已有3個回答

• 166****0716

  退房前，先聯(lián)系銀行，了解貸款合同條款?？赡苄枰崆斑€款或重新安排貸款。務(wù)必咨詢專業(yè)人士，避免違約風(fēng)險。

  查看全文↓ 2025-06-29 16:04:00
• 188****4445

  退房？先別急著哭，找開發(fā)商聊聊，不行就法庭見。記得帶上合同，別空手去。

  查看全文↓ 2025-06-28 23:10:53
• 130****6552

  退房先找開發(fā)商協(xié)商，不行就走法律程序。收集合同、付款憑證等證據(jù)，找律師咨詢。務(wù)實點，別拖太久，損失會更大。

  查看全文↓ 2025-06-28 21:54:07

相關(guān)問題

• 問 爛尾樓業(yè)主退房的流程包括哪些步驟，如何操作？
  答

  聽說退房要先和開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成再起訴，然后按照法院判決退房。

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• 問 爛尾樓業(yè)主退房的正確流程和注意事項有哪些？
  答

  據(jù)說要先和開發(fā)商協(xié)商退房，如果不行再走法律途徑，記得保留相關(guān)證據(jù)。

  全部5個回答>
• 問 爛尾樓是什么？?
  答

  　　爛尾樓指的是開發(fā)商無法繼續(xù)投資建設(shè)或者陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房產(chǎn)項目。也就是后續(xù)無法善后的，建不下去的樓盤。 　　爛尾樓破壞城市形象，浪費土地資源，破壞投資者信心。對居民生活帶來不便。 　　爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發(fā)商缺乏建設(shè)資金、項目有經(jīng)濟糾紛、開發(fā)者違法違規(guī)導(dǎo)致停工，其中多半是因為資金不足，工程未完，開發(fā)商拿不出錢，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項目又無法轉(zhuǎn)讓給其他投資人?；蛘咭驗榻ㄖ臉欠繘]有通過國家的檢測，這樣也是需要停工的。從而導(dǎo)致爛尾樓的出現(xiàn)。爛尾房的品種是不受限制的，無論是高檔公寓、寫字樓、別墅還是普通商品住宅，均存在爛尾樓的。

• 問 如何避免買到爛尾樓 面對爛尾樓業(yè)主如何維權(quán)
  答

  買房時，**擔(dān)心的就是花了大半輩子的積蓄購買的房子卻要遭遇維權(quán)。在延期交房、產(chǎn)權(quán)糾紛、房屋質(zhì)量、物業(yè)糾紛和樓盤爛尾等常見的買房糾紛中，樓盤爛尾是**讓人揪心的了。錢花了，到時候還不能安安心心的住進新房子，出現(xiàn)維權(quán)困難甚至維權(quán)無門的情況。那么，買房遭遇到樓盤爛尾，有哪些可行的維權(quán)辦法呢？ 買了爛尾樓怎么辦? 1、 如果開發(fā)商再三拖延交房時間，遭遇“爛尾”危機，購房者千萬不要根據(jù)購房合同中的約定而退房。因為這時開發(fā)商手中已經(jīng)沒有多少錢了，退房后，并不能立馬拿到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。 2、如果該樓盤存在“爛尾”的可能，先不要急于向法院起訴，給開發(fā)商一點時間，看其是否能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)的工程，將可能的損失降到**低。 3、如果業(yè)主決定起訴開發(fā)商，則必須團結(jié)一致，齊心協(xié)力。如果只是一部分業(yè)主打官司且獲得勝訴，得到賠償；而其他的業(yè)主沒有及時起訴，可能**終得不到賠償。到一定時間之后，如果開發(fā)商依然沒有籌集到足夠的資金來完成項目，開發(fā)商就應(yīng)該向法院提出破產(chǎn)保護。經(jīng)法院對該公司析產(chǎn)、拍賣后，獲取項目后續(xù)完工的資金。 4、假如發(fā)展商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，分為以下兩種情況。 （1）若宣告破產(chǎn)時房屋尚未建成，則會造成開發(fā)商對購房者不能履行責(zé)任的情況。 按揭貸款買房和分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會產(chǎn)生不同影響。購房者買房時要注意房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰；該房屋是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證；是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押；如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。必要時，可以向律師咨詢。 （2）如果開發(fā)商破產(chǎn)后房子已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證/不動產(chǎn)證。 購房者可以到工商行政部門，查詢該房企是否按照法定程序進行了注銷；如果已經(jīng)合法注銷，則可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證以及其它相關(guān)資料，到相關(guān)部門辦理房產(chǎn)證/不動產(chǎn)證。 由于開發(fā)商違規(guī)建設(shè)、出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛或者資金短缺而導(dǎo)致樓盤停工延期交房或者爛尾的情況不在少數(shù)。又逢年底，回家買房置業(yè)的人不少，在買房時怎么才能防止?fàn)€尾的情況發(fā)生呢？**好選擇有實力的品牌開發(fā)商，買房時注意看下五證是否齊全，另外，在買房時，選擇主體工程已建2/3的樓盤，這樣爛尾的風(fēng)險小一點。出現(xiàn)爛尾的情況，維權(quán)比較困難，業(yè)主也鬧心，所以在買房時，一定要多觀察多注意，房爛尾風(fēng)險防范于未然。  

• 問 爛尾樓指的是什么
  答

  爛尾樓通常指的是已經(jīng)停工了一年以上的房地產(chǎn)項目，通常情況是由于開發(fā)商無力進行投資建設(shè)，或者是已經(jīng)陷入了相關(guān)債務(wù)糾紛之后，導(dǎo)致了停工的情況，由于爛尾樓的存在，對于城市的形象會產(chǎn)生一定的影響，而且還浪費了土地資源，給居民的生活也帶來了很多的不便。如何避免買到爛尾樓？如果想要規(guī)避購買爛尾樓，那么在購買房屋時應(yīng)當(dāng)仔細查看開發(fā)商是否五證齊全，通常講的五證齊全，指的是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程開工證以及商品房預(yù)售許可證等等，當(dāng)選擇五證齊全的房屋，那么在一定程度上也就規(guī)避了爛尾樓的風(fēng)險，基本上能夠順利的辦理到產(chǎn)權(quán)證。除此之外還應(yīng)當(dāng)多多檢查開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照原件，查詢一下開發(fā)商的信用度，也是規(guī)避風(fēng)險的有效方式之一。