已有6個回答

• 166****5954

  得房率看居住空間，使用率看使用效率。

  查看全文↓ 2025-06-19 13:15:01
• 184****2502

  得房率涉及購房者權(quán)益，使用率關(guān)乎房屋實際使用價值。法律上，開發(fā)商需明確告知得房率和使用率，保障購房者知情權(quán)。

  查看全文↓ 2025-06-16 11:58:56
• 180****6100

  得房率和使用率分別反映了購房者的實際居住空間和房屋的使用效率，對房價和投資回報有直接影響。

  查看全文↓ 2025-06-13 14:07:39
• 181****3070

  得房率是你能住多少，使用率是你能利用多少。

  查看全文↓ 2025-06-11 12:36:58
• 134****0614

  得房率關(guān)乎你實際得到的居住空間，使用率則影響你的投資回報。

  查看全文↓ 2025-06-10 22:02:45
• 151****4510

  得房率是指實際可使用的建筑面積與銷售面積的比率，反映了購房者實際得到的居住空間。使用率則是指房屋的實際使用面積與建筑面積的比率，包括了墻體、柱子等不可移動結(jié)構(gòu)所占面積。兩者都關(guān)系到購房者的實際利益，但側(cè)重點不同。得房率更關(guān)注購房者的居住體驗，而使用率則更強(qiáng)調(diào)房屋的實際使用效率。

  查看全文↓ 2025-06-10 21:24:04

相關(guān)問題

• 問 得房率、使用率和實用率之間有什么區(qū)別？
  答

  聽說得房率是實際面積，使用率是能住的面積，實用率是住得舒服的面積。

  全部5個回答>
• 問 得房率、使用率和實用率三者之間有什么區(qū)別？
  答

  得房率、使用率和實用率都是評估房產(chǎn)價值的因素，但影響貸款更多的是房產(chǎn)的評估價值和購房者的個人信用。了解這些比率能幫助你做出更明智的貸款決策。

  全部4個回答>
• 問 房屋使用率和得房率是什么意思？房屋使用率和得房率是什么意思？謝謝
  答

  所謂使用率不過是房地產(chǎn)市場上一個約定俗成的參考指標(biāo)，它所代表的是商品房套內(nèi)的地毯面積（即使用面積）與其商品房銷售建筑面積之比。使用率可以反映出商品房使用面積的大小，具有一定參考性。得房率   套內(nèi)面積和建筑面積之比就是住房使用率，即得房率。如果小區(qū)總的   面積不變，而發(fā)展商以高得房率來吸引購房。

• 問 得房率和使用率都是都通什么來算的？
  答

  得房率是從開發(fā)商角度計算的，指套內(nèi)建筑面積與建筑面積之比，而使用率實際可以按照自己的設(shè)想來適當(dāng)計量，有些戶室設(shè)計存在“黑洞”，但在得房率計算時依然計入了。我們計算使用率主要就是用能夠利用的空間來與購買面積相比，甚至可以對框架進(jìn)行必要更新后再來考慮是否買入。

• 問 房屋的使用率和實用率分別是什么，兩者之間有什么區(qū)別嗎？
  答

  住宅套內(nèi)凈面積即使面積與住宅面積的比為使用率，一般高層樓在72%~75%之間，板樓在78%~80%之間；而實用率是套內(nèi)建筑面積與住宅面積的比，大于使用率，因此，往往有開發(fā)商用實用率來吸引買房人。 房屋使用率是指房屋的使用面積與建筑面積的例，是衡量物業(yè)使用效率的重要標(biāo)準(zhǔn)。目前物業(yè)市場上出售的房屋大多以建筑面積表示，但對客戶來說**具有實際使用意義的是使用面積。二者在數(shù)值上差距越大使用率越低，效用也越低。 在使用率計算方法的選擇上，有些發(fā)展商采用軸線面積法。這種方法是以房間內(nèi)外墻的中線為邊界計算使用面積，這樣計算出來的使用面積包括了外墻的一半面積和全部內(nèi)墻所占的面積，數(shù)值上顯得較高，不能完全反映房產(chǎn)實際的使用面積情況。比較確切的計算方法是在建筑面積的基礎(chǔ)上減法外墻和內(nèi)墻所占的面積后得出的使用面積，這咱方法計算出來的作用面積也形象地稱為地毯面積。它反映了一個物業(yè)的真實使用率，這種計算方法是對客戶負(fù)責(zé)任的方法。 從一般情況來看，高層塔樓的真實使用率方面較多層住宅略低，主要是因為高層要求有防火樓梯，電梯間面積也較大，一梯多戶設(shè)計也加大了通道的面積，每戶平均分?jǐn)偟拿娣e也多。而多層住宅基本不存在上述問題，即便有些多層住宅有電梯，其電梯間面積也小于高層，如果采用電梯外掛等新型設(shè)計布局其使用率還可進(jìn)一步提高。

  全部2個回答>