1、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的成本構(gòu)成 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為開(kāi)發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部費(fèi)用,就其用途來(lái)說(shuō),大致可分為以下幾個(gè)大部分: 土地費(fèi)用、前期費(fèi)用、建安成本、配套費(fèi)用、籌資成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用 從上述成本費(fèi)用組成分析,成本的發(fā)生是一個(gè)過(guò)程,涉及到了前期策劃、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售等開(kāi)發(fā)全過(guò)程環(huán)節(jié),因此地產(chǎn)企業(yè)的成本控制,就是要在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的全過(guò)程中,對(duì)上述全部成本構(gòu)成要素進(jìn)行規(guī)劃、控制,從而實(shí)現(xiàn)企業(yè)利潤(rùn)**大化的目標(biāo)。 2、成本分解的過(guò)程 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本的控制與項(xiàng)目成本發(fā)生的周期同步,其首要特點(diǎn)是一個(gè)過(guò)程,然后是地產(chǎn)企業(yè)諸多管理活動(dòng)的體現(xiàn)。與項(xiàng)目的時(shí)間計(jì)劃一樣,成本計(jì)劃及控制也有一個(gè)從宏觀到微觀、從粗放到細(xì)致的過(guò)程。在項(xiàng)目初期,首先是確定一個(gè)項(xiàng)目總體的投資估算即估算成本,然后在逐漸細(xì)劃到成本目標(biāo)的過(guò)程。
全部6個(gè)回答>房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期費(fèi)用有哪些?
151****0856 | 2025-06-26 20:47:48
已有4個(gè)回答
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180****5921
前期費(fèi)用主要是土地成本、設(shè)計(jì)費(fèi)和咨詢費(fèi),這些是開(kāi)發(fā)成本的重要組成部分。
查看全文↓ 2025-06-29 13:10:04 -
158****1725
土地費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)。
查看全文↓ 2025-06-27 21:04:21 -
133****3738
前期費(fèi)用涉及土地成本、設(shè)計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)等,需確保合同合規(guī),保護(hù)權(quán)益。
查看全文↓ 2025-06-26 23:28:12 -
134****3575
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期費(fèi)用包括土地購(gòu)置費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、項(xiàng)目可行性研究費(fèi)等,需合理規(guī)劃資金。
查看全文↓ 2025-06-26 21:30:41

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問(wèn) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)五證有哪些答
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)五證指的是,建設(shè)工程規(guī)劃許可證,國(guó)有土地使用權(quán)證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證,建設(shè)工程許可證,商品房銷售或預(yù)售許可證,這就是五證。開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤銷售之前一定要把這些證件辦理齊全。想要知道開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全,購(gòu)房者可登錄當(dāng)?shù)氐墓倬W(wǎng)查詢,購(gòu)房者也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢,因?yàn)橛幸恍╅_(kāi)發(fā)商在預(yù)售商品房時(shí)不出示五證,但是購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商出示,購(gòu)房者有知情權(quán)。另外如果實(shí)在是不確定開(kāi)發(fā)商是否五證齊全,也可以去銀行詢問(wèn)一下,因?yàn)殂y行在放貸的時(shí)候,對(duì)項(xiàng)目和開(kāi)發(fā)商的審查也是非常嚴(yán)格的。如果開(kāi)發(fā)商的五證不齊全,那么非但辦不到產(chǎn)權(quán)證,就連和購(gòu)房者簽訂的預(yù)售合同都是無(wú)效的,為了防止開(kāi)發(fā)商五證不齊,一手房實(shí)行網(wǎng)上合同備案登記。
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答
在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)和要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施,房屋建筑的活動(dòng)。它包括從定點(diǎn)選址到交付使用的全過(guò)程,由征地與拆遷安置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、供水、排水、供電、通電訊、通道路、綠化、房屋建設(shè)等多項(xiàng)內(nèi)容組成。1)土地開(kāi)發(fā):將生地(不具備使用條件的土地)開(kāi)發(fā)成可供使用的土地。2)房屋開(kāi)發(fā):由買得土地使用權(quán)的發(fā)展商,對(duì)土地進(jìn)行平整,修路鋪設(shè)上下水管道及熱力網(wǎng),然后建造各類房屋以及公共設(shè)施。3)房地產(chǎn)二次開(kāi)發(fā):指先將生地開(kāi)發(fā)成熟地(具備使用條件),然后再進(jìn)行拍賣和出租,由買地者去建造房屋。4)房地產(chǎn)一次開(kāi)發(fā):一次性邊土地、房屋開(kāi)發(fā)完成。
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1.房地產(chǎn)業(yè)流動(dòng)資金貸款,是向從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)發(fā)放的用于其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)的貸款。 2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款,是向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于其所開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)的貸款,包括: (1)住房開(kāi)發(fā)貸款:是向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位發(fā)放的用于其所開(kāi)發(fā)的住房項(xiàng)目建設(shè)的貸款; ?。?)商業(yè)用房開(kāi)發(fā)貸款:是向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位發(fā)放的用于其所開(kāi)發(fā)的商業(yè)用房項(xiàng)目建設(shè)的貸款; (3)經(jīng)濟(jì)適用住房貸款:是向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位發(fā)放的用于其所開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建設(shè)的貸款; (4)科教文衛(wèi)單位住房開(kāi)發(fā)貸款:是向科研院校、高等院校、文化藝術(shù)單位、衛(wèi)生醫(yī)療單位或承擔(dān)上述單位經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)任務(wù)的企業(yè)發(fā)放的,專門用于上述單位經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建設(shè)的貸款; ?。?)高等院校學(xué)生公寓貸款:是向經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門批準(zhǔn)設(shè)立的高等院校及承擔(dān)高等院校學(xué)生公寓建設(shè)任務(wù)的企業(yè)發(fā)放的,專門用于高等院校學(xué)生公寓開(kāi)發(fā)建設(shè)的貸款; (6)其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款:向其他房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)提供的貸款
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問(wèn) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款答
所謂的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款,其實(shí)就是用于商品房以及其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的中長(zhǎng)期貸款項(xiàng)目,這種貸款項(xiàng)目的最長(zhǎng)貸款期限是三年,也就是說(shuō)這種貸款項(xiàng)目其實(shí)是專門為房地產(chǎn)商所提供的。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的利率會(huì)按照央行所發(fā)布的基準(zhǔn)利率浮動(dòng)來(lái)執(zhí)行,這種貸款項(xiàng)目主要分為住房開(kāi)發(fā)貸款,土地開(kāi)發(fā)貸款,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金貸款等等。如果想要辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的話,需要滿足以下這些條件:①開(kāi)發(fā)商必須要有企業(yè)法人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照才行。②開(kāi)發(fā)商需要取得貸款項(xiàng)目的土地使用權(quán),同時(shí)土地使用權(quán)終止時(shí)間要比貸款終止時(shí)間長(zhǎng)。③開(kāi)發(fā)商需要已經(jīng)取得貸款項(xiàng)目的投資規(guī)劃許可證,開(kāi)工許可證,建設(shè)許可證等等。同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商全部的立項(xiàng)文件必須是真實(shí),有效且完整的。