已有3個(gè)回答

• 184****2318

  聽說公攤面積不是越少越好，可能影響居住體驗(yàn)。

  查看全文↓ 2025-06-20 19:09:12
• 132****3567

  公攤面積適度即可。

  查看全文↓ 2025-06-19 23:06:17
• 151****3225

  公攤面積并非越少越好，適度公攤能提升居住品質(zhì)，如公共設(shè)施和綠化。

  查看全文↓ 2025-06-19 22:37:32

相關(guān)問題

• 問 什么是公攤面積？公攤面積越少越好？
  答

  根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（1995年建設(shè)部頒布）規(guī)定，公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。公攤面積不是越少越好哦，太小會(huì)降低舒適度，太高會(huì)增加買房的成本，降低實(shí)際居住空間。

• 問 公攤面積都是平均的嗎?是越少越好嗎？
  答

  公攤面積并非越小越好1、公攤過少居住不安全。公攤面積少意味著通道窄了、樓梯窄了、電梯小了……直接影響到你的切身感受以及你的居住安全。2、贈(zèng)送越多并非越劃算。一些開發(fā)商在宣傳時(shí)告訴說飄窗、挑高、陽臺(tái)、露臺(tái)都不給你算在購(gòu)房面積內(nèi)，對(duì)于這種說法只不過是為了變相好賣，開發(fā)商讓你覺得撿了個(gè)大便宜，其實(shí)贈(zèng)送的面積開發(fā)商早把收益含在房?jī)r(jià)內(nèi)了。3、樓盤宣傳“零公攤”根本不可能。零公攤理論上就是不可能存在的東西，你還奢望真的會(huì)有零公攤？那不過是誘導(dǎo)購(gòu)房者買房的新名詞、新借口而已。對(duì)于以上關(guān)于公攤的知識(shí)，相信你一定了解清楚了公攤面積是怎么一回事，知道哪些公攤面積是一定需要的不可縮水的，看到相關(guān)情況相信你在買房時(shí)心里便會(huì)有底了。

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• 問 ??房子的公攤面積一般是多少?是越少越好嗎?
  答

  一、你買的房子公攤是多少？公攤面積一般是在購(gòu)房者買房時(shí)候由開發(fā)商介紹面積多少及公攤面積的范圍。但關(guān)于公攤面積“貓膩”，現(xiàn)如今并沒有相關(guān)法律條文、規(guī)定出臺(tái)，對(duì)于購(gòu)房者來說就比較被動(dòng)，有些開發(fā)商則會(huì)利用這一樓棟來賺錢。業(yè)內(nèi)默認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)為：6層以下低層商品房的公攤系數(shù)一般為12%左右，11層左右的小高層商品房的公攤系數(shù)為20%左右，18層以上高層商品房公攤系數(shù)為25%左右，超過25層的商品房上約為30%。二、公攤越小越好嗎？公攤面積減少，會(huì)影響到住宅的品質(zhì)。比如，將配套用房壓縮到**小，或者是干脆省略，**終影響的是樓梯、過道的寬度、電梯的數(shù)量及質(zhì)量，居住體驗(yàn)十分不好。相反，配套齊全的小區(qū)雖然公攤面積會(huì)大一些，但對(duì)于生活來說，不僅是便利，檔次也上去了。所謂低公攤，是以犧牲社區(qū)的居住品質(zhì)為代價(jià)的，社區(qū)的公共設(shè)施規(guī)模縮減，公共的樓梯、過道、門廊等狹窄陰暗，居住舒適度會(huì)大大降低。三、如何避免公攤陷阱？第1招：索取公攤數(shù)據(jù)在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者讓開發(fā)商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)。第2招：查閱有關(guān)資料業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如**終設(shè)計(jì)圖紙或者**終設(shè)計(jì)方案、**終面積測(cè)量報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等等。此辦法實(shí)現(xiàn)起來成本較高，僅供參考。第3招：在購(gòu)房合同中約定公攤面積在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，購(gòu)房者可以讓開發(fā)商出示相關(guān)數(shù)據(jù)和計(jì)算的方法，包括整棟建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、不屬于分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等數(shù)據(jù)。特別是有關(guān)共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏那闆r，約定得越詳細(xì)，對(duì)購(gòu)房者就越有利。由于“公攤面積”的存在，您的房子會(huì)大打折扣，比如建筑面積為100平米的房子，可能套內(nèi)面積只有80平米；如果是高層的話，套內(nèi)面積可能就縮水到70平米了。誠(chéng)然，公攤面積問題不是一個(gè)新鮮話題，購(gòu)房者要明白公攤大小對(duì)自己生活的影響，同時(shí)在購(gòu)房環(huán)節(jié)看好合同，保障自己的利益。

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• 問 買房**越少越好嗎
  答

  不論在哪個(gè)城市買房，不論買房?jī)r(jià)值多少，**付多少都是根據(jù)自己的情況看的，如果你會(huì)投資，需要流動(dòng)資金，那就按**低**，畢竟買房貸款利率相對(duì)較低，當(dāng)然，如果你還有公積金的話，真心建議**少付。如果你不懂投資理財(cái)，不需要現(xiàn)金，那就全款唄，畢竟不用月月還貸還是挺好的。

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• 問 公攤面積越小越好嗎
  答

  房屋公攤面積指歸兩個(gè)或兩個(gè)以上業(yè)主共同使用的區(qū)域或空間?？匆幌鹿珨偯娣e的計(jì)算方法：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)x套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e/（套內(nèi)建筑面積x總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽臺(tái)面積房屋產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)注的面積為商品房的建筑面積，公攤面積的大小關(guān)系到得房率的高低，公攤大，套內(nèi)面積就小，反之亦然。一般情況多層住宅公攤率在7％-12％，七到十一層的小高層約在10％-16％，12到33層的高層在18％-26％，別墅在1％-8％。這些才在合理之內(nèi)，而不是公攤面積越小越好。

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