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• 131****5931

  農(nóng)村宅基地屬于集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，不能出售給非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員。宅基地使用權(quán)可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員之間流轉(zhuǎn)，但需符合法律法規(guī)和政策要求。在宅基地流轉(zhuǎn)過程中，應(yīng)保護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益，避免違法違規(guī)行為。

  查看全文↓ 2025-06-23 14:36:55
• 158****1421

  農(nóng)村宅基地屬于集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，不能作為抵押物申請貸款。如需融資，可以考慮其他途徑，如小額貸款、農(nóng)業(yè)貸款等。具體情況需根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆豌y行規(guī)定。

  查看全文↓ 2025-06-19 10:42:43
• 180****4316

  農(nóng)村宅基地出售受到嚴(yán)格限制，主要涉及集體土地使用權(quán)問題。宅基地只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員之間流轉(zhuǎn)，且需符合法律法規(guī)和政策要求。這一政策限制了宅基地的流動性，影響了農(nóng)村房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

  查看全文↓ 2025-06-16 09:12:35
• 185****0562

  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和相關(guān)政策，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，不能出售給非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員。宅基地使用權(quán)可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員之間流轉(zhuǎn)，但需符合法律法規(guī)和政策要求。

  查看全文↓ 2025-06-15 23:05:58
• 181****8609

  農(nóng)村宅基地的出售問題較為復(fù)雜，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和相關(guān)政策規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)而無所有權(quán)。因此，農(nóng)村宅基地不能直接出售給非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員。但在特定條件下，如宅基地上的房屋可以依法繼承，且繼承人為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，宅基地使用權(quán)可以隨之轉(zhuǎn)移。此外，宅基地使用權(quán)可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員之間流轉(zhuǎn)，但需符合相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。總之，農(nóng)村宅基地的出售受到嚴(yán)格限制，具體情況需根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆头煞ㄒ?guī)進(jìn)行判斷。

  查看全文↓ 2025-06-15 21:33:36

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村宅基地是否可以出售？
  答

  農(nóng)村宅基地不能出售，只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。

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• 問 什么是農(nóng)村宅基地，農(nóng)村宅基地可以繼承嗎？
  答

  利息就是銀行的基準(zhǔn)利率,關(guān)鍵是外籍人士貸款會有一些問題. 現(xiàn)在部分銀行對于外籍人士，貸款要求有本地居住一年的證明，譬如納稅證明等。 溫馨提示：貸款需謹(jǐn)慎，貸前切勿支付任何費用!有貸款需求**好直接去銀行網(wǎng)點!謹(jǐn)防受騙!

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• 問 非農(nóng)戶口農(nóng)村宅基地可以出售嗎？
  答

  這種做法不受法律保護(hù)。國土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的通知（國土資發(fā)[2016]191號）七、依法確定非本農(nóng)民集體成員合法取得的宅基地使用權(quán)。非本農(nóng)民集體成員因扶貧搬遷、地質(zhì)災(zāi)害防治、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置等按照政府統(tǒng)一規(guī)劃和批準(zhǔn)使用宅基地的，在退出原宅基地并注銷登記后，依法確定新建房屋占用的宅基地使用權(quán)。1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施前，非農(nóng)業(yè)戶口居民（含華僑）合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，范圍在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施后至今未擴(kuò)大的，可按實際使用面積予以確權(quán)登記。1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施起至1999年《土地管理法》修訂實施時止，非農(nóng)業(yè)戶口居民（含華僑）合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，按照批準(zhǔn)面積予以確權(quán)登記，超過批準(zhǔn)的面積在登記簿和權(quán)屬證書附記欄中注明。

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• 問 農(nóng)村宅基地過戶可以嗎? 農(nóng)村宅基地證怎樣過戶
  答

  土地證去縣級土地管理部門，房產(chǎn)證去發(fā)證部門過戶?！锻恋毓芾矸▽嵤l例》規(guī)定：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民因買賣或繼承房屋而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人必須辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。具體而言，就是房屋買賣雙方當(dāng)事人或者房屋繼承人應(yīng)當(dāng)在依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記證后15日內(nèi)，持有關(guān)證明文件、材料，向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權(quán)變更登記申請，經(jīng)審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。

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• 問 ??鄉(xiāng)村宅基地可以出售嗎？
  答

  宅基地只能在本村村民之間買賣，不能出售給本村村民之外的人。根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！鞭r(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣。農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)享受使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請，并在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后，報縣(市)審批。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組應(yīng)及時將審批結(jié)果張榜公布。根據(jù)宅基地使用權(quán)隨房屋轉(zhuǎn)移的原則。農(nóng)村房屋發(fā)生買賣、繼承、贈與等法律事由的，其所占宅基地的使用權(quán)隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移。1984年**高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》中規(guī)定：“公民在城鎮(zhèn)依法買賣房屋時，該房屋宅基地的使用權(quán)應(yīng)隨房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)歸新房主使用?！标P(guān)于辦理農(nóng)村房屋宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)問題，實踐中應(yīng)注意掌握一個時間界限，即在1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》發(fā)布之前，農(nóng)村房屋買賣中宅基地使用權(quán)均隨房轉(zhuǎn)移，無須辦理批準(zhǔn)手續(xù);但自該《條例》之后，宅基地使用權(quán)須經(jīng)過申請批準(zhǔn)后方可隨房轉(zhuǎn)移。未經(jīng)審查批準(zhǔn)，宅基地使用權(quán)不能隨房轉(zhuǎn)移給買方，房屋買賣亦無效，但買主可將房屋拆走。村民遷居或者拆除房屋后騰出的宅基地，由集體收回使用，另作統(tǒng)一安排。但在農(nóng)村合法繼承的房屋，其宅基地使用權(quán)可以隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移。

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