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• 184****2237

  聽說驗房要檢查墻壁、地板、水電，還有門窗。我不確定，但好像挺重要的。建議大家找專業(yè)人士幫忙，自己不懂的話，別瞎折騰。

  查看全文↓ 2025-07-15 18:54:17
• 132****4094

  驗房時，確保房屋質(zhì)量符合貸款條件，避免因房屋問題影響貸款審批。建議找專業(yè)驗房師，出具驗房報告，為貸款提供有力支持。

  查看全文↓ 2025-07-14 23:43:41
• 150****1571

  驗房就像相親，先看顏值（外觀），再查內(nèi)涵（結(jié)構(gòu)），最后摸底（水電）。記得帶個放大鏡，別被表面光鮮蒙蔽了雙眼。

  查看全文↓ 2025-07-14 23:26:16

相關(guān)問題

• 問 驗房的日子到了，該如何全面驗收房屋呢？
  答

  一、相關(guān)文件查合同，看附件約定是否與實際一致?！渡唐贩款A(yù)售合同》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》。二、進戶門1：查進戶門門體是否磕碰、劃痕、門封條、裝飾帽等配件安裝情況。2：進戶門漆面是否脫落、光滑、色澤一致、無銹蝕。3：進戶門鎖具開啟是否靈活、牢固、操作輕便、均勻鎖緊。4：門軸是否平整牢固、轉(zhuǎn)動平穩(wěn)。5：門框、扇安裝、扇與框的結(jié)合情況、密封性能。6：進戶門門框與墻體之間是否填嵌發(fā)泡劑并打中性硅酮密封膠。7：貓眼是否完好，視野清晰。8：門鈴按鈕是否完好，加電有聲。9：門品種、類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位置等項。三、室內(nèi)門窗工程1：單塊玻璃大于1.5平方時是否使用安全玻璃。七層及七層以上建筑物必須使用安全玻璃。2:推拉窗是否安裝防脫落裝置。3：推拉窗是否安裝防撞塊。4：推拉窗下框軌道是否有泄水孔。5:檢查所有窗戶、移門型材是否變形。6：窗戶玻璃表面查驗是否有劃痕、破損、氣泡、砂眼等。7：中空、鋼化、磨砂、平板、吸熱、反射、夾層、夾絲、壓花玻璃等查驗。8：窗框與墻體之間是否內(nèi)外框均打中性硅酮密封膠。9：檢查紗窗。10：陽臺、飄窗護欄高度，垂直桿件間距、護欄安裝、固定等項。窗臺低于0.9M時應(yīng)有防護措施。11：檢查所有門窗安裝是否牢固，門扇、窗扇是否歪斜。12：檢查所有門窗推拉是否順暢。13：檢查所有門窗鎖具開啟是否靈活、牢固、操作輕便、均勻鎖緊。14：檢查所有門窗是否超出安裝的允許偏差范圍。15：檢查滴水線。四、土建工程1：墻、地面、頂棚空鼓。2；紅外線投線儀檢測房屋頂棚平整度。3：紅外線測距儀檢測房屋凈高。4：檢查所有房間陰陽角是否方正、順直。5：墻、地面、頂棚是否裂縫。6：墻、地面、頂棚是否有銹點。7：抹灰層水泥砂漿強度。8：涂層是否粉化。9：檢查所有房間90度角。10：墻面平整度檢查。11：墻面垂直度檢查。12：地面找平層水泥砂漿強度。13：檢查外墻保溫。14：檢查梁體歪斜15：鋼筋是否暴露，墻面是否滲水，墻壁是否有裂縫，承重墻、梁、柱是否符合設(shè)計規(guī)范。16:檢查門洞寬度,高度是否符合標準。五、給排水工程1：用水壓機測試水壓。2；檢查水表（協(xié)助業(yè)主抄讀數(shù)）。4：檢查所有出水口是否內(nèi)陷、歪斜。6：檢查滲漏。7：檢查給水管。8：檢查排水管。9：檢查衛(wèi)生間防水。10：檢查排水管返水坡度。11：檢查地漏、馬桶下水是否堵塞。12：衛(wèi)生間做閉水試驗。13：檢查排水管管道安裝坡度是否均勻，不得有反坡。14：檢查排水管立管、支管、橫管檢修口設(shè)置是否規(guī)范。，15:檢查地漏是否設(shè)置”S”彎。16：陽臺是否有排水措施。17：檢地漏。六、強弱電工程1：檢查電線線徑是否達標。2：檢查配電箱箱體安裝是否平整、牢固、規(guī)范。3：檢查配電箱箱內(nèi)是否配線整齊，無絞接現(xiàn)象，回路編號齊全，標識正確。4：檢查配電箱箱內(nèi)電器及導(dǎo)線型號，規(guī)格是否符合設(shè)計要求，并留有足夠的接線端子排，過線和接線空間。5：檢查配電箱PE線是否與箱體連接。6：檢查水電圖看是否按圖施工。7：用相位檢測儀測試所有插座。8：檢查衛(wèi)生間等電位聯(lián)結(jié)。9：檢查配電箱漏電保護。10：抽活線。11：檢查所有開關(guān)面板是否開關(guān)靈活。12：打開所有插座檢查布線、施工是否規(guī)范。13：檢查暗盒是否破裂、突出墻面、是否裝鎖母。14：試照明。15：檢查多媒體信息箱。16：檢查電表（協(xié)助業(yè)主抄讀數(shù)）。17：電度表的大小是否符合(10-40A)。七、空調(diào)排氣裝置1：檢查空調(diào)外機位、排水管等。2：檢查空調(diào)穿墻眼是否內(nèi)高外低，是否提前預(yù)埋。3：廚房公共煙道是否安裝防火止回閥。4；測試廚房公共煙道是否通暢。5：檢查煙感。6：排煙、排氣管道、配件、暢通、管道口設(shè)置等項。7：檢查紅外幕簾。八 、采暖工程，燃氣1：檢查煤氣表。2：檢查暖氣表。3：檢查暖氣片是否銹蝕、漏水、伐痕、漆層脫落、安裝歪斜。4：管道、滲漏、散熱器、管道、閥門、支架及設(shè)備、防腐、涂漆。5：燃氣報警器、構(gòu)件、安裝、管道布設(shè)、安全閥門。6：檢查煤氣套管。九 、其它1：檢查可視對講。2：測量房屋套內(nèi)使用面積。3：測量房屋套內(nèi)建筑面積。4：檢查消防設(shè)施是否完善。5：檢查電梯是否檢驗合格（檢驗標識）。6: 樓梯寬度,踏步是否符合要求。7: 無障礙通道。8: 小高層樓梯間是否設(shè)置消防應(yīng)急燈。9: 單元可視對講門是否安裝好。10: 道路,綠化。11: 桿件是否脫焊、漏焊、虛焊。12：樓梯間防火門開啟方向是否符合要求。13：檢查走廊和公共部位通道的凈高、凈高。

