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• 151****5178

  房屋維修基金過戶是二手房交易中的重要法律程序。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，維修基金屬于業(yè)主共有財產(chǎn)，買賣雙方應(yīng)在合同中明確維修基金的歸屬。賣方需向物業(yè)管理公司申請過戶，并提供相關(guān)材料。買方在支付維修基金費(fèi)用后，享有相應(yīng)的權(quán)益。如遇糾紛，可依法維權(quán)。

  查看全文↓ 2025-07-17 16:04:32
• 166****3852

  在二手房交易中，房屋維修基金過戶是必要的。買方需向賣方支付相應(yīng)的維修基金費(fèi)用，這筆費(fèi)用可以計入房屋總價，通過房貸支付。建議買方在辦理房貸時，與銀行溝通維修基金的支付方式，確保資金安排合理。

  查看全文↓ 2025-07-12 07:03:13
• 158****0855

  房屋維修基金過戶是二手房交易的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。數(shù)據(jù)顯示，約80%的二手房交易中涉及維修基金過戶。過戶流程的規(guī)范性直接影響交易效率和業(yè)主權(quán)益。建議買賣雙方在合同中明確維修基金歸屬，并按流程辦理過戶，以保障交易順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2025-07-10 16:38:55
• 158****8039

  根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，房屋維修基金屬于業(yè)主共有財產(chǎn)，買賣雙方在交易時應(yīng)在合同中明確維修基金的歸屬。賣方需向物業(yè)管理公司申請過戶，提供相關(guān)材料，經(jīng)審核通過后，將維修基金賬戶戶名變更為買方。這一過程體現(xiàn)了政策對業(yè)主權(quán)益的保護(hù)。

  查看全文↓ 2025-07-09 21:03:12
• 131****8122

  在二手房交易中，房屋維修基金的過戶是一個重要的環(huán)節(jié)。首先，買賣雙方需簽訂房屋買賣合同，并在合同中明確維修基金的歸屬。接著，賣方需向物業(yè)管理公司申請維修基金的過戶，提供相關(guān)材料，如身份證、房產(chǎn)證、買賣合同等。物業(yè)管理公司審核通過后，會將維修基金賬戶的戶名變更為買方。最后，買方需向賣方支付相應(yīng)的維修基金費(fèi)用。整個過程中，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保過戶順利完成。

  查看全文↓ 2025-07-09 12:25:37

相關(guān)問題

• 問 ??房屋過戶交維修基金嗎？二手房過戶需交房屋維修基金嗎?
  答

  二手房過戶不需要交維修基金。1.維修基金是購買一手新房時候業(yè)主必須繳納，繳納完畢維修基金和契稅，才可以辦理新房房產(chǎn)證。2.二手房在辦理完畢房產(chǎn)證過戶之后，可以辦理維修基金過戶。維修資金又稱“公共維修資金”“住宅專項維修資金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項帳戶，并授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理單位使用的資金。維修資金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修資金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修資金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修資金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

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• 問 二手房的維修基金是如何過戶的？
  答

  二手房維修基金過戶流程：1、到總咨詢臺初審，打印合同，同時提供買賣雙方身份證，賣方結(jié)婚證，產(chǎn)權(quán)證?！?、到查檔窗口，賣方本人出示身份證和產(chǎn)權(quán)證，填表排號查詢?！?、報稅：到總服務(wù)臺提交產(chǎn)權(quán)證，賣方結(jié)婚證，雙方身份證，合同復(fù)印件各一份同時出示以上證件原件，查檔資料，有公正書的需交公證書和受托人身份證復(fù)印件。　4、到遞件窗口，出示產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方身份證，賣方結(jié)婚證，合同原件。領(lǐng)取取件通知單。5、到取件窗口拿取件通知單領(lǐng)取維修基金票到總服務(wù)臺，交稅后單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認(rèn)單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。二手房維修基金繳納規(guī)定：1、購買沒有繳過住宅專項維修資金的房屋時，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時須攜帶產(chǎn)權(quán)人的身份證或房屋產(chǎn)權(quán)證。2、有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時已經(jīng)繳過住宅專項維修資金。此情況下：（1）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳這塊費(fèi)用后再過戶；（2）如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，維修資金同時過戶。征收的房屋維修基金都在產(chǎn)權(quán)人名下，沒有產(chǎn)權(quán)人授權(quán)，該基金任何人無法使用。該基金由房產(chǎn)管理部門監(jiān)督、管理，實現(xiàn)?？顚Ｓ?。在房屋交易時，該基金會隨房走，并不隨人走。但交易時，如果只辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過戶，而沒有辦理房屋維修基金過戶時，那么這筆錢盡管屬于該房屋產(chǎn)生的維修金，但因維修金戶名與新房屋產(chǎn)權(quán)人不符而無法正常使用。

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• 問 ??房屋過戶交維修基金嗎？現(xiàn)在二手房過戶是不是需交房屋維修基金?
  答

  二手房過戶不需要交維修基金。1.維修基金是購買一手新房時候業(yè)主必須繳納，繳納完畢維修基金和契稅，才可以辦理新房房產(chǎn)證。2.二手房在辦理完畢房產(chǎn)證過戶之后，可以辦理維修基金過戶。維修資金又稱“公共維修資金”“住宅專項維修資金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項帳戶，并授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理單位使用的資金。維修資金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修資金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修資金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修資金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

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• 問 房屋維修基金怎么過戶? 買二手房維修基金是否要過戶？過戶流程是啥
  答

  到當(dāng)?shù)胤课菟诘臉I(yè)主委員會或者居委會攜帶雙方身份證辦理更名手續(xù)即可。房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時已經(jīng)繳過住宅專項維修資金。此情況下，如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，維修資金同時過戶；如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳這塊費(fèi)用后再過戶?，F(xiàn)行的住宅專項維修資金繳存標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含有電梯的多層）按建筑面積90元/平方米繳納；多層（含別墅）按建筑面積50元/平方米繳納。住宅專項維修資金俗稱房屋的‘養(yǎng)老金’，房屋在保修期滿后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造都要用它。買賣雙方協(xié)商解決。注意事項：維修基金專項用于住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修和更新，不能挪作他用。上家出售房屋，其物業(yè)維修基金賬戶中的余額，不能提取或退還，可由下家通過物業(yè)管理部門與上家結(jié)算。維修基金是結(jié)算，還是無償轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)在訂金支付前就予以明確約定，否則訂金支付后，根據(jù)“有約定，從約定；無約定，從法定”的原則，下家無權(quán)要求上家贈送維修基金

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• 問 房屋維修基金怎么算的? 二手房房屋維修基金怎么算
  答

  房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。中國的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權(quán)證時必須繳納的費(fèi)用。其繳納標(biāo)準(zhǔn)也由**初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變?yōu)?008年的"按住宅建筑安裝工程每平米造價的5%-8%繳交"。按照2007年重新修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定，公共維修基金專門用于小區(qū)公共設(shè)施的維修，歸全體業(yè)主共有。但在業(yè)主委員會成立之前，該資金一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來代管。

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