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• 130****6152

  小產(chǎn)權房，就是那些沒有正規(guī)產(chǎn)權的房子。我的經(jīng)驗告訴我，再便宜也不能買，免得以后麻煩不斷。

  查看全文↓ 2025-07-24 21:21:44
• 181****3827

  小產(chǎn)權房是指未獲得國家正式產(chǎn)權登記的房產(chǎn)，其交易量和價格通常低于市場平均水平，但存在法律風險，影響房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

  查看全文↓ 2025-07-21 13:51:42
• 133****2375

  小產(chǎn)權房，就是那些沒有“身份證”的房子，買的時候便宜，但出了問題就麻煩大了。

  查看全文↓ 2025-07-20 21:05:11
• 184****9345

  小產(chǎn)權房，指的是那些沒有經(jīng)過國家正式批準，未繳納土地出讓金等費用，由村集體或個人自行開發(fā)建設的房產(chǎn)。這類房產(chǎn)通常沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，因此無法辦理正規(guī)的產(chǎn)權登記，購買者無法獲得法律意義上的產(chǎn)權保護。小產(chǎn)權房的交易存在較大風險，包括但不限于產(chǎn)權糾紛、拆遷補償問題等。作為房產(chǎn)經(jīng)紀人，我建議客戶在購房時務必選擇正規(guī)渠道，避免購買小產(chǎn)權房，以保障自身權益。

  查看全文↓ 2025-07-20 20:53:55

相關問題

• 問 小產(chǎn)權房的定義是什么？
  答

  聽說小產(chǎn)權房就是那些沒有國家正式產(chǎn)權的房子，買的時候要特別小心，可能會有很多麻煩。

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• 問 請問小產(chǎn)權房的定義是什么
  答

  第一種解釋:發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權,購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權,這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的,相對講發(fā)展商的大,購房人的小。第二種解釋:第二種解釋:國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權,國家不發(fā)產(chǎn)權證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)證書的叫小產(chǎn)權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。第三種解釋:買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫大產(chǎn)權,再轉讓時要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房,經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房,對這個區(qū)別購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。大產(chǎn)權和小產(chǎn)權有什么區(qū)別?所謂的大產(chǎn)權一般是指整棟樓的產(chǎn)權,小產(chǎn)權是指大產(chǎn)權分割后過戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權

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• 問 小產(chǎn)權房的定義是什么，購買時有哪些風險？
  答

  小產(chǎn)權房不穩(wěn)，風險大，最好別買。

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• 問 什么是小產(chǎn)權房？小產(chǎn)權房是怎樣定義的？
  答

  辦不了產(chǎn)權證，只有土地證的房子基本都是小產(chǎn)權的

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• 問 什么叫小產(chǎn)權房呢，怎么定義？
  答

  所謂“小產(chǎn)權房”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證?！　膬r格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗?！　⌒‘a(chǎn)權房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設，它沒有產(chǎn)權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產(chǎn)權就是沒產(chǎn)權?！　π‘a(chǎn)權的解釋歸納起來主要有3種解釋，目前面臨整治的小產(chǎn)權房，指的是下面的第三種。　　第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的?！　〉诙N解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房?！　〉谌N解釋是按產(chǎn)權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權，鄉(xiāng)產(chǎn)權并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。　　第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權證?！　膬r格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權房價格只有同樣位置商品房價格的40%至60%?！　淖》啃螒B(tài)看，一樣是普通住宅?！　馁I賣手續(xù)看，沒有繳納商品房買賣的契稅。　　從使用成本看，物業(yè)費便宜、水電費便宜、采暖費便宜?！　奈飿I(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開發(fā)商成立物業(yè)管理機構進行管理，服務管理水平不是很高。　　小產(chǎn)權的房子是集體產(chǎn)權，土地性質是集體所有，購買者只有使用權，不能轉讓，不能做貸款，不享受國家大產(chǎn)權房子的待遇!如果考慮買小產(chǎn)權房子的話請慎重考慮!

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