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• 131****1471

  退房標(biāo)準(zhǔn)我聽(tīng)說(shuō)是合同里定的，像質(zhì)量問(wèn)題、面積不對(duì)或者交房晚了可能就能退。

  查看全文↓ 2025-06-26 13:02:35
• 166****8601

  退房標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)合同，常見(jiàn)有質(zhì)量問(wèn)題、面積誤差、延遲交房。

  查看全文↓ 2025-06-25 22:51:56
• 166****0502

  退房標(biāo)準(zhǔn)主要看合同約定，通常包括質(zhì)量問(wèn)題、面積誤差、延遲交房等。投資時(shí)，務(wù)必仔細(xì)審查合同條款。

  查看全文↓ 2025-06-25 22:14:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 國(guó)家商品房退房的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)退房是因?yàn)榉孔佑袉?wèn)題或者開(kāi)發(fā)商沒(méi)按時(shí)交房。具體標(biāo)準(zhǔn)我也不太清楚，可能還要看合同吧。

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• 問(wèn) 國(guó)家商品房退房標(biāo)準(zhǔn)是什么？哪些情況下可以退房？
  答

  《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中應(yīng)該明確注明：“因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！?如果沒(méi)有明確標(biāo)明，則參考《商品房銷(xiāo)售管理辦法》！《建筑法》第62條規(guī)定:供熱系統(tǒng)工程等項(xiàng)目屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題,如你所述的情況,是建筑質(zhì)量不合格，且嚴(yán)重影響正常居住使用的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失.

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• 問(wèn) 國(guó)家商品房退房標(biāo)準(zhǔn)是什么？什么情況下可以退房？
  答

  國(guó)家商品房退房標(biāo)準(zhǔn)1、如果房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，那么購(gòu)房人有權(quán)拒收并且解除合同和要求賠償損失。購(gòu)房人在辦理商品房交接入住的手續(xù)的時(shí)候，應(yīng)要求出賣(mài)人出示這個(gè)商品房的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，查驗(yàn)這個(gè)工程是否經(jīng)驗(yàn)收合格。2、、延遲交付房屋這種情況是目前買(mǎi)房人**可能遇到的一種情況。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。一般超過(guò)三個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。3、在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房人有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。購(gòu)房人在接受房屋時(shí)，一般要對(duì)房屋進(jìn)行必要的驗(yàn)收，這也是購(gòu)房人應(yīng)該行使的注意義務(wù)，經(jīng)驗(yàn)收后確信沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題再辦理入住手續(xù)。4、開(kāi)發(fā)商缺證.導(dǎo)致合同無(wú)效目前開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同。購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。5、因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。是否屬于“嚴(yán)重影響正常居住使用”的情況，司法實(shí)踐中要通過(guò)實(shí)地勘察或鑒定進(jìn)行綜合評(píng)定。商品房退房流程1、買(mǎi)房人發(fā)出退房通知 買(mǎi)房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等；如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù) 有關(guān)專(zhuān)家建議業(yè)主，如果滿(mǎn)足合同約定的退房條件，**好還是先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開(kāi)發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿(mǎn)意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開(kāi)發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。3、開(kāi)發(fā)商退還房款 開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買(mǎi)房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，自買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后第16日至買(mǎi)房人取得全部房款之日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買(mǎi)房人支付總房款千分之一的違約金。有好多人總是分不清普通商品房跟政策性住房，總覺(jué)的是指一種類(lèi)型，其實(shí)他們是兩個(gè)不同的概念，包括經(jīng)適房、公房、廉住房等這些就屬于政策性住房！那么商品房也有缺點(diǎn)，大多都在郊區(qū)，上班、購(gòu)物都不太方便，一些房屋設(shè)備、配套乃至設(shè)計(jì)上的問(wèn)題因?yàn)槲幢皇褂茫粫r(shí)還發(fā)現(xiàn)不了。有利有弊，大家選擇時(shí)一定要謹(jǐn)慎，多問(wèn)，多看，多聽(tīng)。

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• 問(wèn) ??國(guó)家商品房交房標(biāo)準(zhǔn)都有什么內(nèi)容？
  答

