已有2個回答

• 134****8071

  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，契稅應在簽訂房屋買賣合同后、辦理房屋權屬轉移登記前繳納。而維修基金則是在房屋交付使用后，由業(yè)主按照規(guī)定比例繳納。因此，契稅繳納在前，維修基金繳納在后。

  查看全文↓ 2025-06-25 23:10:07
• 184****7481

  在購房過程中，契稅和維修基金的繳納順序是有一定規(guī)定的。通常情況下，購房者在簽訂購房合同后，需要先繳納契稅。契稅是購房者在購買房產時，按照國家規(guī)定向稅務機關繳納的一種稅收。而維修基金則是在房屋交付使用后，由業(yè)主按照規(guī)定比例繳納，用于房屋公共部位和共用設施設備的維修、更新。因此，從時間順序上看，契稅的繳納先于維修基金。

  查看全文↓ 2025-06-25 20:08:18

相關問題

• 問 期房是先交契稅還是先交房
  答

  一般來說期房都是先交房再交契稅，但因為每個人地方的規(guī)定都不相同，也有一些城市需要在交房之前繳納完房屋的契稅，也有一部分地方規(guī)定在簽訂完銷售協(xié)議之后滿夠10天就需要繳納契稅，所以沒有完全繳納契稅的規(guī)定，時間具體可以和開發(fā)商進行商量，按照我國的相關規(guī)定，商品房的契稅需要在備案日后的90日內繳納。所以經濟條件有限的話，盡可能的要及早繳納契稅，并且到相關的稅務部門辦理契稅申報，如果一直延期沒有繳付，會按照每日萬分之五的比例收取滯納金。就目前所收取的標準是按照所購買住房的面積大小進行收取的，首次購房并且購買的是民用住宅，面積小于90平米的按照總額的1%收取超過90平米，但沒有超過144平米的住房按照1.5%收取。屬于改善性的住房，則按照3%進行收取。

• 問  期房是先交契稅還是先交房
  答

  期房是先交契稅還是先交房，要根據(jù)各個地方的不同規(guī)定。有些地方需要在交房之前繳納完相關的房屋契稅，而有些地方則規(guī)定在合同簽訂后10日內就要繳納，絕大多數(shù)的城市要在房屋竣工驗收合格之后，能夠正常交付使用的情況之下才會收取契稅。需要注意的是，在辦理房產證時必須要完成契稅的繳納工作，所以在房屋交付后交稅的時間不要超過一年，否則需要繳納滯納金。契稅的繳納標準由國家進行制定，雖然每個地區(qū)有一定的差異但總體而言，首次購買民用住宅并且住宅面積小于90平米的情況之下，按照1%的標準收取契稅。在90平米到144平米之間按照1.5%收取契稅，大于144平米的住房按照3%的標準收取契稅。如果購房者是第2次或者是多次購買住房，無論住房面積的多少全部按照3%的標準收取契稅。

• 問 ??問問有經驗的買房是先驗房還是先交維修基金？
  答

  交**后契稅和維修基金一般是收房九十天以內收：收房子90天以內，憑購房合同和付款票據(jù)，身份證，戶口本，婚姻證明，到房管咨詢繳納契稅和維修基金，憑完稅證明，可以辦理房產證；可以委托開發(fā)商代替繳納，看你們簽署的買賣合同有沒有約定；建議自己去繳納，因為開發(fā)商拿著你的錢會作為免息貸款使用2年，之后再交稅辦理房產證。

  全部4個回答>
• 問 ??交維修基金后交契稅先交哪個
  答

  一般是維修基金在前

  全部3個回答>
• 問 ??先驗房還是先交房屋維修基金
  答

  在購買房屋的時候是如果條件允許的情況下，要先驗房，然后再繳納房屋維修基金的。對于已經發(fā)現(xiàn)的質量問題，可以和開發(fā)商進行協(xié)商進行維修或者是更換，對于因為開發(fā)商的原因沒有導致正常收房，可以向開發(fā)商進行索賠，相應的經濟損失。但是如果說已經交了錢收房之后再發(fā)現(xiàn)質量問題，如果開發(fā)商不能及時修復，就很難得以到法律的支持。包括現(xiàn)在大多數(shù)的交房流程，都是需要先去銀行交納維修基金，然后再到交樓的現(xiàn)場交給物業(yè)，如果出現(xiàn)需要維修的地方，會由物業(yè)記錄下來進行返修。遇到這樣的情況，要自己根據(jù)現(xiàn)實情況進行決定，大多數(shù)出現(xiàn)需要維修的情況，會在一個星期內修理完畢，畢竟是自己的房屋，還是需要多督促，盡量做到先驗房后交房屋維修基金。