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鐵路產(chǎn)權的房子分兩種:一種是房票子房,只有居住權,每月要向鐵路部門交房費;一種是在鐵路產(chǎn)權處房改了,已經(jīng)是個人產(chǎn)權,但仍是鐵路房。對這兩種情況,現(xiàn)在鐵路產(chǎn)權處都允許自由買賣。 更名手續(xù)在鐵路產(chǎn)權處辦理,如果是房票子房,直接交納房屋評估價10%的轉讓費后,更名即可;如果是已經(jīng)房改過的個人產(chǎn)權房,則購房人還需要根據(jù)情況補交工齡差和擴大面積款。比如原房主有30年工齡,購房者只有20年工齡,就要補交10年的工齡差價款,如果原房屋面積是100平方米,而購房者只能享受80平方米的房改優(yōu)惠,那就要交20平方米的擴大面積款,擴大面積款因地段而異。這種房子記得一定要先做公證!然后按照當?shù)卣?跟市場上房改房的交易一樣繳納稅費過戶!
全部3個回答>鐵路產(chǎn)權的房子能買嗎？
132****5463 | 2025-06-19 19:39:47
已有4個回答
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155****8664
鐵路產(chǎn)權房可買，但要謹慎。了解清楚產(chǎn)權、使用權和相關政策，避免未來麻煩。
查看全文↓ 2025-06-23 12:18:06 -
185****6134
鐵路產(chǎn)權房涉及特殊產(chǎn)權，購買前需審查產(chǎn)權清晰、無法律糾紛，并咨詢專業(yè)律師，確保權益不受侵害。
查看全文↓ 2025-06-20 22:01:36 -
131****9600
買鐵路產(chǎn)權房？小心別被“鐵”了心，最后“路”上麻煩多。
查看全文↓ 2025-06-19 23:54:38 -
184****7578
鐵路產(chǎn)權房可以買，但要仔細審查產(chǎn)權歸屬和使用年限，避免未來糾紛。
查看全文↓ 2025-06-19 21:35:35
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國家從2000年就對房改房放開并允許上市買賣交易，只要鐵路產(chǎn)權的房子有房產(chǎn)證的話是可以買賣的；但目前絕大多數(shù)鐵路產(chǎn)權的房子還沒有辦理產(chǎn)權證，按照法律規(guī)定沒有房產(chǎn)證的房子是不可以買賣交易的！ 沒有取得房產(chǎn)證的房屋法律規(guī)定不準上市，若是買賣的話單靠簽訂買賣合同不能保證購房者權益，風險很大；對法律明確規(guī)定不準上市的房產(chǎn)，建議放棄交易！ 參看：中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 第三十八條明文規(guī)定： 下列房地產(chǎn)，不得轉讓： ?。┪匆婪ǖ怯涱I取權屬證書的；
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鐵路產(chǎn)權房是是鐵路的福利房，指鐵路部分低價賣給鐵路職工的產(chǎn)權房。鐵路產(chǎn)權的房子分兩種:一種是房票子房,只有居住權,每月要向鐵路部門交房費;一種是在鐵路產(chǎn)權處房改了,已經(jīng)是個人產(chǎn)權,但仍是鐵路房。對這兩種情況,現(xiàn)在鐵路產(chǎn)權處都允許自由買賣。 更名手續(xù)在鐵路產(chǎn)權處辦理,如果是房票子房,直接交納房屋評估價10%的轉讓費后,更名即可;如果是已經(jīng)房改過的個人產(chǎn)權房,則購房人還需要根據(jù)情況補交工齡差和擴大面積款
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車站附近**大的缺點就是太吵，如果家人是一個對聲音比較敏感的，那么建議不要買，不要搬了住進去后又為晚上失眠而煩惱。雖然在火車站旁邊，但火車對房屋的影響較小，如果房屋建造質(zhì)量很好，這點可以放心。鐵路蓋的房子基本都在鐵道邊，噪音太大，對腦神經(jīng)不好，特別是夏天開窗通風噪音更大。要是價格很便宜可以考慮。
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嚴格說來，小產(chǎn)權房是不能隨便買賣的。作為一個非本集體成員的外人，購買小產(chǎn)權房是要承擔很大的風險的。小產(chǎn)權房屬于不能對外交易的房屋，對外交易不受法律保護。購房人交付房款后得不到合法的房產(chǎn)，不能確定房屋的產(chǎn)權歸屬。因此購房者購買的小產(chǎn)權房不能公開轉讓、抵押。遇到房屋拆遷情況的，也不能依法得到補償?！靶‘a(chǎn)權房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。即小產(chǎn)權房只有使用權，沒有所有權。購買小產(chǎn)權房雖然價格低，但是產(chǎn)權狀況存在很多問題，要承擔巨大的風險。有意向購買小產(chǎn)權房的購房者需要自己對風險和收益作出選擇判斷，作出正確的決定。
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