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• 151****9085

  作為過來人，我的經(jīng)驗是商品房制式合同中的部分條款是可以協(xié)商更改的，尤其是付款方式、交房時間等。但核心條款如房屋面積、價格等通常不能更改。建議在簽訂合同前仔細閱讀條款，必要時可咨詢律師。同時，不要輕信開發(fā)商的口頭承諾，一切以書面合同為準。

  查看全文↓ 2025-06-28 11:58:53
• 151****0675

  商品房制式合同中的部分條款是可以更改的，但必須符合《合同法》的規(guī)定。更改條款需要雙方協(xié)商一致，并在合同中明確標注。更改后的條款不能違反法律強制性規(guī)定，也不能損害國家利益、社會公共利益。作為購房者，有權(quán)要求更改不合理的條款，以保護自身合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-06-26 16:03:49
• 155****6770

  在簽訂商品房制式合同時，關(guān)于貸款相關(guān)的條款是可以協(xié)商更改的。例如，首付款比例、貸款年限、利率等。但需注意，更改條款可能會影響銀行的貸款審批。建議在簽訂合同前與銀行溝通，確保更改后的條款符合銀行的貸款要求。

  查看全文↓ 2025-06-25 23:16:03
• 180****1113

  商品房制式合同是開發(fā)商與購房者之間簽訂的正式文件，其條款通常由開發(fā)商提供，具有一定的標準化和制式化特點。在實際操作中，部分條款是可以協(xié)商更改的，尤其是關(guān)于付款方式、交房時間、裝修標準等非核心條款。但涉及房屋面積、價格、產(chǎn)權(quán)等核心條款通常不允許更改。更改條款需要雙方協(xié)商一致，并在合同中明確標注。作為房產(chǎn)經(jīng)紀人，我建議在簽訂合同前仔細閱讀條款，必要時可咨詢專業(yè)律師，確保自身權(quán)益不受損害。

  查看全文↓ 2025-06-25 22:19:22

相關(guān)問題

• 問 商品房買賣合同可以更改嗎？
  答

  根據(jù)市場數(shù)據(jù)，合同變更常見，但需雙方同意。變更可能影響交易量和價格。

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• 問 ??新房備案價可以更改嗎？商品房備案合同能更改嗎？
  答

  商品房備案合同，是可以更改的，但要滿足相應的條件。根據(jù)《商品房買賣合同登記備案注銷和變更的工作程序》第二條具體要求：1、 更改買受人（含減少或增加買受人）和更改房號需注銷合同登記備案，更改合同其它內(nèi)容需申請變更合同登記備案。2、 凡需注銷或變更商品房買賣合同登記備案者，應填寫申請表。申請表的注銷和變更原因由買受人填寫，雙方必須簽名蓋章。3、 申請表必須填寫完整，不得空缺。相關(guān)單位留存商品房買賣合同，蓋章時應寫明存檔份數(shù)。4、具體要求：從受理之日起，變更合同登記備案的工作時限為7個工作日；注銷合同登記備案的工作時限為14個工作日。介于您的要求您可以和開發(fā)商協(xié)商解決,買賣雙方自愿協(xié)商。在雙方自愿同意的情況下可以對合同的條款和內(nèi)容進行增加或修改。

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• 問 商品房正改后合同可以更改嗎
  答

  當事人與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，那么合同簽訂后是否可以更改其子女的姓名？ 答：這要有個前提，其他的當事人必須符合相應的權(quán)利能力、行為能力。在這個前提下再分兩種情況，一是商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷，以其子女的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費。第二種情況是已經(jīng)登記過，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時只需支付相關(guān)手續(xù)費用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，需要產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改在當事人的子女的名下，這實質(zhì)上是一種房產(chǎn)繼承了。人們常說的“合同改名字”，嚴格來講是不規(guī)范的。建議購房者在簽購房合同時，不妨在合同上同時寫上自己和子女的名字，產(chǎn)權(quán)人寫當事人的名字，共有人寫子女的名字，表示二人共同擁有這份產(chǎn)權(quán)。因此到**后子女就是第一繼承人，產(chǎn)權(quán)可以全部落到子女身上(前提是子女是惟一的繼承人)，但同時作為惟一繼承人的子女必須到時去房產(chǎn)交易中心辦手續(xù)，再重新核發(fā)一份有其單獨名字的產(chǎn)權(quán)證。也可以按份共有，在產(chǎn)權(quán)證上標明各自所占的份額，可避免在產(chǎn)權(quán)繼承時交納全額的稅費。

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• 問 商品房合同能更改嗎如何修改
  答

  如果是雙方協(xié)議增項的,就可以簽個補充協(xié)議,如果是哪里要修改的在修改處雙方簽名按手印即可,如果是已過戶的買賣合同,可能就要先撤件,不過一般過戶的合同和買賣合同也不大一樣,過戶的只是用來核算稅費的,如果是買賣合同就按我上面說的改就行了,只作為參考

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• 問 商品房買賣合同的主要條款有哪些 什么是商品房買賣合同
  答

  商品房買賣合同是當事人雙方規(guī)范相互之間行為的主要依據(jù)，因此在實踐中為明確詳細的寫明合同內(nèi)容是非常重要的，為了規(guī)范商品房的交易行為，目前使用的商品房買賣合同文本一般是房地產(chǎn)管理部門擬訂的格式合同文本。建設部2003年6月施行的《商品房銷售管理辦法》第16條中對商品房銷售合同的內(nèi)容做出比較明確的規(guī)定：商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。 商品房買賣合同應當明確以下主要內(nèi)容： (—)當事人名稱或者姓名和住所; (二)商品房基本狀況; (三)商品房的銷售方式; (四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間; (五)交付使用條件及日期; (六)裝飾、設備標準承諾; (七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎沒施和公共設施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任; (八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬; (九)面積差異的處理方式; (十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜; (十一)解決爭議的方法; (十二)違約責任; (十三)雙方約定的其他事項。2000年9月建設部與國家工商行政管理局印發(fā)的《商品房買賣合同示范文本》中約定的合同條款包括： (1)雙方當事人的基本情況; (2)項目建設依據(jù); (3)商品房銷售的依據(jù); (4)買受人所購房屋的基本情況; (5)計價方式與價款; (6)面積確認及面積差異處理; (7)付款方式及期限; (8)買受人逾期付款的違約責任; (9)交付期限; (10)出賣人逾期交付房屋的違約責任; (11)規(guī)劃產(chǎn)權(quán)設計變更的約定; (12)交接; (13)出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛; (14)出賣人關(guān)于裝飾、設備標準承諾的違約責任; (15)出賣人關(guān)于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾; (16)關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定; (17)保修責任; (18)雙方就小區(qū)、樓字命名權(quán)、屋面、外墻使用權(quán)的約定; (19)買受人合理使用房屋、公共部位和設施的使用權(quán); (20)爭議解決方式; (21)末盡事宜的約定; (22)附件效力的說明; (23)附件形式的要求; (24)簽定之日起生效; (25)登記備案。