物權(quán)法》，未解除抵押的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。保護(hù)自身權(quán)益，避免因法律風(fēng)險造成損失。

  查看全文↓ 2025-06-10 17:00:27
• 181****1010

  購買有房貸的房子，需關(guān)注市場利率走勢和房價變化。數(shù)據(jù)顯示，利率上升可能增加月供壓力，房價波動影響投資回報。建議綜合評估財務(wù)狀況和市場趨勢，謹(jǐn)慎決策。

  查看全文↓ 2025-06-09 18:28:18
• 133****8579

  購買有房貸的房子時，需注意房貸政策變化，如首付比例、利率調(diào)整等。根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》，購房者應(yīng)確保自身信用記錄良好，以獲得貸款資格。同時，了解房屋抵押情況，避免法律糾紛。

  查看全文↓ 2025-06-09 12:34:12

相關(guān)問題

• 問 沒有房產(chǎn)證的房子能否購買，購買時需要注意什么？
  答

  沒房產(chǎn)證的房子別碰，風(fēng)險太大。要買就買有證的，心里踏實。

  全部4個回答>
• 問 請大家說說有房貸的房子能買嗎？需要注意什么？
  答

  一、有貸款的房子能買嗎根據(jù)《物權(quán)法》第191條第二款規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外?！币簿褪钦f，房屋產(chǎn)權(quán)人沒有經(jīng)過銀行的同意，不得轉(zhuǎn)讓房屋，除非購買人愿意替房屋產(chǎn)權(quán)人代為還清銀行的債務(wù)。因為貸款未還清的房子是不能變更產(chǎn)權(quán)的，買房的人拿不到產(chǎn)權(quán)證，所以只有償還完貸款后才能過戶。未還清貸款的房子是可以購買的，但前提是必須已經(jīng)取得國家認(rèn)可的房屋權(quán)證，因為二手房交易是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)的。如果售房者出售的房屋還在建設(shè)中，購房者可以建議房主將房屋以合同更名的方式轉(zhuǎn)讓出去，不過房主需要先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，取得同意之后才可以先撤銷原合同備案，然后購房者再與開發(fā)商重新簽訂合同并進(jìn)行備案即可。二、有貸款的房子可以通過哪些方式購買1、購房者先支付的房款這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經(jīng)還清，只剩下數(shù)目較少的貸款的情況。如果購房者信任房主，購房者可以跟房主協(xié)商先用自己的**款將房屋的按揭貸款還完。二手房交易的過程中，買家會同意先付房產(chǎn)總成交額的30％－40％。在這種情況下，賣方就可以選擇利用買方的**來把剩余的貸款付清，然后向銀行申請撤銷房產(chǎn)的抵押登記，這樣就能進(jìn)行下一步的交易。2、轉(zhuǎn)按揭如果二手房買賣還存在貸款未結(jié)清的情況，那么買賣雙方在進(jìn)行二手房交易的時候可以辦理轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)，轉(zhuǎn)按揭是指房主準(zhǔn)備將住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關(guān)變更。但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業(yè)務(wù)，大多數(shù)銀行并沒有開通這一業(yè)務(wù)，購房者可以向相關(guān)貸款銀行咨詢以了解具體的情況。3、建議房主借錢周轉(zhuǎn)購房者可以建議售房者向周邊的朋友和親戚暫時借錢周轉(zhuǎn)一下，把剩余的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續(xù)和過戶手續(xù)以后，購房者將房款支付給房主，房主再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。也可以建議業(yè)主通過抵押向銀行貸出一定的款來還清想要出售的房產(chǎn)貸款，購房者再支付房屋全款，這樣房主就可以用來還清銀行抵押貸款。

  全部5個回答>
• 問 購買房貸險要注意什么？
  答

  在購買房貸險的守候，購房者應(yīng)注意兩大事項，為自己省錢，保障利益。 從保障范圍來看，目前市場上有新、老兩種房貸險。新房貸險既有還貸保證保險責(zé)任又有財產(chǎn)損失保險責(zé)任，即通常所說的“既保房也保人”；而老版房貸險保單中沒有還貸保證責(zé)任，“只保房不保人”。新老房貸險所需繳納的保費總量相差無幾，但老房貸險在保障功能上差了一大截。對房產(chǎn)中介、保險中介來說，向客戶推銷老房貸險，往往可以獲取較多的提成。投保房貸險不是“一槌子買賣”，也可以“討價還價”。據(jù)了解，“路子廣”的保險經(jīng)紀(jì)人獲得6-7折的折扣保單并不困難，然后他們再以7折或7.5折轉(zhuǎn)賣給客戶，但發(fā)票上仍然注明是6折。這樣，保險經(jīng)紀(jì)人可獲取10%-15%的傭金，客戶也得到了相應(yīng)優(yōu)惠。但如果消費者不懂得“詢價”，那么這個差價很可能會被經(jīng)手的房產(chǎn)中介賺去。

• 問 購買農(nóng)村房子需要注意什么？
  答

  購買農(nóng)村房子，要審查房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等法律文件。簽訂正式買賣合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。必要時，可請律師協(xié)助，確保交易合法有效。

  全部5個回答>
• 問 購買有貸款的房子需要注意什么？
  答

  聽說買有貸款的房子挺復(fù)雜的，得注意產(chǎn)權(quán)、貸款余額什么的。我不太懂，還是得多問問專業(yè)人士，別被坑了。

  全部6個回答>