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• 155****1809

  我聽說軍產房好像不是小產權房，軍產房是軍隊的產權，小產權房是集體土地上的房產。但具體區(qū)別我也不太清楚，可能需要咨詢專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2025-07-23 12:54:12
• 151****3283

  軍產房不屬于小產權房。軍產房是軍隊產權，不能辦理銀行貸款。小產權房無土地證，銀行也不提供貸款。購買軍產房需注意政策限制和交易風險。

  查看全文↓ 2025-07-22 21:42:40
• 151****4230

  軍產房不屬于小產權房。軍產房是軍隊產權，由軍隊管理，而小產權房是集體土地上建設的房產，無國家土地使用權證。兩者性質不同，軍產房交易受限，需軍隊批準。

  查看全文↓ 2025-07-22 21:14:26

相關問題

• 問 軍產房是小產權房嗎
  答

  “軍產房”和“小產權房”一樣，目前尚無明確規(guī)范的定義，一般是指在軍隊使用的土地上開發(fā)建設所有權歸軍隊所有的房屋。軍產房的優(yōu)缺點優(yōu)點：1、軍產房一般是部隊出地皮，開發(fā)商出資金來蓋，利益共享，因此價格要比同類的商品房低三分之一左右；2、購房時幾乎所有的手續(xù)都是國有產權完全一樣的，包括氣源費、物業(yè)費、暖氣費、維修基金等；3、購房時手續(xù)簡單，不用交契稅，直接到部隊辦理手續(xù)，通常為70年使用權（紅皮手寫的）；4、過戶時手續(xù)簡單，交少許過戶費，不用交個稅。缺點：1、軍產房的價格相差很大；2、通常軍產房的質量監(jiān)督不到位，房屋質量容易產生問題；3、物業(yè)服務很難到位，維修基金無法得到地方的監(jiān)督和管理；4、部分軍產房依照當?shù)卣卟荒茏霭唇遥院笠膊荒茏鋈谫Y貸款。5、軍產房糾紛，地方法院通常不受理；6、軍產房的地角相對較差，通常在機場、海邊、山根等地，還需要注意潛在的輻射和污染。

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• 問 ??什么是軍產房？軍產房和小產權房有什么區(qū)別?
  答

  軍產房是指軍隊享有房屋所有權（即產權）的房屋。依據(jù)中華人民共和國建設部房地產業(yè)司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營房產權轉移和房屋現(xiàn)狀變更登記實施細則》第八條的規(guī)定：軍隊房屋產權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，“產權單位”填總后勤部。其營房變更登記委托住用單位（即產權管理單位）全權辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產管理條例》規(guī)定的房地產轉移、變更批準權限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產權轉移無效，并不得進行營房變更登記。同時依據(jù)《軍隊房地產開發(fā)管理暫行條例》第十五條的規(guī)定：利用軍隊房地產開發(fā)，不論數(shù)量多少，一律報總后勤部審批?！盾婈牞F(xiàn)有住房出售管理辦法》（總后勤部[1999]后營字第530號印發(fā)）第四條規(guī)定：出售軍隊現(xiàn)有住房，必須經軍區(qū)級單位審查并報總后勤部批準，由售房單位組織實施?！　　　　　　　　　【C合上述軍隊房地產管理規(guī)定，軍產房的產權單位是總后勤部，軍隊產權房屋向地方轉讓，必須取得總后勤部的審批，否則無權轉讓，轉讓無效。依據(jù)《中國人民解放軍房地產管理條例》第十條第（一）款的規(guī)定：不論數(shù)量多少，凡軍隊房地產同地方有償轉讓的，房地產的轉移變更由總后勤部審批。另依據(jù)中華人民共和國建設部房地產業(yè)司中國人民解放軍總后勤部基建營房部關于印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營房產權轉移和房屋現(xiàn)狀變更登記實施細則》第八條的規(guī)定：軍隊房屋產權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，“產權單位”填總后勤部。其營房變更登記委托住用單位（即產權管理單位）全權辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產管理條例》規(guī)定的房地產轉移、變更批準權限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產權轉移無效，并不得進行營房變更登記。同時依據(jù)《軍隊房地產開發(fā)管理暫行條例》第十五條的規(guī)定：利用軍隊房地產開發(fā)，不論數(shù)量多少，一律報總后勤部審批?！盾婈牞F(xiàn)有住房出售管理辦法》（總后勤部[1999]后營字第530號印發(fā)）第四條規(guī)定：出售軍隊現(xiàn)有住房，必須經軍區(qū)級單位審查并報總后勤部批準，由售房單位組織實施。綜合上述軍隊房地產管理規(guī)定，軍產房的產權單位是總后勤部，軍隊產權房屋向地方轉讓，必須取得總后勤部的審批，否則無權轉讓，轉讓無效。具體到判決中的法律適用，筆者的意見是應適用合同法第五十一條的規(guī)定：即“無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效”。即軍產房向地方轉讓，依軍事法規(guī)和軍事規(guī)章的規(guī)定，應經過總后勤部審批同意。軍產房買賣之前經過總后勤部審批同意或爭議起訴到法院前經過總后勤部追認的，法院應認定為有權處分，軍產房買賣合同有效。否則應按無權處分認定處理，即，應依《合同法》第51條的規(guī)定按無效合同處理。

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• 問 什么是軍產房？軍產房和小產權房有什么區(qū)別?
  答

  所謂的軍產房就是國家批給軍隊的房用地，一般情況下必須得一次性付款的。軍產證的性質有點象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊的，地方政府亦無權干涉，轉名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可，亦有房產證由軍區(qū)提供的，此類房在新開盤的時候才可以做短期的貸款按揭，二手交易做按揭就比較困難！

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• 問 ??誰知道軍產房是小產權房嗎？
  答

  軍產房不是小產權,房軍產權是特殊產權,是屬于軍隊所有。一般不能在市場上出售,如果要在市場上出售,需要得到軍隊的同意。軍產房和小產權房的區(qū)別:1、兩者都不能融資,不能做抵押貸款。2、軍產房是部隊的地開發(fā)的,要一次性付款,在廣州軍區(qū)過戶。3、小產權房是村委的地,也是一次性付款,在村委更名就可以了。相比軍產房具有法律效應,物權法也有規(guī)定屬于法律保護。

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• 問 小產權和軍產房的區(qū)別
  答

  您好小產權包含的房屋種類很多，分為軍產，地產，使用權等住宅，但是普通商品指的就是國有產權的普通住宅，區(qū)別在于小產權房屋銀行并不認可，不予貸款，房產交易中心沒有備案，不限購，買多少套都可以，通常是一次性付款購買，單價比商品房要便宜不少，使用年限也是70年，當然涉及到動遷問題，拆遷費用相對來說也會少一些，而商品房是可以去銀行按揭貸款的，而且限購，即使本市戶口也絕不讓購買三套以上需要交納相關稅費，放寬比較高，拆遷費用自然也比較高。

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