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• 133****2178

  多層住宅公攤面積通常占10%-20%，這會(huì)影響您的實(shí)際使用面積和貸款額度。在申請(qǐng)房貸時(shí)，請(qǐng)考慮這一因素。

  查看全文↓ 2025-06-24 11:48:54
• 188****3453

  根據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，多層住宅公攤面積比例多在10%-20%之間，但具體數(shù)值受項(xiàng)目設(shè)計(jì)和法規(guī)影響，存在一定波動(dòng)。

  查看全文↓ 2025-06-20 23:29:37
• 184****8778

  多層住宅的公攤面積嘛，就像你買蛋糕，總得留點(diǎn)邊角料給師傅，大概10%-20%的樣子。

  查看全文↓ 2025-06-19 23:24:02
• 185****8501

  多層住宅的公攤面積通常包括樓梯、電梯井、走廊、垃圾道、變電室、設(shè)備間等公共設(shè)施的面積。具體比例因項(xiàng)目而異，但一般多層住宅的公攤面積比例在10%-20%之間。例如，一套100平米的住宅，公攤面積可能在10-20平米左右。這個(gè)比例會(huì)根據(jù)建筑設(shè)計(jì)、規(guī)劃和法規(guī)有所不同，因此在購(gòu)房時(shí)，務(wù)必向開(kāi)發(fā)商或房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人詳細(xì)了解具體的公攤面積和計(jì)算方式。

  查看全文↓ 2025-06-19 23:23:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 多層住宅的公攤面積一般是多少？
  答

  多層住宅公攤面積占10%-20%。

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• 問(wèn) 多層商品房公攤面積一般是多少?多層住宅公攤面積包括哪些?
  答

  1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 多層公攤面積一般是多少
  答

  多層樓房的公攤面積一般是在10%到15%，不同的房屋類型，在公攤的系數(shù)方面會(huì)有一些區(qū)別，雖然說(shuō)對(duì)于多層住宅公攤面積沒(méi)有明確的規(guī)定，但絕大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商都是按照這個(gè)系數(shù)來(lái)收取公攤費(fèi)用的。多層住宅通常是步梯設(shè)計(jì)很少有多層建筑里面帶電梯，所以相對(duì)比于其他的房屋類型，公攤的基數(shù)并不是特別高，房屋的實(shí)際使用率還是比較高的。公攤在計(jì)算的時(shí)候，有相應(yīng)的公式是用公攤系數(shù)乘以套內(nèi)的建筑面積，不同種類型的住房，公攤率有一定的區(qū)別，主要分為以下的這幾種：1、7層以下的住宅的公攤率是7％到12％。因?yàn)檫@一種類型的住房，基本上不存在有電梯，所以屬于公攤率比較少的一種。2、7層到18層的住宅的公攤率是10％到20％。如果底層沒(méi)有商鋪或者是架空的情況，公攤率會(huì)稍微低一些，但如果說(shuō)是帶有電梯或者是有商鋪公攤的系數(shù)就要高一些。3、12層到33層的住宅公攤率為14％到24％。因?yàn)楦邔咏ㄖ穗娞葜猓€有一些其他的公用空間也會(huì)占據(jù)較大的面積，所以公攤系數(shù)是比較高的。多層住宅的優(yōu)點(diǎn)包括：1、公攤面積低，得房率高。2、物業(yè)管理費(fèi)和維護(hù)房屋的費(fèi)用低。3、結(jié)構(gòu)相對(duì)于低層和高層來(lái)說(shuō)是最為合理的，多采用磚混結(jié)構(gòu)，成本也比較低，可以滿足多數(shù)人的購(gòu)房者需求。4、多層住宅更有益于身心健康，由于沒(méi)有電梯，居住者需要每天上下樓梯，可以得到一定的鍛煉。多層住宅的缺點(diǎn)包括：1、底層和頂層的居住條件不理想。2、由于設(shè)計(jì)和建筑工藝定型，使得多層在結(jié)構(gòu)、建材、布局上難以創(chuàng)新，造成多層住宅建筑立面、建筑風(fēng)格的呆板和缺乏變化。3、多層住宅存在共用部分不足、外觀單調(diào)、需要爬樓梯而舒適性較差。買多層住宅注意事項(xiàng)：1、注意戶型格局選擇。戶型格局決定了房屋的實(shí)用性和舒適度，因此在購(gòu)買多層住宅時(shí)應(yīng)該仔細(xì)考慮。2、密度和觀景非常重要。密度過(guò)高會(huì)影響采光和通風(fēng)，而觀景則直接影響居住者的生活質(zhì)量。3、注意整幢樓總戶數(shù)與電梯數(shù)量電梯質(zhì)量與運(yùn)行速度也重要?？倯魯?shù)過(guò)多會(huì)導(dǎo)致電梯擁堵，而電梯質(zhì)量和運(yùn)行速度也會(huì)影響居住者的出行便利性。4、向發(fā)展商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況。這些基礎(chǔ)設(shè)施對(duì)于居住者的日常生活至關(guān)重要。5、高層住宅物業(yè)管理能忽視尤其監(jiān)控保安措施。物業(yè)管理能力強(qiáng)弱直接影響到小區(qū)的安全和環(huán)境衛(wèi)生。

• 問(wèn) 多層公攤面積比例一般是多少
  答

  公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)；高層住宅比例大約25%。1、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：①套(單元)內(nèi)的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和②套內(nèi)墻體面積③陽(yáng)臺(tái)建筑面積。2、套內(nèi)建筑面積=①+②+③=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。3、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)為：整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。其中，需要測(cè)量的數(shù)據(jù)需由產(chǎn)權(quán)部門測(cè)繪隊(duì)進(jìn)行實(shí)地測(cè)量。4、一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平;而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。5、而酒店式公寓等高級(jí)住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。

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• 問(wèn) 住宅公攤面積一般是多少？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)住宅公攤面積一般在10%-25%之間，具體要看樓盤。公攤面積會(huì)影響實(shí)際得房率，買房時(shí)要注意。

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