已有5個(gè)回答

• 132****3394

  我聽說樓盤開盤價(jià)和備案價(jià)好像不一樣，開盤價(jià)是開發(fā)商定的，備案價(jià)是政府那邊的。具體我也不太清楚，還是問問專業(yè)人士吧。

  查看全文↓ 2025-07-07 22:31:11
• 132****4911

  樓盤開盤價(jià)和備案價(jià)不一樣。

  查看全文↓ 2025-07-04 09:00:07
• 184****1690

  樓盤開盤價(jià)與備案價(jià)不同。開盤價(jià)是開發(fā)商定價(jià)，備案價(jià)是政府備案價(jià)格。購房者應(yīng)關(guān)注備案價(jià)，以保障自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-07-01 10:56:54
• 181****3267

  開盤價(jià)和備案價(jià)不一樣。開盤價(jià)更靈活，備案價(jià)更穩(wěn)定。投資時(shí)，關(guān)注備案價(jià)，更可靠。

  查看全文↓ 2025-06-30 11:25:43
• 181****9169

  樓盤開盤價(jià)和備案價(jià)并不完全相同。開盤價(jià)是開發(fā)商在樓盤首次推向市場時(shí)的定價(jià)，而備案價(jià)則是開發(fā)商向政府相關(guān)部門報(bào)備的價(jià)格。開盤價(jià)可能因市場情況、促銷活動等因素有所調(diào)整，而備案價(jià)則相對固定。了解兩者差異，有助于購房者做出更合理的決策。

  查看全文↓ 2025-06-30 08:19:44

相關(guān)問題

• 問 ??樓盤開盤價(jià)怎么樣
  答

  房子開盤，對于購房者來說**關(guān)注的無非是0，有的購房者會問樓盤開盤價(jià)是0的么？關(guān)于0問題，其實(shí)和很多的因素有關(guān)系，不能單純的用一個(gè)數(shù)字來解釋。那么樓盤開盤價(jià)是0的嗎？我們看看濟(jì)南新房網(wǎng)的小編是怎么分析和講解的。濟(jì)南新房網(wǎng)的小編表示，樓盤開盤的0其實(shí)并不是0的。相反，有些開發(fā)商在樓盤開盤的時(shí)候反而是把0提高了，而對于這樣的現(xiàn)象，很多購房者表示不解。專家分析，樓盤開盤的時(shí)候，很多開發(fā)商為了能夠吸引廣大人群的目光，為了能夠提高銷售業(yè)績以及知名度，開發(fā)商的會把樓盤的0做出各種調(diào)整，其中有一種就是“高價(jià)開盤”。高價(jià)開盤其實(shí)很容易理解，一般的樓盤會在開盤的時(shí)候，會讓開盤的0跟隨市場0走，但是高價(jià)開盤卻正好相反，這種方式會比市場0高出很多，比如說市場開盤0是一萬一平米，開發(fā)商選擇高價(jià)開盤之后，就會以一萬五一平米的0開盤。有些人會疑問，這樣的房子還能夠賣出去么？民安小區(qū)東直門內(nèi)北小街小區(qū)的**開發(fā)商之所以會選擇這樣的方式，就是因?yàn)樽プ×死习傩铡耙环皱X一分貨“的想法，老百姓會覺得0越貴，房子就越好，所以以這樣的0開盤，房子售賣情況也是相當(dāng)不錯(cuò)的。當(dāng)然了，這種情況不是0的，高價(jià)開盤也會增加一定的銷售難度，導(dǎo)致0回籠會比較慢一些。樓盤開盤價(jià)是0的嗎？除了以上的情況，有些開發(fā)商也會在開盤的當(dāng)天做一些打折優(yōu)惠活動，有些房子甚至七折就賣出去了，相比較剛才那種高價(jià)開盤來說，這種方法的確是讓很多購房者覺得非常便宜，因此也有很多購房者會抓住機(jī)會，當(dāng)天購買。樓盤開盤價(jià)是0的嗎？以上濟(jì)南新房的專家為大家分析的基本信息，至于究竟在什么時(shí)候購買房子，這也要看購房者的需求。提醒大家，對于購房者來說，**重要的是一定要看開發(fā)商是不是正規(guī)的，房子的戶型是否是自己需求的，周圍的設(shè)施怎么樣等等，之后合理判定房屋的0，確定濟(jì)南新樓盤開盤的0是否合理。

