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• 132****2547

  購(gòu)房雙合同可能涉及兩份貸款合同，一份公開，一份私下，需注意合規(guī)性和風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2025-07-18 16:18:37
• 166****0823

  購(gòu)房雙合同，就是買房時(shí)簽兩份合同，一份給政府看，一份私下里自己看。

  查看全文↓ 2025-07-18 11:19:15

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)房雙合同是什么
  答

  這個(gè)問題其實(shí)換個(gè)詞描述更清楚，就是政府屢禁不止的“陰陽合同”。

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• 問 “雙合同”泛濫 誰來保障購(gòu)房權(quán)益?
  答

  資深房產(chǎn)律師認(rèn)為，和以往一個(gè)合同相比，“雙合同”對(duì)責(zé)任的認(rèn)定和違約金的支付等方面將更加模糊，比如一套200萬元的房子，其中170萬元是《商品房買賣合同》中約定的房款，30萬元另外簽訂《裝修合同》，一旦延遲交樓或出現(xiàn)其他問題，到底開發(fā)商是要按照170萬元總價(jià)來賠付，還是按200萬元總價(jià)來賠付呢?而且，也不排除到時(shí)業(yè)主收樓時(shí)，開發(fā)商交付的是毛坯房，等業(yè)主收樓后，再進(jìn)行裝修。“雖然增城、從化早在限價(jià)之后，已經(jīng)有很多開發(fā)商在搞雙合同，但暫時(shí)我們還沒發(fā)現(xiàn)有因裝修問題訴諸法院的案例，但隨著近期雙合同增加，不排除過1年多之后交樓時(shí)，會(huì)有因?yàn)殡p合同而產(chǎn)生的糾紛?！甭蓭熃ㄗh，如果開發(fā)商可以允許業(yè)主買毛坯房，那么對(duì)于有時(shí)間有想法的業(yè)主來說，倒不如自己裝修來得實(shí)在。

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• 問 購(gòu)房雙合同是什么意思呢？
  答

  主要看的是開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議,如果有不平等條款,都是在補(bǔ)充協(xié)議里出現(xiàn),看詳細(xì)一點(diǎn),首先看對(duì)自己的要求是否都能滿足,要避免自己出現(xiàn)違約情況,其次還是注意對(duì)等的問題,比如任何一個(gè)問題,如果是自己的原因要承擔(dān)責(zé)任,同樣如果是開發(fā)商的原因開發(fā)商同樣要承擔(dān)責(zé)任,很多霸王條款就是只約定了買房人的違約責(zé)任,而對(duì)開發(fā)商的違約責(zé)任避而不談。

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• 問 購(gòu)房雙合同是什么意思
  答

  不少城市陸續(xù)出臺(tái)政策對(duì)上市新房的標(biāo)價(jià)畫出了“天花板”，超過限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的樓盤無法順利拿到預(yù)售許可證。根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，部分城市或地區(qū)在此之后成交均價(jià)確有下跌趨勢(shì)，而等購(gòu)房者興高采烈去售樓處一問，房?jī)r(jià)依舊是高攀不起，造成矛盾的原因就是“雙合同”。

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• 問 ??購(gòu)房雙合同是什么？誰能說說呢？
  答

  這個(gè)問題其實(shí)換個(gè)詞描述更清楚，就是政府屢禁不止的“陰陽合同”。陰-實(shí)際的合同，陽-拿給銀行、稅務(wù)等機(jī)關(guān)的合同。假設(shè)實(shí)際成交價(jià)150萬，銀行要求**至少要3成，如果按實(shí)際金額來，**高貸款七成105萬，**款須準(zhǔn)備45萬元。這時(shí)，悄悄的再簽署一份200萬的合同，用它來向銀行申請(qǐng)貸款七成140萬，表面上需要付60萬的**。但實(shí)際你只需要支付150-140=10萬的**款。大大降低買房壓力。風(fēng)險(xiǎn)有三點(diǎn)：1、銀行不認(rèn)可。市面上150萬的房子如何說服銀行相信我們是200萬成交的?2、稅費(fèi)提高。原本150萬為基數(shù)繳稅，現(xiàn)在需要以200萬為基數(shù)。還涉及到普通住宅變非普通住宅的問題。3、賣方可能毀約。做之前買賣雙方可能會(huì)簽署一份“君子協(xié)議”，但是賣方拿著同樣具有法律效力的200萬的合同要買方付款，買方也有口難辯。

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