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建設(shè)部頒發(fā)的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》中明確規(guī)定：第六條 商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤公用面積第八條 公用建筑面積由以下組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班室以及其他功能上為整棟建筑公共用房和管理的建筑面積，2、已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等不計入公共面積的部分。
全部5個回答>購買地下室有公攤面積嗎？
188****4126 | 2025-06-09 22:20:46
已有4個回答
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188****3479
我聽說買地下室好像也有公攤面積，但具體怎么算我不太清楚。好像是樓梯、走廊這些地方都要算進去的。
查看全文↓ 2025-06-12 15:22:27 -
184****2607
在考慮購買地下室時，公攤面積會影響您的實際使用面積和貸款額度。建議在貸款前，詳細了解公攤面積的具體計算方式，并咨詢銀行關(guān)于貸款的相關(guān)政策。
查看全文↓ 2025-06-10 15:10:37 -
155****0919
根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和《商品房銷售管理辦法》，地下室作為建筑物的一部分，其公攤面積是存在的。具體公攤面積的計算和分攤比例，應遵循相關(guān)法律法規(guī)和項目規(guī)劃。
查看全文↓ 2025-06-09 23:01:15 -
155****0684
購買地下室時，確實存在公攤面積的概念。公攤面積是指整棟樓宇中，除了各戶獨立產(chǎn)權(quán)面積之外，由所有業(yè)主共同擁有和使用的面積，如樓梯、走廊、電梯井等。地下室作為建筑物的一部分，其公攤面積會根據(jù)具體項目的設(shè)計和規(guī)劃來確定。通常，地下室的公攤面積包括但不限于公共走廊、設(shè)備間、樓梯間等。在購買地下室時，務(wù)必詳細查看合同中關(guān)于公攤面積的條款，以確保您對所購買的地下室面積有準確的了解。
查看全文↓ 2025-06-09 22:58:48
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地下室算不算面積在**初簽訂合同時會有相應的標注，合同上如果注明有地下室的部分就是有公攤面積的，地下的公攤面積在40%左右，地下室的公攤也是比較大的，我們的購房者在購房的同時要先了解清楚，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。
全部3個回答> -
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地下室按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。地下室、半地下室應按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2 .2米以下的，應計算二分之一面積?！ 〈送猓ㄖ锛芸諏蛹捌碌亟ㄖ锏跄_架空層，結(jié)構(gòu)層在2 .2米以下，也要算二分之一面積。 還有頂蓋的采光井應按一層計算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2 .1米及以上的，應計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2 .1米以下的，應計算1/2面積?！ ⌒乱?guī)顛覆了地下室、半地下室不計算面積的舊規(guī)范。
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建設(shè)部頒發(fā)的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》中明確規(guī)定：第六條 商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤公用面積第八條 公用建筑面積由以下組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班室以及其他功能上為整棟建筑公共用房和管理的建筑面積，2、已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等不計入公共面積的部分。
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先要確定公共部位名稱及其實用性質(zhì)（公共部分為誰服務(wù)則誰來公攤）共有建筑面積由以下兩部分組成1. 電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備層（間）、公共門廳和走道、地下設(shè)備間、值班警衛(wèi)室等共有部位的面積，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。單獨具備使用功能的獨立使用空間（如車庫、自行車庫、會所或俱樂部、倉庫、人防工程等）；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備間等，均不計入共有建筑面積。2. 套（單元）與共有建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）的水平投影面積一半的建筑面積。通常地下的送排風機房只為地下層本身服務(wù)，所以通常作為地下部分公攤；豎向交通核（樓梯、電梯及管道井）作為全樓公攤部分；設(shè)備間按使用性質(zhì)具體情況具體劃分。
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