已有6個回答

• 150****8976

  我買房這么多年，五證不全的房子從來不考慮。貸款難，風險大，不值得。

  查看全文↓ 2025-07-14 20:58:50
• 131****2724

  五證不全的房產(chǎn)，銀行貸款審批通過率極低。數(shù)據(jù)顯示，五證齊全的房產(chǎn)貸款通過率遠高于不齊全的房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2025-07-10 11:49:30
• 180****2730

  五證不全還想貸款？銀行不是慈善家，別做夢了。

  查看全文↓ 2025-07-07 19:33:23
• 181****8056

  五證不全的房子，貸款不好辦。住著也不放心，還是找證件齊全的房子吧。

  查看全文↓ 2025-07-05 12:23:47
• 151****0418

  五證不全的房子，銀行不會批貸款。投資風險大，建議謹慎考慮。

  查看全文↓ 2025-07-04 21:20:56
• 181****0785

  根據(jù)房地產(chǎn)交易規(guī)定，購房五證不全的情況下，銀行和金融機構(gòu)通常不會批準貸款。五證包括土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證和商品房預售許可證。這些證件是確保房產(chǎn)合法性和交易安全性的關(guān)鍵。因此，購房者在辦理貸款前，務必確保五證齊全，以免影響貸款審批和房產(chǎn)交易的順利進行。

  查看全文↓ 2025-07-04 17:00:48

相關(guān)問題

• 問 購房五證不全的情況下能否辦理貸款？
  答

  聽說五證不全的房子，銀行不給貸款。買房時，還是先確認五證齊全比較保險。

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• 問 購房五證不全時可以退定金嗎？
  答

  我聽說，如果開發(fā)商的五證不齊全，我們是可以要求退定金的。但具體操作，我建議還是咨詢專業(yè)人士，以免出現(xiàn)糾紛。

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• 問 五證不全的房子能貸款嗎？如何辦理呢？
  答

  一般如果樓盤五證不全的話，所簽訂的合同是不受到法律保護的。而銀行按揭只按照有效合同進行按揭，所以五證不全的樓盤是無法貸款的。但是有些銀行會根據(jù)項目的風險度，開發(fā)商的實力慎重考慮，不排除在證件不全的情況下辦理按揭。但是提醒：五證不全對于購房者來說，項目存在一定的風險，建議謹慎購買。五證是指房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱"五證"。其中前三個證由市住建局核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關(guān)其實也不必記住這么多。購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。

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• 問 五證不全能辦貸款嗎
  答

  五證不齊全，不能辦貸款。有些想買房子的人不能全款購買，想要貸款買房子，但是證件不全，而銀行只為五證齊全的開發(fā)商提供貸款服務，因此，五證不全的房子想要辦理貸款基本上是不可能的。銀行只為五證齊全的開發(fā)商提供貸款服務，因此，五證不全的房子想要辦理貸款基本上是不可能的。如果樓盤五證不全的話，所簽訂的合同是不受到法律保護的。而銀行按揭只按照有效合同進行按揭，所以五證不全的樓盤是無法貸款的。但是有些銀行會根據(jù)項目的風險度，開發(fā)商的實力慎重考慮，不排除在證件不全的情況下辦理按揭。不但五證不全的不能進行貸款，如果是五證不全的樓房也盡量不要買，其中隱藏的風險很大。“五證”不全的樓盤可能存在許多風險，如樓盤項目及其土地已經(jīng)押給銀行，事實上，很多開發(fā)商早已將項目和土地抵押在銀行以獲取開發(fā)資款，一旦欠貸不能償還，銀行將獲得房屋的優(yōu)先權(quán)益。因為沒有預售許可證，購房者就無法在房產(chǎn)管理部門辦理房屋預售登記，購買權(quán)得不到保障，不能對抗銀行的優(yōu)先權(quán)。五證不全意味著將來可能辦不下來房屋產(chǎn)權(quán)證，無法上市進行交易，房屋質(zhì)量問題無法得到保障，不能得到房屋質(zhì)檢部門的驗收，甚至會有開發(fā)商因資金斷裂而“跑路”等風險。因此，購房者買房時一定要詢問并查看售樓處五證公示情況。

• 問 請問購房協(xié)議五證不全生效嗎？
  答

  1）首先看在簽訂合同前是否具備政府管理部門發(fā)的預售許可證；如果有，政府在謀中程度上承擔了開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中的部份手續(xù)緩辦的認可，同時設定了一定監(jiān)督和管理機制，迫使企業(yè)在后續(xù)完善手續(xù)。因為我國各的經(jīng)濟發(fā)展不平衡，各地都有一定的特殊政策扶持地方發(fā)展，有種件不齊的可能。2）如果開發(fā)企業(yè)無政府管理部門發(fā)的預售許可證，那么該銷售是不合法的。因證件不合而可能存在購買的風險，如其五證一書缺少，存在規(guī)劃未通過、地價未交清、環(huán)保示過關(guān)、開工未批準等等因素。至使合同達不到其合法性，并存在購買的風險。

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