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• 185****0284

  面積誤差是常見問題，但超過3%的誤差率會影響購房者權益。數(shù)據(jù)顯示，大多數(shù)購房者在誤差超過3%時會選擇維權。

  查看全文↓ 2025-07-08 15:43:36
• 184****9580

  收房面積不對？先別急，看看誤差大不大，大的話找開發(fā)商聊聊，小的話就算了，別太較真。

  查看全文↓ 2025-07-07 18:27:58
• 158****2492

  在收房時遇到面積誤差，首先應核實合同約定的面積與實際測量面積。若誤差超過3%，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，購房者有權要求解除合同或要求開發(fā)商補償。建議與開發(fā)商協(xié)商，或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。

  查看全文↓ 2025-07-07 13:49:47

相關問題

• 問 所有交房時都有誤差嗎？交房時面積有誤差怎么辦？
  答

  如何防止面積誤差帶來損失？1、合同簽約時購房者一定要學會在購房合同里通過條款維護自己的利益。（1）為了防止面積誤差帶來損失，要在合同里把面積條款寫清楚，明確房屋實際面積；（2）為了防止面積誤差帶來損失，明確公攤面積；（3）為了防止面積誤差帶來損失，要明確違約方所承擔的責任。2、驗房收房時為了防止面積誤差帶來損失，購房者在驗房收房時，應該要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》。然后將實測面積和合同約定面積進行比較。如果開發(fā)商不能提供《實測面積測繪報告》，購房者應拒絕收房。

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• 問 ??交房時面積大了怎么辦，誤差超過3%怎么辦？
  答

  　可以拒絕交房。　　拒絕收房條件1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的；　　拒絕收房條件2、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個月交房的；　　拒絕收房條件3、開發(fā)商未經(jīng)有關部門批準，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環(huán)境的；　　拒絕收房條件4、開發(fā)商經(jīng)批準改變房屋結構未經(jīng)買家認可的；　　拒絕收房條件5、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同；　　拒絕收房條件6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機構核驗，房屋主體結構質(zhì)量確實不合格的；　　拒絕收房條件7、房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的；　　拒絕收房條件8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的前提的；　　拒絕收房條件9、不能提供有資質(zhì)的測繪部分房屋面積實測數(shù)據(jù)的。

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• 問 交房時,發(fā)現(xiàn)商品房有面積有誤差怎么辦？
  答

  首先，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定處理辦法的，按照約定處理。其次，合同沒有約定或者約定不明確的，如果面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

• 問 [購房流程]#退房#購房者收房時出現(xiàn)商品房面積誤差怎么辦，能退房嗎?
  答

  一、合同中有約定時依照合同約定解決我國法院在審理商品房買賣合同問題的時候，對于可以在合同中約定的事項，如果合同中買賣雙方做出了約定，應當優(yōu)先適用合同的約定，為防止糾紛，在合同中事先約定商品房面積誤差處理方式是**好的方法。購房人在與開放商簽訂購房合同時，應當在合同中注明建筑面積和分攤的共有建筑面積，并注上房屋交付時的實測面積與合同約定面積發(fā)生誤差時的處理辦法，以保證一旦發(fā)生商品房面積誤差時，可以按照合同來解決。二、合同中沒有約定的，按以下原則處理：(一)商品房面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，按照合同約定的價格據(jù)實結算，購房者請求解除合同的，不予支持;(二)商品房面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。根據(jù)上述法律的規(guī)定我們可以看出，當商品房面積的誤差在3%以內(nèi)，購房者是不能要求退房的，可以根據(jù)合同上約定的每平方米的房屋價格，多退少補。如果面積誤差超過3%，購房者可以選擇退房，也可以選擇不退房。如果購房者不退房，舉個例子，假如合同上寫的房子面積是100平方，而實際面積也就是房產(chǎn)證上的面積是105平方，超出5個平方。如果購房者不退房的話，根據(jù)法律規(guī)定的3%原則，也就是3個平方是不用另外付錢的。超出部分那2個平方是要按照合同約定的每平米價格付給開發(fā)商的。反過來如果是少了5平方，也一樣是3個平方不算，而少的2平方開發(fā)商需要雙倍賠給購房者。

• 問 收房過程中發(fā)現(xiàn)房屋面積出現(xiàn)誤差怎么辦？
  答

  根據(jù)有關規(guī)定，買賣雙方因設計變更造成的實測房屋套內(nèi)面積或建筑面積(含公攤面積)與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。 假如當時簽訂的購房合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： 面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結算房款；面積誤差比絕對值超出3%，購房人可要求退房。開發(fā)商應在買房人提出退房之日起30日內(nèi)退還已交房款，并支付已付房款利息。如購房人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由購房人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由開發(fā)商返還購房者，面積誤差絕對值超過3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還買受人。