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一、核實(shí)訴訟主體問題。查看物業(yè)合同，物業(yè)公司是否有簽訂合同的合法資質(zhì)。物業(yè)公司物業(yè)資質(zhì)分為一、二、三級，對應(yīng)著物業(yè)公司的管理服務(wù)面積。要查看其是否有權(quán)管理涉案樓盤。如果該物業(yè)合同是和業(yè)主委員會(huì)簽署的，要核實(shí)業(yè)主委員會(huì)是否是合法成立，以及該合同是否合法且經(jīng)過依法公示。二、核實(shí)物業(yè)合同約定服務(wù)內(nèi)容。一般物業(yè)公司的責(zé)任主要分為保安、保潔、綠化和公共設(shè)施維護(hù)。要仔細(xì)確認(rèn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。針對服務(wù)期限內(nèi)沒有達(dá)標(biāo)的內(nèi)容取證。取證時(shí)要注意以下幾點(diǎn)：錄像、錄音要證明是在涉案物業(yè)合同期間內(nèi)的物業(yè)未達(dá)標(biāo)的行為；證明內(nèi)容要可以看出是涉案樓盤；證明內(nèi)容的采集要是合法途徑等。三、核實(shí)物業(yè)收費(fèi)組成。物業(yè)費(fèi)不該包括電梯費(fèi)、稅費(fèi)等。同時(shí)，要查看公共收益的收支明細(xì)。索要侵占份額。據(jù)上，不要認(rèn)為業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)天經(jīng)地義。只要，沒有達(dá)到物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主就有權(quán)利拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。
全部3個(gè)回答>物業(yè)費(fèi)過高或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)時(shí)該怎么辦？
180****6236 | 2025-07-23 16:46:24
已有3個(gè)回答
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180****6940
物業(yè)費(fèi)高或服務(wù)差，先和物業(yè)溝通，看能否調(diào)整。不行就聯(lián)合其他業(yè)主，一起向物業(yè)或相關(guān)部門反映。必要時(shí)可考慮更換物業(yè)。關(guān)鍵是要維護(hù)自己的權(quán)益，但也要保持理性。
查看全文↓ 2025-07-24 16:15:28 -
151****7588
物業(yè)費(fèi)過高或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)時(shí)，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)改正或降低費(fèi)用。若協(xié)商不成，可向有關(guān)部門投訴或提起訴訟。業(yè)主應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)，以維護(hù)自身合法權(quán)益。
查看全文↓ 2025-07-23 23:31:56 -
188****1851
物業(yè)費(fèi)過高或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)時(shí)，可考慮與物業(yè)協(xié)商調(diào)整費(fèi)用或改善服務(wù)。若協(xié)商無果，可尋求法律途徑解決。同時(shí)，評估個(gè)人財(cái)務(wù)狀況，確保房貸還款不受影響。
查看全文↓ 2025-07-23 23:09:49
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物業(yè)服務(wù)不達(dá)標(biāo)，不能拒交物業(yè)費(fèi)?！ I(yè)主可以起訴物業(yè)公司，物業(yè)公司也可以起訴業(yè)主?！ ∥飿I(yè)公司與業(yè)主的關(guān)系是合同關(guān)系，業(yè)主聘請物業(yè)公司對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序等，在合同中規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)，如果發(fā)生糾紛，是可以通過法律渠道來解決的?！ 段飿I(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》第六條規(guī)定，在物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)不符合合同約定時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)用，并有權(quán)提出賠償請求。
全部3個(gè)回答> -
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沒權(quán)利不交物業(yè)費(fèi)。你有證據(jù)可以起訴法院
全部3個(gè)回答> -
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物業(yè)費(fèi)高，先了解費(fèi)用構(gòu)成，合理就接受，不合理就協(xié)商或投訴。
全部5個(gè)回答> -
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小區(qū)物業(yè)費(fèi)過高的解決辦法有：1、成立業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司協(xié)商。2、向相關(guān)管理部門反映情況。3、與物業(yè)管理公司協(xié)商提高服務(wù)質(zhì)量。4、換新的物業(yè)公司?！ ?、成立業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司協(xié)商。如果覺得小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取的太高，那么小區(qū)居民可以先成立業(yè)主委員會(huì)，選出代表跟物業(yè)公司進(jìn)行交涉，讓其出示收費(fèi)的合理性證明文件。如果物業(yè)公司無法提供，那么業(yè)主有權(quán)不繳納物業(yè)費(fèi)，并投訴至物價(jià)局。如果物業(yè)公司提供了相關(guān)文件，那么業(yè)主委員會(huì)可以召開業(yè)主大會(huì)，共同商議，與物業(yè)公司達(dá)成協(xié)議，降低費(fèi)用?！ ?、找相關(guān)的管理部門解決。目前物業(yè)費(fèi)的收取都是由市場的變化來決定，相關(guān)部門也只有指導(dǎo)性的意見，物業(yè)費(fèi)用一般是根據(jù)小區(qū)的各種條件和提供的服務(wù)來決定的，如果質(zhì)疑收費(fèi)的合理性，可以向相關(guān)的部門反映，比如物價(jià)局和房管局，通過法律渠道維權(quán)。 3、與物業(yè)管理公司協(xié)商提高服務(wù)質(zhì)量。覺得物業(yè)費(fèi)用太高的原因一般都是因?yàn)橛X得服務(wù)與價(jià)格不成正比，小區(qū)環(huán)境差，安全存在隱患，工作人員不用心。所以可以由業(yè)主委員會(huì)出面，與物業(yè)管理公司協(xié)商，敦促其提高服務(wù)質(zhì)量?！ ?、換新的物業(yè)公司。小區(qū)的物業(yè)公司雖然是開發(fā)商來選擇的，但是小區(qū)居住達(dá)到一定規(guī)模后，成立了業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)利對于服務(wù)質(zhì)量存在問題的物業(yè)公司進(jìn)行重新選擇。如果覺得收費(fèi)太高，也可以更換小區(qū)的物業(yè)公司?！ ∥飿I(yè)管理費(fèi)用是每個(gè)小區(qū)都必須繳納的，如果小區(qū)物業(yè)管理公司不稱職，卻收取高額的物業(yè)費(fèi)，那么自己的權(quán)益肯定是受到了侵害，這種事情不能姑息，要通過各種渠道來維權(quán)。
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