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購買房屋交房時需要注意什么?

188****9677 | 2025-07-04 12:26:10

已有4個回答

  • 166****9902

    驗房、查證、審合同。

    查看全文↓ 2025-07-09 16:30:32
  • 188****0838

    審查合同條款,確保產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合法,保護購房者權(quán)益。

    查看全文↓ 2025-07-05 21:35:50
  • 150****6007

    確保貸款額度、利率和還款計劃符合個人財務(wù)狀況。

    查看全文↓ 2025-07-04 23:27:28
  • 184****8745

    檢查房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、產(chǎn)權(quán)清晰度,對比市場趨勢和政策變化。

    查看全文↓ 2025-07-04 20:53:34

相關(guān)問題

  • 驗房、查證、審合同。

    全部5個回答>
  • 交房時,別急著搬進去,先看看房子是不是“買家秀”。水電煤得通,墻不漏水,窗不漏風(fēng),不然住進去就等著天天“修修補補”了。

    全部3個回答>
  • 檢查房屋質(zhì)量,確認配套設(shè)施,保護自身權(quán)益。

    全部6個回答>
  • 一、注意房款約定如果客戶與開發(fā)商在合同中約定,在房款結(jié)清之前,開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋,則客戶須結(jié)清房款之后,才能接收商品房。2、注意物業(yè)費不能亂根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定,新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司,并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時,開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時公約,就物業(yè)費等相關(guān)事項作出約定。因此,如果在商品房收房時出現(xiàn)物業(yè)費的問題,業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。3、注意物業(yè)費可以按月交在辦入住手續(xù)時,多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,物業(yè)管理的各項收費可按月、按季或按年度計收,但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費用。4、注意繳納契稅簽協(xié)議根據(jù)規(guī)定,契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時向契稅征收機關(guān)繳納?,F(xiàn)實中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時要求業(yè)主是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關(guān)費用,否則不予辦理入住手續(xù)。開發(fā)商之所以這樣要求,是因為對于按揭買房的業(yè)主,在房屋權(quán)屬證書未辦下來之前,開發(fā)商要為其承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。若業(yè)主入住后不能及時繳納產(chǎn)權(quán)辦理時應(yīng)繳納的契稅、交易手續(xù)費等費用,會造成房產(chǎn)證遲延辦理或不能辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時繳納這些費用,是怕開發(fā)商挪用。對此問題,解決辦法是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商,簽訂《契稅繳納協(xié)議書》,約定雙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。5、注意先驗房再辦理手續(xù)目前,開發(fā)商在交房時,一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù),繳納相關(guān)費用之后,才允許業(yè)主驗房。對于這一不合理的程序,業(yè)主應(yīng)堅持先驗房,后辦理手續(xù),并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收,以避免以后的糾紛。6、建議業(yè)主集體收樓鑒于購房人專業(yè)知識的匱乏,建議購房人在收房時能夠集體收樓,可能的情況下可以聘請律師指導(dǎo)協(xié)助,這不但可以彌補單一主體知識的限制,更好、更有效地維權(quán),還可引起開發(fā)商的重視,促使開發(fā)商就收房過程中的問題做約定。7、注意遇配套問題先收房針對不同的房屋問題,開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任有區(qū)別:房屋主體有質(zhì)量問題要承擔(dān)退房責(zé)任,若是掉灰、裂縫等問題,開發(fā)商要修補。如果是雙方在合同中約定的其他條件:比如配套設(shè)施、空氣質(zhì)量不合格等,購房人可先收房,然后要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。8、注意買房盡快收房有的業(yè)主買房是為了出租,遲延收房會造成其收租金的損失。如果開發(fā)商交付的房子存在質(zhì)量問題,建議購房人作比較,如果租金的損失較大,建議先收房,等把房子按照既定的計劃出租后,再追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

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  • 如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷,在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項,買家在收房時應(yīng)該注意這八大問題,盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什么時候結(jié)算,什么時候交房,應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。2、物業(yè)費可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費管理方法》規(guī)定,物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費,物業(yè)費需要按月、季度或年度算,**多可以預(yù)收半年。3、物業(yè)費不能亂買家在和簽署購房合同時,可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗房再收房,驗房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗房單上,要求開發(fā)商簽收并且解決。6、建議業(yè)主集體收樓。7、買房盡快收房。8、遇配套問題先收房房屋質(zhì)量問題分輕重,開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問題,那么購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細微的裂縫,那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進行修補;若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過關(guān),那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議,先收房,然后開發(fā)商予以解決這些問題。

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