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• 150****3215

  我聽說別墅好像沒有公攤面積，因為它們是獨立的住宅，不像公寓那樣需要共享公共空間。但具體情況可能因開發(fā)商和地區(qū)政策而異，最好還是咨詢專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2025-06-22 18:22:02
• 158****6528

  從法律角度來看，別墅作為獨立產(chǎn)權(quán)的住宅，其建筑面積不包括公攤面積。業(yè)主對別墅擁有完整的產(chǎn)權(quán)，包括土地使用權(quán)和建筑物所有權(quán)，因此不存在公攤面積的問題。

  查看全文↓ 2025-06-18 16:27:23
• 134****9939

  根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和《商品房銷售管理辦法》，別墅作為獨立產(chǎn)權(quán)的住宅，其建筑面積通常不包括公攤面積。別墅的產(chǎn)權(quán)界限清晰，業(yè)主擁有獨立使用權(quán)，因此不存在公攤面積的問題。

  查看全文↓ 2025-06-17 23:27:56
• 180****6105

  別墅作為一種高端住宅產(chǎn)品，通常不包含公攤面積。公攤面積是指在一棟建筑中，除了各戶套內(nèi)建筑面積之外，由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分攤的建筑面積，如樓梯、走廊、電梯井等。別墅因其獨立性，這些公共部分通常不計入公攤面積。然而，具體情況還需參考當(dāng)?shù)卣吆烷_發(fā)商的具體規(guī)定。

  查看全文↓ 2025-06-17 22:18:46

相關(guān)問題

• 問 別墅有公攤面積嗎? 別墅是否存在公攤面積？
  答

  別墅是沒有公攤面積的?！　e墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。別墅的買賣雙方合同一般都有注明：　　1、本商品房戶型為：別墅；　　2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積XX平方米?！　e墅的買賣雙方合同一般都有注明：　　1、本商品房戶型為：別墅；　　2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米?！　临Y源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低?！　e墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅?！　∪莘e率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。　　規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

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• 問 別墅有公攤面積嗎
  答

  　　別墅是沒有公攤面積的。　　別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。別墅的買賣雙方合同一般都有注明：　　1、本商品房戶型為：別墅；　　2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積XX平方米?！　e墅的買賣雙方合同一般都有注明：　　1、本商品房戶型為：別墅；　　2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米?！　临Y源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。　　別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅?！　∪莘e率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4?！　∫?guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

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• 問 別墅有公攤面積嗎？
  答

  我聽說別墅好像沒有公攤面積，但具體我也不太清楚。

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• 問 獨棟別墅有公攤面積嗎
  答

  別墅包括獨棟別墅和聯(lián)排別墅。獨棟別墅沒有公攤面積，而聯(lián)排別墅會有少量的公攤面積。國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式的獨立樓房。2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理?！蓖瑫r明確，聯(lián)排、雙拼等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅在售項目的價格高漲。自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。目前中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項目，只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。

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• 問 別墅有公攤面積嗎? 國家有沒有法律規(guī)定 **大公攤面積不得超過多少
  答

  別墅是沒有公攤面積的。　　別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。別墅的買賣雙方合同一般都有注明：　　1、本商品房戶型為：別墅；　　2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積XX平方米。　　別墅的買賣雙方合同一般都有注明：　　1、本商品房戶型為：別墅；　　2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米?！　临Y源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。　　別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅?！　∪莘e率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4?！　∫?guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

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