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• 問 房子開盤價(jià)和銷售價(jià)一樣嗎？
  答

  開盤價(jià)和銷售價(jià)不一定相同。

  全部3個(gè)回答>
• 問 開盤價(jià)是怎么定的？樓盤開盤流程是什么？
  答

  開盤價(jià)：又叫起價(jià)，指該樓盤所銷售的房屋價(jià)格中的**低價(jià)格。常見房地產(chǎn)廣告中打出“開盤價(jià)每平方米×××元”的字樣，一般價(jià)位比較低，很讓人心動。等到去售樓處一問才知道，在售的房子都不是開盤價(jià)房，價(jià)格也比開盤價(jià)要高出很多，廣告中標(biāo)的低價(jià)位根本就不存在。其實(shí)開盤價(jià)不過是開發(fā)商的一種銷售策略而已！均價(jià)：指所有房屋的銷售價(jià)格總數(shù)除以所有房屋建筑面積的總數(shù)，所得出的價(jià)格就是每平方米的均價(jià)。均價(jià)通常不是銷售價(jià)，好的房屋需要在此基礎(chǔ)上進(jìn)行加價(jià)，有瑕疵的房屋比這個(gè)價(jià)格要低。銷售均價(jià)：指樓盤開盤后對外公示的價(jià)格。從理論上說，銷售均價(jià)是指所有房屋的銷售價(jià)格總數(shù)除以所有房屋建筑面積的總數(shù)。但在實(shí)際銷售情況中，銷售均價(jià)往往是樓盤的營銷性價(jià)格。即它不一定是兩者的比值，而是代表樓盤銷售策略的價(jià)格。常見的有“目前售價(jià)每平米均價(jià)****元”。成交均價(jià)：指樓盤的實(shí)際成交價(jià)格，由房屋的實(shí)際成交金額除以房屋的建筑面積得出。**高價(jià)：顧名思義就是**好的那套房子的銷售價(jià)格。清盤價(jià)：指項(xiàng)目銷售進(jìn)入收尾階段的銷售價(jià)格，清盤價(jià)也不是真實(shí)的價(jià)格水平。

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• 問 ??有誰知道樓盤開盤價(jià)可以講價(jià)嗎?
  答

  您可能還不太熟悉新房的銷售價(jià)格體系，我本人和公司（成都慧人）正好是從事房地產(chǎn)銷售培訓(xùn)的專業(yè)公司，可以解答您的疑問：新房的價(jià)格是在開盤前（所謂開盤，就是開發(fā)商拿正式取得商品房預(yù)售許可證，可以對外公開銷售預(yù)售證上核定的房源的通俗稱謂），按照均價(jià)拆分成一房一價(jià)提前做好的。這個(gè)價(jià)格體系在開盤前，要由開發(fā)商連同預(yù)售方案，提交給物價(jià)局審核，并報(bào)送房管局備案，一經(jīng)批準(zhǔn)，開發(fā)商開盤的價(jià)格范圍，只能在申報(bào)價(jià)格的一定范圍內(nèi)調(diào)整價(jià)格（一般不超過正負(fù)10%）。所以，一旦開發(fā)商開盤，必須按照銷售現(xiàn)場房源表上的價(jià)格銷售（這個(gè)表上的價(jià)格跟房管局備案價(jià)格一致），每套房子的價(jià)格都是定好的，客戶只能根據(jù)這個(gè)價(jià)格向置業(yè)顧問要優(yōu)惠，置業(yè)顧問也只能按照開發(fā)商統(tǒng)一規(guī)定的x%優(yōu)惠，不能擅自做主超越優(yōu)惠，所以不能像二手房一樣隨便講價(jià)。當(dāng)然，每個(gè)樓盤從置業(yè)顧問到銷售總監(jiān)嗎，乃至銷售總經(jīng)理的優(yōu)惠點(diǎn)幅度是不一樣的，一般客戶**多只能要到銷售經(jīng)理這個(gè)級別的優(yōu)惠就不錯(cuò)了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 樓盤開盤價(jià)是**低的嗎？具體要如果判斷**低價(jià)？
  答

  開發(fā)商愛定多少是多少，主要依據(jù)是周圍樓盤價(jià)、市場反應(yīng)度。通常是**低的，開發(fā)商正常不會先高后低價(jià)的，否則，業(yè)主會鬧事。

  全部3個(gè)回答>