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• 181****8726

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預售合同應當向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。備案流程包括提交預售許可證、土地使用權證等文件，以及購房者與開發(fā)商簽訂的預售合同。備案成功后，購房者將獲得備案證明，保障其合法權益。

  查看全文↓ 2025-06-23 18:39:44
• 151****1944

  預售合同備案是確保交易合法性和權益的重要步驟。首先，開發(fā)商需向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提交預售合同備案申請，包括預售許可證、土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證等文件。接著，購房者與開發(fā)商簽訂預售合同后，雙方需攜帶合同原件、身份證明等資料，共同前往房地產(chǎn)管理部門進行備案。備案成功后，購房者將獲得備案證明，作為未來辦理產(chǎn)權登記的依據(jù)。整個流程需遵循《城市房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷售管理辦法》等相關法律法規(guī)。

  查看全文↓ 2025-06-23 16:35:03

相關問題

• 問 請問房屋預售合同備案如何查詢？
  答

  　網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。　　網(wǎng)上簽約的程序為：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同———雙方當事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應在24小時內完成。

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• 問 簽完預售合同幾天能備案
  答

  在購房流程中一般是先簽訂商品房預售合同的，之后在才會正式簽定正式的《商品房買賣合同》，簽完購房合同之后要在當?shù)胤慨a(chǎn)局進行合同備案的，對于網(wǎng)簽合同將根據(jù)網(wǎng)簽系統(tǒng)的示范文本雙方協(xié)商簽訂有效，并在20日內簽約網(wǎng)簽備案單，開發(fā)商需在規(guī)定時間內前往產(chǎn)權監(jiān)理處申請合同備案。

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• 問 商品房預售合同怎么備案？商品房預售合同備案流程是怎樣的？
  答

  法律規(guī)定了商品房預售合同的商品房預售人應當辦理商品房預售合同登記備案，在法律性質上屬于非行政許可類審批，商品房預售登記備案主要有三個環(huán)節(jié)：一是申請，二是受理，三是審批。詳細介紹如下：(一)商品房預售人申請。辦理商品房預售登記備案手續(xù)由預售人單方辦理，并提交下列材料，如需提供原件，凡提供復印件的，需加蓋原件存放處單位公章，委托***需提供土地登記委托書及***人身份證。(二)主管行政部門受理。商品房所在地的國土資源局負責本行政區(qū)域內的商品房預售合同登記備案。預售人提供材料齊備的，房產(chǎn)部門三個工作日內完成登記備案手續(xù)，在商品房預售登記備案表上簽署意見，并在備案表和預售合同上加蓋“商品房預售登記備案章”，留存一份商品房預售登記表，另兩份分別由預售人、預購人留存。(三)主管行政部門審批1、初審：審批科經(jīng)辦人對申報材料進行初審，填寫《商品房預售備案登記表》，并將材料呈科領導審核。2、審核：審批科負責人審核通過后，在《商品房預售備案登記表》上蓋備案章(1個工作日)。

• 問 商品房預售合同怎么備案？
  答

  ①商品房預售合同備案，就是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在通過合法途徑取得了《商品房預(銷)售許可證》和預登記通知單之后，與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起的30日內，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房的預售合同備案手續(xù)。開發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門和市縣人民政府土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。②商品房是由所在地的國土資源局去負責本區(qū)域內的商品房預售合同登記備案的。

• 問 預售合同政府備案嗎？預售合同就是用來備案的嗎？我想了解下？誰來說說？
  答

  實行預售合同備案和預售資金監(jiān)管制度，能有效防止開發(fā)商一房多售或將售房款挪作他用，以保障購房人合法權益。國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內,到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案。

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