已有6個(gè)回答

• 181****6827

  可以，但要算清楚。房貸沒還清，抵押時(shí)銀行會看你房子值多少，可能貸的不多，要權(quán)衡好。

  查看全文↓ 2025-06-26 12:21:36
• 188****5103

  根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，未清償?shù)淖》抠J款可以進(jìn)行抵押，但需確保抵押物價(jià)值足以覆蓋原貸款及新增貸款。

  查看全文↓ 2025-06-23 09:46:40
• 180****9157

  理論上可行，但需評估房產(chǎn)凈值。未結(jié)清的貸款會影響抵押額度，建議咨詢銀行具體政策。

  查看全文↓ 2025-06-19 14:41:53
• 188****8719

  可以，但你得先還清房貸，或者房子值更多。不然銀行可能不借你錢，或者借得少。

  查看全文↓ 2025-06-17 21:55:22
• 130****9442

  能做，但得看房子值多少錢。如果房貸沒還清，抵押時(shí)銀行會算算你房子還值多少，可能貸的不多。

  查看全文↓ 2025-06-16 17:50:09
• 133****9969

  可以，但要評估剩余貸款和房產(chǎn)價(jià)值。未還清的房貸會影響抵押額度，需確保房產(chǎn)價(jià)值高于貸款余額。

  查看全文↓ 2025-06-16 11:33:08

相關(guān)問題

• 問 住房貸款可以提前還清嗎
  答

  目前，個(gè)人住房公積金貸款、建設(shè)銀行等部分商業(yè)性個(gè)人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計(jì)劃、提前償還部分或全部貸款的業(yè)務(wù)。然而因?yàn)樘崆皟斶€貸款、特別是提前償還部分貸款，需要對原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內(nèi)容重新修正與計(jì)算，在操作上有一定的復(fù)雜性，借款人需了解和掌握下列的一些要求與規(guī)定： 一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個(gè)月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款； 　　二、貸款機(jī)構(gòu)為嚴(yán)格貸款管理，對提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額，一般需1萬元以上、以萬為單位的整數(shù)。 　　三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機(jī)構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書面申請（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請，銀行商業(yè)性住房貸款則向貸款銀行提出申請），并須經(jīng)其審核同意； 　　四、借款人在當(dāng)月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時(shí)再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內(nèi)。貸款機(jī)構(gòu)經(jīng)確認(rèn)后，對屬于是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計(jì)息還貸方式（一般為\"等額本息還款法\"、\"等本不等息還款法\"等），以\"先息后本，每月等額減少，縮短還款期限\"的計(jì)算原理，重新計(jì)算提前償還部份貸款后的借款余額和**終償還期限，重新打印\"每月還貸本金利息表\"，重新與借款人簽訂\"借款變更合同\"。無論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到銀行辦理提前還貸劃款。還有值得一提的事是，提前償還全部貸款可到保險(xiǎn)公司退還提前期內(nèi)保費(fèi)。在借款人提前償還全部貸款后，貸款機(jī)構(gòu)將同時(shí)交還給借款人原一直由貸款機(jī)構(gòu)保管著的個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)單正本。而由于借款人原在辦理貸款時(shí)已一次性付清了借款期內(nèi)的所有保險(xiǎn)費(fèi)，故原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)已提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前期的保費(fèi)。 提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)，需根據(jù)原購房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保變費(fèi)實(shí)際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計(jì)算）、原一次性交付保費(fèi)的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素，其計(jì)算公式為：提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)＝已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值。

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• 問 住房貸款可以提前還清嗎？
  答

  可以提前還房貸，但要看看合同里有沒有罰金。如果手頭寬裕，提前還清能省不少利息，減輕負(fù)擔(dān)。不過也要留點(diǎn)應(yīng)急錢，別全還了。

  全部2個(gè)回答>
• 問 可以把住房貸款提前還清嗎
  答

  現(xiàn)在很多銀行的能夠辦理提前還款的，辦理了提前還款之后的利息，你是不用支付的，但你需要支付一筆違約金。不同銀行對于這筆違約金有不同規(guī)定：1、工商銀行貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的5%；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。2、招商銀行貸款不滿一年提前還款的，收取至少相對于實(shí)際還款額3個(gè)月的利息；滿一年后提前還款的，收取至少相對于實(shí)際還款額1個(gè)月的利息。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房貸沒有還清可以貸款嗎? 房貸還沒有還清，現(xiàn)在可以抵押貸款嗎？
  答

