已有3個(gè)回答

• 180****7394

  先解押，再賣房。

  查看全文↓ 2025-06-30 20:00:48
• 133****8890

  根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，抵押房產(chǎn)出售需先解除抵押權(quán)，即還清貸款。出售時(shí)需提供房產(chǎn)證、解除抵押證明等文件，確保交易合法有效。

  查看全文↓ 2025-06-29 19:26:52
• 130****1565

  抵押房出售前要解押，找銀行還清貸款，然后正常掛牌賣房，注意合同細(xì)節(jié)，確保交易安全。

  查看全文↓ 2025-06-29 13:42:47

相關(guān)問題

• 問 抵押房可以出售嗎
  答

  有抵押的房子是不能出售的。房屋買賣要先償還清貸款，只有解除抵押后才能到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理買賣登記和過戶手續(xù)。既然和銀行的合同約定1年內(nèi)不能提前還貸，這1年內(nèi)房屋所有權(quán)是屬于銀行，房主是無法到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)。擴(kuò)展資料:住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險(xiǎn)，為債權(quán)人收回貸款提供了**有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營資金的安全性、流動(dòng)性和盈利性考慮的。由于這項(xiàng)住房貸款的借款人大都是居民個(gè)人，而借款人的資金實(shí)力和信譽(yù)程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)，而抵押貸款恰恰在貸款風(fēng)險(xiǎn)較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對(duì)居民個(gè)人的住房貸款中，大都采用抵押貸款方式。

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• 問 抵押房產(chǎn)可以出售嗎
  答

  抵押房產(chǎn)是可以出售的，根據(jù)我國的相關(guān)法律規(guī)定，即便是把房屋進(jìn)行抵押之后，房屋的所有權(quán)仍然歸屬于原所有產(chǎn)權(quán)人，可以依照法律將房屋出售，但如果說打算出售的話，需要滿足相應(yīng)的條件，房屋所有權(quán)人未通知抵押權(quán)人或者并未告知房屋買受人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。買抵押房的風(fēng)險(xiǎn)：1、開發(fā)商未通知銀行或者未告知購房者，轉(zhuǎn)讓行為無效如果說開發(fā)商所出售的抵押房已經(jīng)辦理了抵押登記換取了貸款，在出售的時(shí)候是需要明確告知購房者的，如果沒有告知的話，所簽署的購房協(xié)議無效。2、開發(fā)商在向銀行提供擔(dān)保或還貸方面出現(xiàn)問題，銀行可以通過拍賣房屋來還貸簡單來說購買抵押房需要簽買賣合同與解押手續(xù)一并操作，并盡量減少兩種手續(xù)辦理上的時(shí)間差。

• 問 抵押房子可以出售嗎
  答

  抵押房子是不可以出售，因?yàn)榉课莸盅褐?，房屋的產(chǎn)權(quán)就已經(jīng)不再歸屬于個(gè)人所有，所以在抵押之前需要提前償清債務(wù)或者是進(jìn)行提存，抵押期間抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，這就是為什么很多正在處于還貸款階段的房子，暫時(shí)不能夠出售，需要先到銀行還清抵押貸款之后完成房屋的解押才能夠進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。針對(duì)于房屋抵押貸款，已經(jīng)數(shù)額不是特別多的情況之下，可以和買房者商量，將買房者的**款用于剩下貸款的金額提前還給銀行之后，辦理房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，然后再次向銀行申請(qǐng)抵押貸款，此種方法雖然使用的比較多，但前提條件是要買賣，雙方足夠信任，而且**好是有中間商能夠起到擔(dān)保的作用，以免因?yàn)榻?jīng)濟(jì)糾紛而導(dǎo)致房屋交易的失敗。

• 問 抵押房如何辦理貸款？
  答

  辦理抵押房貸款，需簽訂抵押合同，明確貸款金額、期限、利率等條款。房產(chǎn)作為抵押物，需辦理抵押登記。如借款人違約，銀行有權(quán)處置房產(chǎn)。建議咨詢專業(yè)律師，保護(hù)自身權(quán)益。

  全部4個(gè)回答>
• 問 抵押房如何辦理過戶？
  答

  聽說抵押房過戶挺麻煩的，得先還清貸款，然后才能過戶。具體流程我也不太清楚，還得問問專業(yè)人士。

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