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• 134****7895

  二套房可以組合貸款，但要注意利率可能更高，影響月供。選擇時(shí)，考慮自己的還款能力。

  查看全文↓ 2025-06-21 23:54:55
• 158****7674

  可以申請(qǐng)組合貸款。作為投資者，我建議關(guān)注利率和還款期限，以優(yōu)化資金使用效率。

  查看全文↓ 2025-06-21 23:26:32

相關(guān)問題

• 問 首套房可以組合貸款嗎? 如果買二套房還可以貸組合貸款嗎
  答

  首先你要分清楚商貸與組合貸款的優(yōu)缺點(diǎn)。對(duì)于商業(yè)貸款而言其應(yīng)用廣泛、流程快。從批貸的時(shí)間來看，借款人手續(xù)齊全的情況下，使用商業(yè)貸款在5-7天銀行即可批貸，買賣雙方在過戶后，做完抵押登記可很快完成貸款。但貸款利息高、買房成本大。對(duì)于組合貸款來說，為購房人節(jié)省買房利息是他**大的優(yōu)勢，但是辦理的流程太過復(fù)雜?？筛鶕?jù)自身收入情況選擇。從優(yōu)惠角度來說還是辦理組合貸款比較劃算。但是辦理組合貸款：1、辦理的銀行必須由公積金管理中心指定，在選擇問題是存在一定程度的制約。2、辦理時(shí)間較長。審核流程要走兩方面審核，速度太導(dǎo)致很多人放棄。3、費(fèi)用高。由于組合貸款需要分開兩種貸款的服務(wù)費(fèi)，所以與純商業(yè)貸款相比，借款人在辦理組合貸時(shí)可能會(huì)增加費(fèi)用支出。其實(shí)每一種貸款都有優(yōu)點(diǎn)也有缺點(diǎn)，選擇商業(yè)貸款還是組合貸款買房，**好根據(jù)自身的收入條件再制定相應(yīng)的策略以減少房貸的**和利息，才能節(jié)省買房的成本。

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• 問 組合貸款算二套房嗎
  答

  二套房可以組合貸款，但是要看你的首套房的具體情況來斷定是否可以貸出來。第一套房的公積金貸款還清后，才能采用組合貸款。關(guān)于“二套房”認(rèn)定北京市住房公積金貸款中心相關(guān)人士表示，如果購房人之前使用過商業(yè)貸款購房，再用組合貸買房時(shí)會(huì)被商業(yè)銀行認(rèn)定為二套，使用商貸的那部分會(huì)在央行的征信系統(tǒng)中留檔。如果第一套住房使用公積金貸款，并且已經(jīng)還清貸款后，才能進(jìn)行第二次公積金貸款或組合貸，這時(shí)購房再使用公積金貸款將會(huì)被算做首套住房。如果第二次購房采用的是組合貸的方式購房，就會(huì)被認(rèn)定為第二套房。作為二套房的**應(yīng)是四成，利率不能享受優(yōu)惠。

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• 問 ??誰清楚第二套房可以組合貸款嗎?
  答

  不可以的,組合貸是商貸和公積金貸組合的,不論出售還是轉(zhuǎn)讓,都是有過房或者房貸記錄的。因?yàn)楦鶕?jù)北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),將嚴(yán)格按“認(rèn)房又認(rèn)貸”原則來界定二套房。2010年5月26日,住建部等三部門出臺(tái)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,明確二套房認(rèn)定以家庭為單位,并執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則。北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2010年7月15日出臺(tái),銀行在放貸前,不僅要查詢借款人的貸款記錄,還將登錄房管部門的房屋權(quán)屬系統(tǒng)查詢借款人家庭的住房數(shù)量。嚴(yán)格按“認(rèn)房又認(rèn)貸”原則界定二套房。根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,今后,北京貸款購房人在申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)填寫《家庭擁有成套住房申報(bào)表》申報(bào)家庭住房情況,而銀行應(yīng)根據(jù)申報(bào)情況、面測、面談(必要時(shí)居訪)、征信查詢、房屋交易權(quán)屬信息查詢等方式確定差別化住房信貸政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 申請(qǐng)組合貸款買房是否算作第二套房？
  答

  看政策和個(gè)人房產(chǎn)情況。

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• 問 首套房可以組合貸款嗎? 問首套房商業(yè)貸款還在還，買二套房可以組合貸嗎
  答

  如果購買第一套房時(shí)是向銀行貸款購買，無論是否已提前還貸，再次購買住房，都將認(rèn)定為第二套房；而如果購買第一套房時(shí)是一次性付款，那么再次購買，并向銀行申請(qǐng)貸款的話，按第一套房享受房貸。老公婚前貸款買了房子，婚后以未貸款買房的老婆名義再貸款買房，是否可按照第一套房的**和利率貸款？銀行方面認(rèn)為，二套房是以家庭為名義的，這種情況其實(shí)已經(jīng)屬于貸款買第二套房，因而適用二套房貸的政策。在生活中，離婚后再買房子的情況也不少。銀行業(yè)內(nèi)人士介紹，如果夫妻結(jié)婚時(shí)一方或者共同貸款買了房子，雙方離婚后不管是誰再買房子，同樣視為貸款購買第二套房子，**至少也要五成

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