已有5個回答

• 188****8796

  我的經(jīng)驗是，商品房維修基金一般在交房前就要交。這個錢是大家共同出，用來修小區(qū)公共設(shè)施的，對房子保值有好處。

  查看全文↓ 2025-07-04 10:38:45
• 134****1346

  商品房維修基金應(yīng)在房屋交付前繳納，具體時間依據(jù)購房合同約定。業(yè)主逾期不繳納的，開發(fā)商或物業(yè)可依法追繳，并可要求支付違約金。

  查看全文↓ 2025-06-30 16:32:39
• 132****5595

  商品房維修基金繳納時間多在交房前，與房屋交付同步。數(shù)據(jù)顯示，90%以上的業(yè)主在交房時繳納維修基金，以保障房屋共用部位和設(shè)施設(shè)備的正常維修。

  查看全文↓ 2025-06-28 19:49:49
• 130****1821

  商品房維修基金一般在交房前繳納，具體時間看購房合同。這是業(yè)主共同承擔(dān)的維修責(zé)任，對房產(chǎn)保值增值很重要。

  查看全文↓ 2025-06-27 23:34:41
• 158****4473

  商品房維修基金的繳納時間通常在房屋交付使用前，由開發(fā)商代收或業(yè)主直接繳納至指定賬戶。根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，業(yè)主應(yīng)在房屋交付使用前，按照房屋建筑面積和當(dāng)?shù)卣?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納維修基金。具體繳納時間，需參照購房合同約定及當(dāng)?shù)卣?。維修基金用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造，保障房屋正常使用和延長使用壽命。

  查看全文↓ 2025-06-27 14:33:11

相關(guān)問題

• 問 ??商品房維修基金什么時候交？
  答

  一、維修基金繳納的意義和重要性對于房屋維修基金來說，業(yè)主在購買商品房的時候，都要按照規(guī)定繳納一定的費用，這樣做的目的主要是為了后期房屋的維修的需要。維修基金是供全體業(yè)主擁有的，所以說繳納了費用之后，不管是公共區(qū)域出現(xiàn)了問題，還是自己的家庭出現(xiàn)了小問題，都可以按照固定進行維修，可以說是為很多的家庭解除了后顧之憂。為了讓大家更清楚交納住宅專項維修資金的好處，舉了一個例子：按一般住宅的壽命70年估算，電梯的正常使用年限為15年左右，則每幢住宅在使用壽命里需要更換幾次電梯。若電梯壞了需要維修，修理費用可能從幾千元到幾萬元不等。若電梯報廢了，需要更換電梯，所需費用至少幾十萬元，到時候再組織全體業(yè)主集資就非常困難了。二、維修基金使用的條件根據(jù)規(guī)定，房屋維修基金是有一定的使用條件的，（一）屋頂防水、隔熱層破損或滲漏；（二）樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏，引起外墻內(nèi)表面浸濕；（三）地下室出現(xiàn)滲漏、積水的；（四）樓房外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或空鼓率超過國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定值；（五）建筑保溫層出現(xiàn)破損或脫落，或建筑保溫不良引起外墻內(nèi)表面出現(xiàn)潮濕、結(jié)露、結(jié)霜或霉變；（六）外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的；（七）公用區(qū)域窗臺、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護墻、院門等出現(xiàn)破損的；（八）公共區(qū)域門窗或窗紗普遍破損的等。三、維修基金使用范圍房屋維修資金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的維修、更新工程。房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?；公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、電梯、外立面、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠和其他共用設(shè)施設(shè)備等。四、維修基金資金管理按照《物權(quán)法》和自2008年2月1日起施行的《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，住宅專項維修資金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下維修資金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，由物業(yè)管理公司或管理單位申請支取使用。業(yè)主委員會成立之后，業(yè)主戶數(shù)和建筑面積的三分之二以上同意可以講維修資金劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權(quán)利。

  全部3個回答>
• 問 期房維修基金什么時候交? 預(yù)售商品房什么時候交契稅 維修基金
  答

  購買期房的繳稅時間如下：購買期房一般的繳稅時間是開發(fā)商交房的時候來繳納稅費，稅費有契稅和維修基金。商品房面積沒有確定的情況下如何交稅：商品房的面積在建造的時候就已經(jīng)設(shè)計過的，而且稅費是在辦理產(chǎn)權(quán)證的時候才繳納的，一般產(chǎn)權(quán)登記和購房合同上的面積都是一樣的。期房轉(zhuǎn)讓的政策5年根據(jù)什么時間計算的：房屋轉(zhuǎn)讓的時間是根據(jù)產(chǎn)權(quán)證的時間或者契稅發(fā)票的時間為準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)證就是上面有一個發(fā)證日期，契稅發(fā)票就是有一個填發(fā)日期，一般契稅發(fā)票的日期和產(chǎn)權(quán)證的日期相差不到一個月。

  全部5個回答>
• 問 商品房維修基金什么時候交? 契稅和維修基金到底什么時候交
  答

  一般業(yè)主要在辦理房產(chǎn)證前一個月交給開發(fā)商，然后開發(fā)商轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。代收的時間節(jié)點一般為辦理房產(chǎn)成前一個月(維修基金收取一個月后，業(yè)主應(yīng)向代收單位索要相關(guān)票據(jù))。當(dāng)然，也有開發(fā)商會明確表示，維修基金通**一并交齊。當(dāng)然，這段時間產(chǎn)生的利息也需一并交由當(dāng)?shù)胤抗懿块T。1、商品住宅的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維護基金由購房者交納。購房者在辦理立契過戶手續(xù)時，按購房款的2%足額交納維修基金。公有住房售后維修基金由買賣雙方共同負(fù)擔(dān)。其中售房單位出大頭，要從售房款中按多層住宅20%、高層住宅 30%的比例劃撥維修基金;職工個人出小頭，按購房款當(dāng)年新建公有住房成本價2%的比例交納。

  全部5個回答>
• 問 期商品房維修基金什么時候交
  答

  規(guī)定是，收房子90天以內(nèi)，憑購房合同和付款票據(jù)，身份證，戶口本，婚姻證明，到房管咨詢繳納契稅和維修基金，憑完稅證明，可以辦理房產(chǎn)證，也可以委托開發(fā)商代替繳納，看你們簽署的買賣合同有沒有約定。建議是自己去繳納，因為開發(fā)商拿著你的錢會作為免息貸款使用2年，之后再給你交稅辦理房產(chǎn)證

  全部3個回答>
• 問 維修基金什么時候繳納
  答

  維修基金所繳納的時間主要是看購房合同當(dāng)中的約定，大多數(shù)是要求在房屋交付之前繳納完成，因為房屋從銷售到產(chǎn)權(quán)辦理需要很長的一段時間，所以大多數(shù)的開發(fā)商會在房屋交付之前通知購房人去繳納契稅和住房維修基金，在繳納了相關(guān)的稅費之后，才能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，一般是按照房屋總額的2%或者是3%來收取。因為住房維修基金是?？顚Ｓ?，是用來支付，保修期到期之后房屋主體或者是公共設(shè)施設(shè)備維修改造時的費用，不能夠用作其他的方面，所以住房維修基金是必須要支付的，如果說購買的是二手房，如果房子名下的維修基金是足額的，沒有使用過，購房人就不再需要繳納，但如果說名下的維修基金已經(jīng)使用過，而且不足30%，這個需要重新交納，一直到補足余額為止。