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• 130****5329

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國物權(quán)法》，購房者在斷供后，首付通常不會退回。銀行有權(quán)依法處置抵押物，即房產(chǎn)，以償還貸款。首付作為購房者的預(yù)付款，一旦支付，除非合同另有約定，否則不予退還。

  查看全文↓ 2025-06-21 20:36:07
• 155****3543

  作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我可以告訴您，斷供后房子是否會退回首付，這取決于多種因素。首先，首付是購房者在購房時支付的款項，用于證明購買意愿和能力。如果購房者因個人原因無法繼續(xù)支付貸款，導(dǎo)致斷供，那么首付通常不會退回。銀行或貸款機構(gòu)會根據(jù)合同條款處理這種情況，可能包括拍賣房產(chǎn)以償還貸款。具體細(xì)節(jié)需要查看貸款合同和相關(guān)法律條款。

  查看全文↓ 2025-06-21 20:13:28

相關(guān)問題

• 問 斷供房子會退回首付嗎
  答

  房子斷了之后，首付也是不會退回的，在繳納首付之前需要大家明白一個道理，首付和銀行的貸款是兩回事兒，首付并不是付給銀行而是付給開發(fā)商，每個月所還到貸款時還給銀行，和銀行之間是借貸關(guān)系，如果因為自身的原因而導(dǎo)致房子斷供，需要承擔(dān)的是和銀行之間的一種違約責(zé)任，跟開發(fā)商沒有關(guān)系，更不可能退還首付。所以即便是在遇到房屋爛尾的情況之下，最好還是要堅持還貸款，尋求其他的方法來解決，而不是自己私下停止房貸的還款，房子斷供之后造成的影響還是比較大的，除了要按照相關(guān)的規(guī)定繳納一定金額到本金和利息之外，斷供期間還會產(chǎn)生罰息，都是需要按時進(jìn)行繳納的，嚴(yán)重的情況指甲房子還會被拍賣，并且上個人征信記錄以后，如果想要再次辦理貸款就會比較困難。

• 問 斷供后能收回首付嗎？
  答

  1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房首付。2、如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣家，同時賣家應(yīng)該返還首付款。

• 問 ??按揭房斷供會馬上拍賣嗎?房子斷供后會房子怎么處理?
  答

  如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經(jīng)銀行查實后，會適當(dāng)延長房貸期限，并降低月供。一般情況下，如果你沒有按時還房貸，銀行就會來電話、信函催你還款。而且在此期間還會產(chǎn)生滯納金，越積越多。再不還款銀行會上門或發(fā)律師函給你，接下來就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來處置這套房子，如拍賣等。如果貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那么在您連續(xù)3個月或累計6個月不償還貸款的時候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，開發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，開發(fā)商將收回房屋，或?qū)Ψ课葸M(jìn)行拍賣。這種情況您的經(jīng)濟損失較大，因為無論是收回或拍賣房屋的價格往往都是低于您當(dāng)初購買房屋時的價格，并且您開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說您并沒有償還多少本金，所以，結(jié)果是收回或拍賣后，房價款您就可能所剩無幾了。所以說，房貸不還的話銀行跟開發(fā)商是有權(quán)利拍賣你的房子的！此外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄，一旦被注記即可能會被保留3年~7年的紀(jì)錄，將來若要向其它銀行借款，可能就會因信用不良而不容易申請了。

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• 問 如果房子斷供，首付能要回來嗎？
  答

  作為過來人，我建議購房者在簽訂合同前仔細(xì)閱讀條款，了解斷供后果。合理規(guī)劃財務(wù)，避免斷供，以保護(hù)首付。

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• 問 房貸辦不下來，可以退回首付款嗎？
  答

  房貸辦不下來，一般可以退首付。但要確保合同中有明確條款。

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