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• 問 新房交房時該如何驗房？
  答

  聽朋友說，驗房時要仔細檢查水電、墻面、地面等，看有沒有裂縫、漏水等問題。如果不懂，可以請專業(yè)人士幫忙，或者找第三方驗房公司。

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• 問 驗房時刷白墻如何檢查?交房驗收怎么驗？墻壁的驗收標準
  答

  新房裝修墻面處理的工序：1 檢查墻面是否堅實、平整是收房驗房的一個步驟?？磯γ媸遣皇墙Y(jié)實，簡便的檢驗方法如下：找個堅硬點的物體（如鑰匙、螺絲刀等），在墻面劃一劃，看看是不是掉渣。查找裂縫和孔洞沒什么捷徑，唯有細心+耐心。2 “找平”是一項很重要的工作，也是裝修的基本目的。某些小區(qū)的局部墻面平整度很差，這時就必須先用石膏做單獨找平，一般來說當墻面平整度大于正負8mm時，單獨找平是需要另收費的，如果沒有達到這個程度則應(yīng)包含在正常墻面施工費用中。3 處理墻面時會有粉塵，而且難免會有膩子、涂料或其他膠水滴落，所以一定要提前做好對房間內(nèi)已有裝修成品的保護工作。4 刮膩子/石膏前的準備工作。確保墻面堅實、平整，用鋼刷或其他工具清理墻面，使水泥墻面盡量無浮土、浮沉。在墻面輥一遍混凝土界面劑（個別墻面可能需要貼布），盡量均勻，待其干燥后（一般在2小時以上），就可以刮膩子/石膏了。刮膩子（請選擇耐水膩子）。刮膩子前應(yīng)測量墻面的平整度（用2m以上檢測尺），以確定要刮膩子的方法。一般墻面刮2遍膩子即可，既能找平，又能罩住底色。平整度較差的膩子需要在局部多刮幾遍。如果平整度極差或墻面傾斜嚴重，可考慮先刮一遍找平石膏進行找平，之后再刮膩子。每遍膩子批刮的間隔時間應(yīng)在2小時以上（表干以后）。

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• 問 驗房時面積怎么驗收?
  答

  在具體收房時不僅要對房屋進行驗收，還要注意要求開發(fā)商出示相關(guān)文件資料。(一)、書面驗收：1、“兩書”———《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》，這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應(yīng)提供。2、開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。3、如果合同約定提供竣工驗收備案表是交房條件的話，應(yīng)要求開發(fā)商提供;如果沒有這樣約定的話，就要求開發(fā)商出示與約定交房條件相應(yīng)的文件資料。(二)、現(xiàn)場驗收：1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符;2、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位;4、其他合同中約定的項目做得如何。驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證;高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗合格。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達到設(shè)備齊全，手續(xù)完備。購房人在房屋交付前，購房人有權(quán)先驗收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致購房人逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔違約責(zé)任。如果因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，購房人可以請求解除合同和賠償損失。購房人注意務(wù)必堅持先驗收后接收房屋，在未驗收前，不要接收房屋，從而更好的維護自己的權(quán)益。

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• 問 驗房時面積怎么驗收
  答

  在購房時就索要建筑的竣工圖紙，請專家根據(jù)圖紙進行計算

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