已有6個回答

• 155****7606

  洋房適合自住，環(huán)境好；高層適合投資，流動性強。

  查看全文↓ 2025-07-28 11:38:26
• 185****2353

  洋房舒適，高層便捷。

  查看全文↓ 2025-07-27 09:47:42
• 132****7933

  洋房產(chǎn)權清晰，高層需注意共有部分權益，購房合同要仔細審查。

  查看全文↓ 2025-07-24 08:09:31
• 180****7041

  洋房首付比例高，貸款期限長；高層首付低，適合短期投資。

  查看全文↓ 2025-07-20 12:53:45
• 184****9967

  洋房通常增值穩(wěn)定，高層則因城市化進程而需求增長，投資回報率較高。

  查看全文↓ 2025-07-19 20:11:47
• 130****0257

  洋房有花園，高層視野好，各取所需，看你喜歡哪個。

  查看全文↓ 2025-07-19 14:01:27

相關問題

• 問 購買高層有什么好處
  答

  現(xiàn)在很多人在買房的時候更多的注重樓房的建筑類型,現(xiàn)在在中國大多樓盤的建筑類型一般是高層、多層、小高層、超高層等。他們各自有著各自的優(yōu)點和缺點,下面我們就來說一下小高層住宅是什么,以及小高層住宅的優(yōu)點和缺點。小高層住宅小高層住宅一般是指樓盤層數(shù)大概是8層-11層的住宅,小高層住宅的平面布局類似于多層住宅,雖然有載人電梯但是沒有消防電梯。小高層住宅是一種我們通俗的說法,在中國建筑設計規(guī)范大全里面是都沒有這個定義的。小高層住宅實際上是中高層住宅和高層住宅相加在一起的概念,小高層住宅之所以不把第7層樓算在里面,是因為在建筑規(guī)定中6+1的躍層住宅是不可以設計電梯的。因此,小高層住宅雖是高層住宅,但是由于小高層住宅的層數(shù)較低,又具有很多層住宅的某些特有的特點,但小高層住宅的防火要求并不如高層建筑的防火要求那么高。小高層的優(yōu)點1.小高層住宅建筑外表美觀亮麗小高層住宅建筑需要很先進的建筑技術支持,在小高層住宅的外觀設計上, 小高層住宅建筑一般都采用現(xiàn)代風格,以簡潔明快的外表,挺拔的體態(tài)吸引著購房者的目光。2.小高層住宅高標準的建筑質量小高層住宅從建筑質量上講,建造標準以及建造質量要高于多層住宅,很多多層住宅一般為都是磚混結構,而小高層住宅則為鋼筋混凝土現(xiàn)澆, 小高層住宅的地基深而結實和墻體厚實, 小高層住宅大樓不會下沉變形,并且小高層住宅使用年限長。3.小高層住宅的自然通風、采光良好小高層住宅的空氣質量較好,自然通風且房屋內采光良好,這樣可以減少空調以及電燈的使用頻率,節(jié)省電費,小高層住宅視野非常開闊。小高層缺點小高層住宅與多層住宅相比也有不可避免的缺點,那就是小高層住宅的公攤和物業(yè)管理費相對高一些?？偠灾?每一樣東西都有它自己的兩面性,小高層住宅也不例外,所以下購買小高層住宅的時候一定要思考清楚,要避輕就,不要被小高層住宅的某些優(yōu)點所迷惑。擦亮眼睛認真思考。以上就是我對小高層住宅知識的整理,希望以上內容可以幫到大家。

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• 問 洋房有什么好處？
  答

  可以有以下用處：　　一、象征傳統(tǒng)的酒窖　　地下室的天然儲藏功能和足夠大的面積使之完全適合作為一個私家酒窖，讓居住者享受來自歐洲生活的一種悠久傳統(tǒng)?！　《?、超豪華視聽室　　相對較圍合封閉的空間為超豪華影音設備提供非常適宜的播放環(huán)境，在這里可以和朋友、家人享受星級電影院的視聽刺激。　　三、休閑臺球室　　臺球作為一種優(yōu)雅的紳士的運動是某些人的至愛，這在私家地下室完全可以輕松實現(xiàn)?！　∷?、茶室　　現(xiàn)代的別墅地下室實際上是一種半地下室，通風采光優(yōu)良，在這里也可以隨心所欲地設計自己喜歡的風格茶室，演練茶道，品味一種清新淡雅的生活?！　∥?、酒吧　　地下室具有制造浪漫氛圍的天分，在這里設置精心設計的吧臺，吧臺里擺著百年藏酒，和志同道合的朋友完全可以在這里同時享受視聽或者酒的刺激?！　×⒔^對私密洽談室　　可以作為顯示居住者身份的品位的洽談室，而且洽談可以私密地進行，讓居住者的私人生活得到一種保護。

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• 問 ??高層有哪些優(yōu)勢？購買高層有什么好處？
  答

  好處;樓的話空氣流動大,視野開闊,能看的遠,久而久之,會讓人變得心胸廣闊,安靜,夜晚可以觀賞城市的夜景, 壞處;住得高肯定是電梯房,公攤大,物管費貴,停電啊、電梯壞都不方便,住得高還會有種不實在的感覺,因為它離地面太遠。