  人的欲望是無窮盡的，有的人有了一套房子后還想再買多一套房子或者一輛車，但是第一套房子還沒還清貸款，可以辦理二次抵押貸款嗎？小編來告訴你吧。為了可以得到銀行的貸款和保證還款能力，有不少人會將所購房產(chǎn)作為抵押物來獲得貸款的。但是已經(jīng)抵押的房產(chǎn)還可以再次抵押嗎？一網(wǎng)友咨詢：兩年前我們家通過貸款買了一套市中心的90平米的房子，當(dāng)時(shí)為了可以通過銀行的貸款申請，我們直接就將這套房子作為申請住房貸款的抵押物，為此現(xiàn)在每月向銀行還貸。半年前，我的小孩要到郊區(qū)上學(xué)，我們便尋思買一輛車方便接送，但是不夠給車的全款，到銀行申請貸款被告知需要抵押物，我們家里沒什么值錢的東西了。聽別人說，雖然房貸還沒還清，但可以將這套抵押過的房子再次辦理二次抵押來申請貸款，這行得通嗎？需要滿足什么條件呢？二次抵押貸款，顧名思義就是已經(jīng)辦理過抵押的不動產(chǎn)進(jìn)行再次抵押，從而達(dá)到貸款通過的目的。如果辦理過抵押的不動產(chǎn)已經(jīng)還清貸款，同時(shí)貸款人已經(jīng)完成了房屋過戶，那么是完全可以進(jìn)行第二次抵押的；但是未還清貸款，即在還款中，再次進(jìn)行抵押則是需要滿足以下條件：1、借款人已經(jīng)是抵押房屋的所有權(quán)人，即辦理了房屋過戶手續(xù)且拿到了房產(chǎn)證，此時(shí)房屋所有權(quán)人可以將房產(chǎn)證抵押在銀行，用來保證自己的還款能力。2、無論是第一次抵押還是再次抵押都需要在同一家銀行辦理，這樣可以便于銀行對你還款能力的考察，也有助于辦理抵押手續(xù)，因此有了第一次抵押的基礎(chǔ)。3、用于抵押貸款的房子需要是“優(yōu)質(zhì)房”，例如有較大的市場發(fā)展?jié)摿Φ纳虡I(yè)住房、位置和地段便利優(yōu)越，**空間較大。4、房子的建成年代以及區(qū)域是在符合銀行二次抵押貸款要求的區(qū)域年限以內(nèi)，即不能是已經(jīng)建成多年的老舊房子。5、還需要考慮再次抵押的借款人的年齡、還款能力、薪酬等，如果一個(gè)五十幾歲的臨近退休的中老年人申請二次抵押，那么其不能還清貸款的風(fēng)險(xiǎn)較大，那么二次抵押則難以通過。

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• 問 住房貸款要抵押嗎？住房抵押貸款可以貸多久？
  答

  　銀行房屋抵押貸款，從申請到放款一般至少需要十五天?！　∫弧y行貸款流程：　　1.先提交一份個(gè)人貸款申請書；　　2.銀行受理后----對抵押房產(chǎn)進(jìn)行評估；　　3.根據(jù)評估價(jià)、借款人提供的資料進(jìn)行貸款審查；　　4.審查通過后到律師事務(wù)所簽定借款合同，同時(shí)辦理房地產(chǎn)權(quán)證的抵押手續(xù)；　　5.銀行放款 ?！　《①Y料齊全的情況下，把資料送到銀行進(jìn)行審批，**起碼要得15個(gè)工作日，貸款辦理完成。　　三、貸款所需要的資料：　　1.身份證　　2.婚姻證明　　3.收入證明（連續(xù)幾期）　　4.戶口本　　5.房地產(chǎn)權(quán)證（或有價(jià)單券）　　6.擔(dān)保人身份證、戶口本、婚姻狀況證明等　　7.銀行需要提供的資料。

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