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• 130****7356

  根據(jù)《物權(quán)法》第九十三條至九十六條，房屋產(chǎn)權(quán)可以按份共有，共有人可以轉(zhuǎn)讓其份額。但需所有共有人同意，且分割后需重新辦理產(chǎn)權(quán)證。政策允許產(chǎn)權(quán)分割買賣，但實(shí)際操作較為復(fù)雜。

  查看全文↓ 2025-07-16 15:15:17
• 155****0761

  房屋產(chǎn)權(quán)可以分割買賣，但要所有共有人同意，操作起來比較復(fù)雜。分割后的房子可能影響居住體驗(yàn)，比如共用一個(gè)廚房或衛(wèi)生間。買這種房子要慎重。

  查看全文↓ 2025-07-15 21:19:46
• 188****7954

  房屋產(chǎn)權(quán)分割買賣在法律上是允許的，但需滿足一定條件。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)可以按份額共有，共有人可以轉(zhuǎn)讓其份額。實(shí)際操作中，需所有共有人同意，分割后需重新辦理產(chǎn)權(quán)證。分割買賣涉及評(píng)估、過戶等復(fù)雜流程，建議找專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助。

  查看全文↓ 2025-07-15 20:10:30

相關(guān)問題

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)可以分割嗎？
  答

  產(chǎn)權(quán)分割需符合法律規(guī)定，涉及共有權(quán)人同意，且可能影響產(chǎn)權(quán)完整性和交易。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房屋產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議
  答

  根據(jù)你所說，是你公公的房產(chǎn)證，然后進(jìn)行分割，首先，這個(gè)房產(chǎn)是否為上一輩夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果是的話需要夫妻共同實(shí)施，如果夫妻一方已經(jīng)過世，則先進(jìn)行遺產(chǎn)繼承，然后才能談具體分割，這是解決一個(gè)前提就是有權(quán)實(shí)施的問題。如果前面問題解決了，剩余的就是，房屋產(chǎn)權(quán)人贈(zèng)與給誰的問題，贈(zèng)與在實(shí)際贈(zèng)與之前，可以撤銷，權(quán)利人在處理自己財(cái)產(chǎn)時(shí)，無需取得非權(quán)利人的同意，既可以實(shí)施。因此，你自己看看，你們這個(gè)不是房屋分割協(xié)議，房屋分割協(xié)議針對(duì)都是產(chǎn)權(quán)人的，你們這個(gè)應(yīng)該屬于贈(zèng)與。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房屋產(chǎn)權(quán)如何分割
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)分割要怎么處理，取決于房屋共有的選擇，具體有以下兩種方式：(一)協(xié)議分割分割共有房產(chǎn)，共有人之間能夠協(xié)商的，按照協(xié)商的分割方式進(jìn)行。所謂協(xié)商，必須經(jīng)共有人一致同意。這與處分共有房產(chǎn)和對(duì)共有房產(chǎn)作重大修繕不同。分割協(xié)議不僅在共有人之間發(fā)生效力，而且一共有人將其分得部分讓與第三人，該協(xié)議對(duì)第三人也有約束力。(二)裁判分割1、裁判分割的起訴要件(1)對(duì)按份共有房產(chǎn)進(jìn)行分割，其結(jié)果是共有關(guān)系消滅，對(duì)共同共有房產(chǎn)進(jìn)行分割，雖不消滅共有關(guān)系，但對(duì)全體共有人都有利害關(guān)系，因此該訴訟為必要共同訴訟，全體共有人都應(yīng)該參加到訴訟中來。(2)原告須對(duì)房產(chǎn)有分割請(qǐng)求權(quán)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 未成年房屋產(chǎn)權(quán)可以買賣嗎？
  答

  未成年房屋產(chǎn)權(quán)不可以買賣。監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。監(jiān)護(hù)人不履行監(jiān)護(hù)職責(zé)或者侵害被監(jiān)護(hù)人的合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任;給被監(jiān)護(hù)人造成財(cái)產(chǎn)損失的應(yīng)當(dāng)賠償損失。只有為了未成年人的利益，監(jiān)護(hù)人才有權(quán)處理未成年人的房產(chǎn)，否則，監(jiān)護(hù)人不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。對(duì)于“為被監(jiān)護(hù)人的利益”的情形，我國法律還未作出相應(yīng)的規(guī)定。

• 問 婚后房屋產(chǎn)權(quán)如何分割 離婚房產(chǎn)分割情況可以分為幾類
  答

  近幾年國內(nèi)離婚率快速增長，數(shù)據(jù)的背后也暗示了很多社會(huì)原因。很多夫妻在離婚時(shí)都要面對(duì)“離婚后房產(chǎn)如何分割”的問題，今天小編就為網(wǎng)友詳解夫妻離婚房產(chǎn)分割的8種情況。 如果一個(gè)不小心，你們準(zhǔn)備離婚了。請(qǐng)看仔細(xì)閱讀下面8種離婚分割房產(chǎn)的情況： 1、婚后共同買房：夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋如何分割？ 首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購房合同金額計(jì)算。再次， 分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。 2、嫁土豪型：夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時(shí)房屋如何分割？ 按**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割，連毛毛都分不到。 3、一起苦哈哈還貸型：夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后如何分割？ 雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。比較復(fù)雜的情況。 4、繼續(xù)苦哈哈還貸款型：夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后如何分割？ 房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，還是要將財(cái)產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。跟上面的第5種情況相同。 5、閃婚閃離型：夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋**，離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割？ 根據(jù)**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，**高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：(1)購買福利性政策房屋；(2)購買商品房； (3)購買經(jīng)濟(jì)適用房。購買以上三種房屋，在離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。 6、有爹媽摻合型：父母參與出資購買的房屋，子女離婚后，房屋如何分割？ 根據(jù)**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定，父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，另有約定除外；父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，另有約定除外。 在實(shí)踐中，還有一種情況：在離婚時(shí)，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈(zèng)與的，并拿出借據(jù)證實(shí)。對(duì)此，法院一般的做法是，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認(rèn)，法院一般不對(duì)該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，因?yàn)閭鶛?quán)人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類案件中，在對(duì)房屋進(jìn)行分割的同時(shí)，會(huì)告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。 7、房產(chǎn)證上2+1型：房產(chǎn)證上有第三人的名字，離婚后房屋如何分割？ 比如，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對(duì)此，法院一般不會(huì)將其主動(dòng)追加第三人，而是采取如下措施：(1)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理， 由當(dāng)事人另案起訴；(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。 8、準(zhǔn)夫妻買房型：婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，離婚后房屋如何分割？ 在上述情況下離婚時(shí)，房產(chǎn)證上有名字一方，如果不承認(rèn)另一方購房時(shí)出過資，認(rèn)為房屋屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不作分割。在不能證實(shí)自己有出資且不是贈(zèng)與給一方的前提下，另一方的權(quán)益法院是無力保護(hù)的。也就是說，即使另一方出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決一方給予適當(dāng)補(bǔ)償。