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• 問 洋房和高層中如何選擇 洋房和高層是否購買由什么因素決定
  答

  樓市發(fā)展至今，讓大多數(shù)人都有了更多的選擇。高層還是洋房，選誰？高層是目前**普遍的建筑類型，是大多數(shù)人的選擇，洋房因為更加精致，可能比較適合部分人群改善性需求的滿足。二者之間或許并沒有孰優(yōu)孰劣，只有哪一個更加適合自己的問題。那么，高層和洋房都有哪些區(qū)別呢？ 容積率對比 洋房約1.2 -1.5，高層約2.8-3.0 從容積率上來說，如今樓市中在售的大多數(shù)洋房項目來說，容積率多在1.2-1.5之間，類似于排屋的建筑密度。在市區(qū)政府出讓的住宅用地一般的容積率要求在2.8-3.0之間。低密度的住宅基本看不到了。此外，因為容積率低，多層洋房擁有更多土地去實現(xiàn)寬敞樓間距，居住環(huán)境更加環(huán)保綠色，能在全天不同時間段獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢。 得房率對比 相同面積，洋房比高層實用面積多出約20方 從得房率上來說，多層洋房的公攤面積小，得房率高。按常規(guī)比例，多層洋房的公攤面積一般為總面積的8%-10%，而高層住宅達到了15%-25%。以120方戶型為例，多層洋房的實際使用面積為108方左右，而高層則需要140方以上的建筑面積才能享受同樣面積的室內空間，也就是說要買同樣套內面積，高層至少要比洋房多付20個平方的冤枉錢。在沈陽來看，那可是十幾二十萬的差距啊。 電梯對比 洋房多為專戶電梯或一梯兩戶，高層多為兩梯四戶 如今市場上的多層洋房，為了在居住感上實現(xiàn)類似于排屋別墅的尊貴體驗，一般都做成一梯一戶，或一梯兩戶，而現(xiàn)在的高層公寓，多為兩梯四戶，有些30多層的高層，住戶又多，每天早上上班，下班，都是人擠人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。 面寬、南向采光 洋房約12米，高層約8米 從面寬上來說，多層洋房一般都是一個單元2個住戶的布局，甚至有些還是一層一戶的設計，充足的用地條件，保證了大面寬戶型設計的實現(xiàn)，一般多層洋房的面寬在約10-12米，個別樓盤甚至在13米以上。而高層由于布局需要，一般都是兩梯四戶，要兼顧到4戶采光的均好性，就不得不限制單套戶型南向面寬尺度，普通的高層面寬多在8米左右。此外，由于構造結構上的原因，一般多層洋房都能做到坐北朝南，戶型格局方正，舒適通透，而一些高層公寓北向采光多需要借助通風天井。 小編總結，對于大多數(shù)來說，經(jīng)濟實力可能是放棄洋房的**主要因素。因為從上述分析來看，洋房在住房的品質和環(huán)境上要明顯優(yōu)于高層，所以，洋房的價格相對高層也要高上不少。因此，小編覺得，對于大部分人來說，首套房可能選擇高層要好一些，這樣經(jīng)濟壓力會小一些，二套房改善性需求時，可以選擇品質更高的洋房，讓自己住的更舒心。

• 問 ??高層和洋房哪個抗震好？洋房和高層有什么區(qū)別？
  答

  什么是洋房？洋房一般為6層以下多層板式建筑，以4、5層為主，外國建筑風格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠郊區(qū)一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。什么是高層？高層住宅一般4層到6層，是由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。一般情況下，無車庫和花園贈送。洋房和高層區(qū)別有哪些？1、得房率不同相同面積，花園洋房要比小高層的實用面積多。從得房率來說，洋房的公攤面積較小，。2、容積率不同花園洋房約為1.2到1.5，市場上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1.2到1.5間，相似于排屋的建筑密度。而小高層約為2.8到3.0。因為容積率低，所以洋房則擁有更多的土地實現(xiàn)寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環(huán)境，在景觀資源上也較高層有。3、電梯對比洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，但是現(xiàn)在的小高層，基本是兩梯四戶，有些較高的樓層，住戶較多，上下班的高峰坐電梯比較不舒適。4、價格對比洋房價格一般偏高，位置偏遠，物業(yè)管理費貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也較好。但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費也貴一些。選擇洋房和高層哪個好？在市場上，通常人們會把洋房和多層混淆。從某些方面來講，兩者的確有很多相似之處，但卻僅僅存在于“外表”。多層與洋房僅有的相似之處只是樓層數(shù)上略相近，而價格、居住舒適度、品質感、容積率等都不相同，甚至相差甚遠?？傮w上說，洋房的住房環(huán)境要好過高層，當然價格肯定也是高上不少。不管是選擇高層還是洋房，從自己的實際需求出發(fā)是主要的，符合自己才是好的。花園洋房相對高層樓層低，且出房率較高，而且住戶較少，適合喜歡環(huán)境安靜的購房者。小高層樓層較高，但是價格經(jīng)濟，戶型可選，適合是首次置業(yè)購房的人士。

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