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• 185****0931

  我聽說商品房公攤面積的計算公式是公攤面積等于公共部分面積除以總套內(nèi)建筑面積，再乘以100%。具體來說，就是樓梯、電梯、走廊等公共部分的面積加起來，然后除以所有住宅單元的套內(nèi)建筑面積之和，最后乘以100%。這個公式可以幫助我們了解公攤面積占總套內(nèi)建筑面積的比例。

  查看全文↓ 2025-07-15 18:20:02
• 166****5011

  商品房公攤面積計算公式為：公攤面積 = （樓梯、電梯、走廊等公共部分面積之和） / （所有住宅單元套內(nèi)建筑面積之和） × 100%。這個公式反映了公攤面積占總套內(nèi)建筑面積的比例，是評估房屋實際使用面積的重要指標。

  查看全文↓ 2025-07-14 21:51:15
• 166****1268

  商品房公攤面積的計算公式是：公攤面積 = 各單元分攤面積之和 / 總套內(nèi)建筑面積 × 100%。其中，各單元分攤面積包括樓梯、電梯、走廊、門廳、設備間等公共部分的面積。總套內(nèi)建筑面積是指所有住宅單元的套內(nèi)建筑面積之和。這個公式可以幫助購房者了解公攤面積占總套內(nèi)建筑面積的比例，從而評估房屋的實際使用面積。在實際交易中，公攤面積的計算和分攤比例可能會因開發(fā)商和項目的不同而有所差異，因此購房者需要仔細閱讀購房合同，了解具體的公攤面積計算方法和分攤比例。

  查看全文↓ 2025-07-14 19:34:16

相關問題

• 問 商品房公攤面積怎么計算公式
  答

  商品房公攤面積計算公式：公攤面積=各單元的建筑面積×公攤系數(shù)。對于購房者來說，最不好掌握的就是公攤面積的多少，因為并沒有一個明確的指標，只有一個大概的比例。視建筑類別不同，公攤面積也不同，一般多層10%左右，小高層20%左右，高層20-30%，酒店式公寓30%-40%，一層商鋪5%以內(nèi)，所以只能夠大概估計出公攤面積是否合理，如果超出這個范圍，則說明公攤面積太大，購買這樣的房屋不是很劃算。公攤面積包括樓梯，公共走廊，電梯及其他公共建筑等。并不是所有的空間都會進入到公用建筑空間當中，比如說像作為人防工程的地下室、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房，單獨具備使用功能的獨立使用空間就不作為公攤面積計算在內(nèi)。公用建筑面積分攤的基本原則：1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位。2、商品房應分攤的公用建筑面積按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。3、所有為整棟商品房服務的公用面積，都應該算在公攤的范圍之內(nèi)由該幢樓各套商品房住戶進行分攤。4、多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數(shù)。5、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

• 問 公攤面積的計算公式是什么？
  答

  我聽說公攤面積計算公式是：公攤面積 = 整棟樓公攤面積 / 整棟樓建筑面積 × 個人房屋建筑面積。具體怎么算，還得請教專業(yè)人士。

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• 問 公攤面積的計算公式是什么？
  答

  公攤面積 = 總公攤 / 總套內(nèi)面積 × 單套面積。

  全部6個回答>
• 問 公攤面積的計算公式是什么？
  答

  公攤面積計算需遵循相關法規(guī)，確保業(yè)主權益。開發(fā)商應明確公示，避免因信息不透明引發(fā)糾紛。

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• 問 ??商品房面積如何計算?商品房使用面積計算公式是什么?
  答

  一，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡稱套內(nèi)建筑面積)與應分攤的公用建筑面積之和。這是由開發(fā)商委托的，有資質(zhì)的，專門的測繪機構(gòu)來完成的。商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積1、套內(nèi)建筑面積的計算方法：①套內(nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設計規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計算；其他建筑按照專用建筑設計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設計規(guī)范》計算。②套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：(1)共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。(2)非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。2、商品房分攤的公用建筑面積主要包括以下兩部分：(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務的公共設施用房和管理用房之建筑面積；(2)各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。3、下列空間不得計入公用建筑面積：(1)作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等。(2)作為人防工程的地下室。二，銷售面積與實際交房面積不符，稱為面積誤差，按下列辦法解決：《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實計算，買受人請求解除合同的，不予支持。面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實測面積小于合同約定面，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。附面積誤差比公式：面積誤差比=（實測面積－預測面積）×100%÷預測面積面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%/合同約定計價面積

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