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• 185****4329

  有土地證的土地可以買賣。

  查看全文↓ 2025-07-03 10:49:01
• 131****7572

  有土地證的土地可買賣，但需評(píng)估土地價(jià)值，合理規(guī)劃貸款額度。

  查看全文↓ 2025-07-02 14:17:24
• 134****9489

  有土地證的土地可以買賣，但需注意土地性質(zhì)和用途，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2025-07-02 13:52:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有土地證的房子可以買賣嗎？
  答

  我聽說(shuō)沒(méi)有土地證的房子是不能買賣的，好像是因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)不清晰，風(fēng)險(xiǎn)很大。不過(guò)我也不太確定，還是問(wèn)問(wèn)專業(yè)人士吧。

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• 問(wèn) 沒(méi)有土地證的房子可以買賣嗎
  答

  理論上說(shuō)，二手房一般需要三證才可以交易，沒(méi)有土地證是不可以交易的。但是實(shí)際操作過(guò)程中有些房子還是可以過(guò)戶的。非市內(nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易?！　　‘a(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分，沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以，沒(méi)有土地證的房子面臨三大風(fēng)險(xiǎn)：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)；不辦理土地證，有的單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。

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• 問(wèn) 集資房有土地證嗎? 集資房有土地證和房產(chǎn)證可以買賣嗎?
  答

  房產(chǎn)證和土地證齊全的集資房可以過(guò)戶過(guò)戶前需確認(rèn)的事項(xiàng)： 首先，應(yīng)確認(rèn)你的朋友是否有該房屋的所有權(quán)證 其次，核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證內(nèi)容與實(shí)際是否相符，有什么特別標(biāo)注的事項(xiàng)。 同意購(gòu)買的情況下，務(wù)必辦理過(guò)戶手續(xù)，這樣才能**大限度保護(hù)合法權(quán)益不受損害。集資建房和其他房產(chǎn)交易一樣，只要賣家擁有兩證，且沒(méi)有被抵押，辦理過(guò)戶手續(xù)就可以了。

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• 問(wèn) 沒(méi)有土地證的房屋可以交易買賣嗎？
  答

  可以的，可公證，但按若按揭貸款，得減去土地價(jià)格，具體按揭成數(shù)，各大銀行都不同，一般： （1）商品房可貸房屋評(píng)估價(jià)格（不包括土地價(jià)格）的70%；（2）劃撥的則為50%。

• 問(wèn) 集體土地證可以換成國(guó)有土地證嗎? 集體土地證可以轉(zhuǎn)為國(guó)有土地證嗎？
  答

  既然是要求你自己建房的，那理應(yīng)是屬于集體土地！轉(zhuǎn)為國(guó)有土地是不行的！集體土地房地產(chǎn)證不能過(guò)戶，不過(guò)應(yīng)該可以協(xié)議租賃給別人，也就是變相的賣給人家！

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