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• 188****3875

  延期交房不包括業(yè)主個人原因，如貸款審批延遲或個人不按時收房。開發(fā)商因政策調整或不可抗力導致的延期也不計入。

  查看全文↓ 2025-07-16 15:10:17
• 184****6490

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商因不可抗力或政府行為導致延期交房不構成違約。業(yè)主自身原因如貸款問題、個人原因不收房等，也不構成開發(fā)商延期交房。

  查看全文↓ 2025-07-15 15:23:25
• 133****1031

  延期交房通常不包括因業(yè)主自己原因導致的延遲，比如貸款沒批下來，或者自己不按時收房。

  查看全文↓ 2025-07-15 14:42:53

相關問題

• 問 在哪些情況下退房不構成違約？
  答

  退房不算違約的情況有：房屋質量嚴重不達標、開發(fā)商未兌現(xiàn)承諾等。看清合同條款是關鍵。

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• 問 哪些情況下延期交房不視為開發(fā)商違約？
  答

  我聽說，如果因為天氣不好或者政府不讓蓋，開發(fā)商晚交房不算違約。但具體情況還得看合同怎么說。

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• 問 若是發(fā)展商不能于交房日備案，是否構成延期交房？
  答

  1）根據(jù)《中華人民共和國商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定：“商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件： （一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書； （二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件； （三）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （四）已通過竣工驗收； （五）拆遷安置已經(jīng)落實； （六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期； （七）物業(yè)管理方案。 2)《合同法》第107七條規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！? 第111條規(guī)定：“質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任?！? 第67條規(guī)定：“當事人互負債務，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權拒絕其履行要求。先履行一方履行債務不符合約定的，后履行一方有權拒絕其相應的履行要求?！? 3)可見，發(fā)展商不能于交房日備案，已構成了延期交房，違約在先。雖然在合同里沒有寫明，但這并不能對抗法定規(guī)定的強制性規(guī)定。

• 問 什么是延期交房，哪些情況下開發(fā)商延期交房可以免責？
  答

  林艷華律師回復：法律規(guī)定的不可抗力是指不能預見，不能避免并不能克服的客觀現(xiàn)象，如戰(zhàn)爭、自然災害等。只有符合法律規(guī)定的不可抗力的要件，開發(fā)商才能免除延期交房的違約責任。

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• 問 哪些情況構成開發(fā)商違約？
  答

  我聽說開發(fā)商違約就是他們沒按合同辦事，比如房子蓋得慢，或者質量不好。如果遇到這種情況，購房者好像可以要求賠償或者退房。不過具體情況我也不太清楚，還得問問專業(yè)人士。

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