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• 180****7431

  銀行不會給五證不全的開發(fā)商提供貸款。五證是開發(fā)商合法開發(fā)和銷售房屋的基本條件，缺少任何一項(xiàng)，項(xiàng)目都可能存在法律風(fēng)險(xiǎn)或質(zhì)量問題。銀行為保障資金安全，會嚴(yán)格審核開發(fā)商的資質(zhì)，五證不全意味著項(xiàng)目不符合貸款條件，銀行不會批準(zhǔn)貸款。

  查看全文↓ 2025-07-02 16:46:32
• 180****6674

  根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《中華人民共和國商業(yè)銀行法》，銀行在發(fā)放房地產(chǎn)貸款時(shí)，必須審核開發(fā)商的相關(guān)資質(zhì)和證件。五證不全的開發(fā)商，銀行不得發(fā)放貸款。這是為了保護(hù)銀行資金安全，也是為了維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序。

  查看全文↓ 2025-07-01 22:42:24
• 166****2834

  作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我可以告訴您，開發(fā)商五證不全的情況下，銀行通常是不會給予貸款的。五證包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。這些證件是房地產(chǎn)開發(fā)合法性的重要標(biāo)志，也是銀行審批貸款的必要條件。如果開發(fā)商缺少這些證件，銀行會認(rèn)為項(xiàng)目存在法律風(fēng)險(xiǎn)，因此不會批準(zhǔn)貸款。購房者在購買房產(chǎn)時(shí)，也應(yīng)仔細(xì)檢查這些證件，以確保自己的權(quán)益不受損害。

  查看全文↓ 2025-07-01 22:40:30

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商如果證件不全能按揭買房嗎?銀行會給貸款嗎?
  答

  證件不全不會辦理按揭貸款。按揭貸款借款人必須同時(shí)具備下列條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購（大修）住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；貸款行規(guī)定的其他條件。按揭貸款的基本流程如下：實(shí)地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)；簽署合同：銀行認(rèn)真核對校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；

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• 問 開發(fā)商五證不全如何退房？
  答

  1、到當(dāng)?shù)刈〗ň志W(wǎng)站或者實(shí)地查詢了解樓盤預(yù)售證辦理情況。 2、確定未辦理的情況下，到售樓處要求開發(fā)商公示五證。 3、開發(fā)商未能公示，可要求退還放款。4、開發(fā)商拒絕退還房款的情況下，可以法律途徑維權(quán)。

• 問 開發(fā)商五證不全如何退房
  答

  ①到當(dāng)?shù)刈〗ň志W(wǎng)站或者實(shí)地查詢了解樓盤預(yù)售證辦理情況。②確定未辦理的情況下，到售樓處要求開發(fā)商公示五證。③開發(fā)商未能公示，可要求退還放款。④開發(fā)商拒絕退還房款的情況下，可以法律途徑維權(quán)。

• 問 開發(fā)商五證不全購樓協(xié)議生效嗎
  答

  在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的，可以認(rèn)定購房需要有效。

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• 問 開發(fā)商五證不全收定金合法嗎，我發(fā)現(xiàn)五證不全能要求退錢嗎、
  答

  開發(fā)商在五證不全的情況下賣房是違法的,屬于欺詐,可以要求雙倍退還定金 。

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