  商品房國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)其中包括了層高標(biāo)準(zhǔn)、容積率標(biāo)準(zhǔn)以及面積誤差標(biāo)準(zhǔn)等。那么商品房規(guī)定交房的具體標(biāo)準(zhǔn)都有哪些？今天就跟大家一起看看商品房國(guó)家規(guī)定的交房標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則。商品房應(yīng)滿(mǎn)足下列條件才可以交付用戶(hù)使用：由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)和施工以及工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收，確認(rèn)合格；并且取得當(dāng)?shù)匾?guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門(mén)的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件；在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)進(jìn)行備案；小區(qū)道路暢通，已具備接通水、電、燃?xì)?、暖氣的條件。1.商品房國(guó)家交房標(biāo)準(zhǔn)之樓層空間高度標(biāo)準(zhǔn)。住宅層高不應(yīng)高于2.80m；臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于2.40m，其局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2m；利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時(shí)，其一半面積的凈高不應(yīng)低于2.10m，其余部分**低處高度不宜低于1.5m。廚房的凈高不應(yīng)低于2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應(yīng)低于2m。衛(wèi)生間、廁所內(nèi)采用蹲式大便器時(shí)，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應(yīng)低于1.90m。以上談到的層高的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)只是層高的**低標(biāo)準(zhǔn)，如果購(gòu)房合同中買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)層高另有約定(該約定必須高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，否則無(wú)效)，則開(kāi)發(fā)商交房時(shí)應(yīng)當(dāng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.商品房國(guó)家交房標(biāo)準(zhǔn)之容積率、綠化率標(biāo)準(zhǔn)一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠化率應(yīng)不低于30%。3.商品房國(guó)家交房標(biāo)準(zhǔn)之房屋公攤面積標(biāo)準(zhǔn)關(guān)于商品房的公攤面積，國(guó)家沒(méi)有相關(guān)規(guī)定，但按照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定：應(yīng)當(dāng)列入共有面積進(jìn)行分?jǐn)偟挠校弘娞菥?、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。因此，凡是上述設(shè)施齊全的，其分?jǐn)偯娣e相應(yīng)較大。4.商品房國(guó)家交房標(biāo)準(zhǔn)之室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家規(guī)定民用建筑工程室內(nèi)空氣質(zhì)量主要控制指標(biāo)如下：氡每立方米小于或等于200貝克；游離甲醛每立方米小于或等于0.08毫克；苯每立方米小于或等于0.09毫克；氨每立方米小于或等于0.2毫克；總揮發(fā)性有機(jī)物每立方米小于或等于0.5毫克。5.商品房國(guó)家交房標(biāo)準(zhǔn)之商品房面積誤差標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，商品房的銷(xiāo)售面積與實(shí)際面積之差，不得超過(guò)國(guó)家計(jì)量技術(shù)規(guī)范《商品房銷(xiāo)售面積測(cè)量與計(jì)算》規(guī)定的商品房面積測(cè)量限差。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。只有各項(xiàng)指標(biāo)都達(dá)到商品房國(guó)家交房標(biāo)準(zhǔn)之后，商品房才可以交付使用，所以業(yè)主在辦理交房手續(xù)的時(shí)候一定要仔細(xì)檢查。

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• 問(wèn) 交房條件是什么，國(guó)家商品房的交房標(biāo)準(zhǔn)有哪些？
  答

  幸福滿(mǎn)庭身處三環(huán)旁北改橋頭堡，毗鄰地鐵1號(hào)線延長(zhǎng)線，地鐵5號(hào)線出口就在家門(mén)，與市中心無(wú)縫銜接。樓下即有2萬(wàn)平方繁華商業(yè)配套，集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)于一體的幸福生活時(shí)尚風(fēng)情街區(qū)。社區(qū)內(nèi)精心打造雙中庭大圍合式園林，在主題、水系、用材等細(xì)節(jié)上精心考究，傳遞溫馨優(yōu)雅式的生活體驗(yàn)。低碳健身樣樣具備，幸福生活至此揭幕。不僅滿(mǎn)足業(yè)主在生活與購(gòu)物、休息與思考、獨(dú)處與社交、生態(tài)與便利之間自由切換的需要，更能實(shí)現(xiàn)業(yè)主“進(jìn)則繁華，退則私謐”的生活需求。

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